＜p＞今後2年間、深センは10の大型ショッピングセンターを稼働させ、ハイエンドに位置付けているのはまだ少なくないということですが、これらの新たに進(jìn)出した競(jìng)爭(zhēng)者は深圳のハイエンド消費(fèi)の魔法を突破することができますか？

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＜p＞＜strong＞連続クレイズのハイエンドMALL＜/strong＞＜p＞

＜p＞開(kāi)業(yè)二ヶ月の皇庭広場(chǎng)は、上場(chǎng)會(huì)社の深國(guó)商人が血本を惜しまず導(dǎo)入したハイエンドデパートのCOCIAは、すでに大きな期待を寄せる赤字の神器となっています。會(huì)社はかつて、最高の空室率が予想される第一年（2014年）は3.4億元、純収入は2.6億元と公言していました。

深國(guó)商第一四半期報(bào)によると、今年は皇庭広場(chǎng)の店舗の賃貸料と管理費(fèi)のために増加した収入は1141.3萬(wàn)元で、3.4億元の目標(biāo)を達(dá)成するには、COCIAが貢獻(xiàn)した大幅な利益に頼らなければなりません。

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＜p＞7月8日、記者が皇庭広場(chǎng)を訪問(wèn)したところ、2月にオープンしたCOCIAの店內(nèi)は煌びやかで、12の國(guó)際一線の高級(jí)ブランド店は全部営業(yè)していますが、店內(nèi)はちょっと寂しいです。この階はCOCIA以外の店舗は全部営業(yè)していません。

デパート全體の空き率は60%以上です。

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＜p＞COCIAは先頭に立っています。イタリア南部地區(qū)の高級(jí)品業(yè)界の最大の百貨チェーン企業(yè)の一つとして、COCIAは都市センターの核心的な商業(yè)圏、ハイエンドのショッピングセンターにのみ進(jìn)出しています。デパートの関連ハイエンドの業(yè)態(tài)は一致する必要があります。

深セン皇庭広場(chǎng)はCOCIAが中國(guó)に進(jìn)出して設(shè)立した初めての店です。

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＜p＞深國(guó)商はCOCIAを?qū)毪工毪郡幛朔浅￥藘?yōu)れた條件を提供しています。2013年の年報(bào)に開(kāi)示された経営性賃貸契約條項(xiàng)によると、子會(huì)社の融発投資はCOCIAにブランドの入場(chǎng)料と內(nèi)裝補(bǔ)助金を提供する金額の合計(jì)は9871萬(wàn)元で、2013年12月31日までに987萬(wàn)元支払っています。

COCIAが1.5億元を下回る場(chǎng)合、金融投資でCOCIAが経営する商品を購(gòu)入し、最低限の売上高に達(dá)するまで販売する。

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＜p＞しかし、深國(guó)商が発表したばかりの2014年半の年報(bào)業(yè)績(jī)予報(bào)によると、上半期に上場(chǎng)會(huì)社の株主に帰屬する純利益は8000萬(wàn)元から9500萬(wàn)元の損失を見(jiàn)込んでいますが、前年同期の損失は3954萬(wàn)元で、基本1株當(dāng)たり利益は約0.36元から0.43元の損失を見(jiàn)込んでいます。

デパートが開(kāi)業(yè)したばかりで、まだ育成期間にありますが、コスCIAが皇帝庭の業(yè)績(jī)を飛躍させ、西武と中信の昔の二の舞を抑えたり、あるいは繰り返すかどうかについて、多くの懸念があります。

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＜p＞2002年、シンセンの初めてのショッピングセンター、中信シティプラザが開(kāi)業(yè)し、深セン初の高級(jí)品百貨「西武」を?qū)毪筏蓼筏俊?/p>

中信都市広場(chǎng)の3階を占める西武ハイエンド百貨は當(dāng)時(shí)、深セン人が國(guó)際的なぜいたく品に接する最初の窓口として知られていたという。

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＜p＞しかしわずか二年後、中信都市広場(chǎng)は強(qiáng)敵と遭遇した。

2004年に深圳萬(wàn)象城が開(kāi)業(yè)し、全國(guó)の高級(jí)品が最も密集している地區(qū)になりました。これからは深圳のシンボル的なショッピングセンターとして、地位はずっと揺るがないです。

2009年7月、LVはアジア太平洋地域最大の旗艦店を萬(wàn)象城に展開(kāi)し、中信シティプラザの西武百貨を撤退させた。その後、各高級(jí)品ブランドが旗艦店を獨(dú)立させ、代理店として西武が新商品を入手するのは難しい。

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＜p＞2012年10月、西武は中信シティプラザから正式に撤退し、主力店の撤退に伴い、多くの店舗が撤退し、ショッピングセンターは長(zhǎng)い調(diào)整期間に入った。

平安商用購(gòu)入會(huì)社の関係者によると、ショッピングセンターは早ければ今年3月まで営業(yè)開(kāi)始するという。しかし、記者が7月8日に訪問(wèn)したところ、ショッピングセンターはマイナス層の1階にある軽奢ブランドが営業(yè)を維持しているほか、1階から3階までは3店舗しか営業(yè)しておらず、他の店舗はすべて囲いに囲まれています。

昔の中信都市広場(chǎng)は西武で看板を広げた盛況はもうない。

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＜p＞実は、もう一つの上場(chǎng)會(huì)社の天虹デパートが深セン中心區(qū)に大型高級(jí)品ショッピングセンターを建設(shè)する試みは成功していません。

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＜p＞2011年、シンセン福田中心區(qū)の一つ＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”ショッピングセンター＜a＞を大金を使って改造しました。これは會(huì)社の最初のブランドがアップグレードされたハイエンドデパートです。

しかし、その後2年間、デパートの1階に重點(diǎn)を置いて導(dǎo)入された名表、ハイエンド服裝ブランドは全部脫場(chǎng)しました。それらの代わりに、比較的低端な靴履き物、軽奢な服裝ブランドです。

3萬(wàn)平方メートルの営業(yè)面積は、2013年にもたらした純利益は2800萬(wàn)元にすぎない。

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＜p＞＜strong＞1本で200億＜strong＞＜p＞

＜p＞「私たち＜a href=「http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」ブランド＜a＞毎月の売上ランキングがありますが、2009年から深センの売上高は昆明、成都など西部の省都市の後ろに走り、格差はますます大きくなりました。

ある國(guó)際高級(jí)品店の深セン店長(zhǎng)は記者に言いました。

外から見(jiàn)ると、深圳は高齢化の悩みがなく、一人當(dāng)たりの可処分所得も長(zhǎng)期的に國(guó)內(nèi)で上位にランクされています。なぜハイエンド百貨店の販売店では、まだ西部の省都都市に及ばないですか？

＜p＞消費(fèi)のオーバーフローは重要な要素であり、2009年4月1日から深セン市の戸籍を持つ人は「一枚以上の旅行」を楽しむことができます。

香港府のウェブサイトのデータによると、2013年6月から2014年5月までの1年間で、「一枚以上の旅行者」は1322萬(wàn)人に達(dá)し、消費(fèi)金額は455.4億元で、日用品、食品から寶石類、贅沢なブランドまで、買い物の種類はさまざまです。

香港までの「商品一掃」はすでに深圳の住民旅行の一大プロジェクトとなっています。

深セン市小売商業(yè)協(xié)會(huì)の調(diào)査によると、4年連続のデータから、2010-2013年以來(lái)、深セン市民が香港に買い物に行く割合は2012年を除き、ほぼ倍増している。

あるメディアは香港?マカオが毎年シンセンに分流する消費(fèi)額が200億元以上に達(dá)すると報(bào)道しています。

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＜p＞地元の消費(fèi)者を殘しきれないで、深センの商店はばつが悪い立場(chǎng)に陥って、同様で、深センのそれぞれの港の荒れ狂う人の流れ、當(dāng)?shù)丐伟儇洏I(yè)の消費(fèi)にも満足できません。

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＜p＞記者がインタビューで発見(jiàn)したのですが、深センは今年展示會(huì)を大いに発展させました。最も重要な「高交易會(huì)」期間中、多くの參加者も通行証を持って出國(guó)して買い物します。彼らは深センの現(xiàn)地で、第一選択は東門、華強(qiáng)北などの中低ショッピングモールです。

多くの人は深センを経由して香港に買い物に行きますが、深センでは現(xiàn)地最大の消費(fèi)項(xiàng)目は宿泊と飲食で、買い物が非常に小さいです。

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＜p＞このような消費(fèi)パターンも解釈できます。なぜ皇庭広場(chǎng)は深圳コンベンションセンターの向かい側(cè)に開(kāi)くことを選択しましたか？しかし、COCIAの人の流れは依然として門前払いされています。価格の原因で、消費(fèi)者は遠(yuǎn)く離れていてもいいです。

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＜p＞財(cái)産品質(zhì)研究院と対外経済貿(mào)易大學(xué)贅沢品研究センターが共同で発表した「2013中國(guó)免稅報(bào)告」によると、大衆(zhòng)消費(fèi)者は贅沢品価格に敏感なため、免稅店（33%）を第一選択し、次いで海外の店舗を選択して購(gòu)入した（22%）、第三は國(guó)內(nèi)の百貨店（21%）、消費(fèi)者の資産が1000～5000萬(wàn)元の間にある場(chǎng)合、海外の店舗（32%）、免稅店（30%）及び國(guó)內(nèi)の店舗の資産のうち、特に富豪の割合が17%を上回った。

報(bào)告書から公表されたデータによると、どのグループのぜいたく品消費(fèi)においても、國(guó)內(nèi)の百貨店はその第一選択ではなく、國(guó)內(nèi)のハイエンド消費(fèi)の流出狀況が明らかである。

國(guó)內(nèi)の高級(jí)ブランドと海外の明らかな価格差は、すでに次第に中國(guó)人のぜいたく品消費(fèi)を國(guó)外に押し上げており、香港?マカオに隣接する深センでは、買い物者に天時(shí)地利の條件を提供しており、本土の高級(jí)品ショッピングセンターの生存狀況は明らかに波及している。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞腐＜a＞雪上霜＜strong＞＜p＞

＜p＞2004年の開(kāi)業(yè)以來(lái)、華潤(rùn)萬(wàn)象城は深圳の贅沢品消費(fèi)の先導(dǎo)者としての地位を安定させました。世界の商業(yè)不動(dòng)産コンサルタント機(jī)構(gòu)の李仁斌総経理は、伝統(tǒng)的な高消費(fèi)財(cái)圏、旗艦店の進(jìn)出先機(jī)を奪って、良好な不動(dòng)産規(guī)則を制定したのは成功の重要な原因です。

また、香港で贅沢品を購(gòu)入するビジネス消費(fèi)の一部を切り取るよりも、（領(lǐng)収書の精算を提供し、一部の深港訪問(wèn)のビジネス消費(fèi)を深圳に殘しました）。

実際には、過(guò)去數(shù)年間、深センの高級(jí)品店の取引源は領(lǐng)収書を発行することができます。いくつかのビジネス消費(fèi)、出國(guó)に不便な人をインターネットで売り払いましたが、腐敗防止の力が増すにつれて、名表、名包、高級(jí)品服裝の違いによって、販売が滯り、この部分の消費(fèi)は深刻に萎縮しています。

最近、記者は深圳萬(wàn)象城で黃金の位置を占めていたフランスの高級(jí)ブランドカルティエの経営面積も2階から1階に縮小されていることを発見(jiàn)しました。

深セン華僑城の商店街の益田ホリデー広場(chǎng)にあります。カルティエの看板もそっと下げます。

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＜p＞深センの生土長(zhǎng)の百貨店上場(chǎng)會(huì)社、天虹デパート、茂業(yè)國(guó)際、歳寶百貨などは、このような狀況の下で、深セン以外に拡大して生存空間を求めていくしかない。

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＜p＞深圳小売業(yè)大鰐茂業(yè)國(guó)際を例にとって、2013年報(bào)によると、現(xiàn)在華南にある店舗は9店舗しかなく、西南、華東には12店舗があります。深圳華強(qiáng)北店はすでに売上高が一番大きい店舗ですが、その店は昨年の年間5%未満で、北伐と西拓は必然的な選択です。

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＜p＞門店は華南の天虹百貨に偏っていますが、年報(bào)によると、できるだけチャネルを沈下し、西に発展させるようにしています。

ぜいたく品に行って彼らの共通の選択になりました。

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＜p＞しかし、この囲いに力を入れて駆け込む人がいます。高力國(guó)際の研究報(bào)告によると、2014年に深センには10近くの大型ショッピングセンターが市場(chǎng)に投入され、下半期に市に集中する予定で、合計(jì)で約150萬(wàn)平方メートルの新規(guī)供給があり、深セン市場(chǎng)全體の既存の6割に相當(dāng)します。

深セン市政府の都市更新改造では、多くが「都市総合體」というモデルで運(yùn)営されています。このモデルの中には、ハイエンドのショッピングセンターという相対的な位置づけがありますが、このようなショッピングセンターは地域消費(fèi)者に受け入れられます。

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