＜p＞2010年12月、＜a href=“http://sjfzxm.com/news/indexup.asp”＞蘇州世界絹織物は全部＜a＞開業(yè)します。

蘇州の軌道にぴったりとくっついて1號線の木汚駅の輸出に交際するため、絹織物の都の商店の予約は一度に人を越えていっぱいになります。900余りの店舗の総販売価格は2億元余りに達(dá)します。

しかし、今年の春節(jié)からは、世界の絹織物の所有者の家賃を滯納するトラブルが相次いでいます。

6月5日、一部の店舗で競売のニュースが出ると、オーナーたちは慌てて、當(dāng)初の投資が水泡になるのを心配しています。

ゴールデンエリアにある商業(yè)貿(mào)易ビルがなぜ危機(jī)に陥ったのか、その中に何があったのか？昨日、記者は現(xiàn)場に取材に行きました。

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＜p＞＜strong＞閑散とした商店街：1.5萬平方メートルのデパートが閉店するのは6、7店舗だけです。まだ営業(yè)しています。＜strong＞＜p＞

＜p＞絹織物の都と言われていますが、ビルの二階以上や地下の店舗はすでに空きました。

シルク＜a target=“_blank”href=“http:/www.pmae.cn/”の服＜a＞の店の店員は仕方なく記者に教えました。ここでは毎日このような狀況です。

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＜p＞木汚新天地の保安李先生によると、2012年に彼がここに來た時(shí)、多くの店舗がありました。

今年から閉店が相次いでいますが、今はほとんど空きました。

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＜p＞＜strong＞かつての狂気：元本を守るとともに、地下鉄のお店でも一度は売れたことがある＜strong＞＜p＞

＜p＞昨日、記者から転々と連絡(luò)がありました。去年世界の呉服店を買った潘さん。

去年の6月の初め、彼は世界の呉服店を売りさばく電話をもらいました。

相手の話によると、絹織物は全部蘇州レール交第一號線にぴったりとくっついています。この店舗を購入した後、関連投資管理會社に20年間の貸切を委託しなければなりません。その期間の第一年の収益率は投資額の8%を下回らないです。第二年は9%を下回らないです。第三年は10%を下回らないです。最高年の収益率は13%を下回らないです。

また、購入者が契約を解除すれば、全額回収してすでに支払いました。店舗が交付された日から5年以上経っても、一定の割合の補(bǔ)償ができます。

この店の平均価格は一平方メートル3萬から4萬元です。

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＜p＞値段は安いですが、現(xiàn)地に行って見たら、潘さんが心を動(dòng)かして、75萬円を使って、店を買いました。

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＜p＞＜strong＞オーナーの焦り：管理者が家賃を滯納している裁判所が競売にかけられる一部の店舗＜strong＞＜p＞

＜p＞今年の2月は、初回の収益を支払う時(shí)間になりましたが、ペンさんはそのお金を待っていませんでした。

3月、彼は突然店の委託経営者の蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司から謝罪の手紙を受け取った。

相手の話によると、家賃は3月まで延期されます。

しかし、一ヶ月後、潘さんはまだお金を受け取っていません。

彼はすぐに世界の絹織物の都に行って、そこがとっくに多くの賃貸料を求める所有者を集めたことを発見します。

潘さんは、その後、政府が協(xié)調(diào)に介入した後、今年の5月から、初めての年の賃貸料を受け取ったと述べました。

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＜p＞だが一難去ってまた起きる。

今年6月5日、蘇州の6社の競売會社は共同で公告を出して、蘇州市の中庭の委託を受けて、6月21日に世界の呉服都市の一部の店舗に対して競売を行うと表しています。

業(yè)者の努力のもとで、競売は見合われた。

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＜p＞＜strong＞先天的な不足：保証があっても貓が飽きる所有者が買うのは使用権だけです。＜／strong＞＜p＞

＜p＞昨日のインタビューで、潘さんが提供した契約資料を詳しく調(diào)べました。當(dāng)初、オーナー達(dá)が店舗を購入した時(shí)、開発者の蘇州大地置業(yè)と「店舗権益譲渡契約」を締結(jié)しました。店舗の委託先である蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司と、「委託経営管理契約」を締結(jié)しました。蘇州信聯(lián)投資保証有限公司と蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司と、「擔(dān)保契約」を締結(jié)しました。

これらの契約は、オーナーたちが獲得したのは店舗の使用権だけで、店舗の所有権を持っていないことを示しています。

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＜p＞また、潘さんは記者団に対し、蘇州信聯(lián)投資保証有限公司の法定代表者である沈永嵐と、世界絹織物の都開発者である大地置業(yè)有限公司の法定代表者である陳震界との夫婦関係を知っています。

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＜p＞＜strong＞政府部門：開発者の狀況を把握し、早急に解決策を作成する＜strong＞＜p＞

＜p＞記者はその後、世界の絹織物都市の建設(shè)開発會社、蘇州大地置業(yè)有限公司に行きました。

しかし、スタッフによると、上司は會議に出かけており、取材には応じられないという。

昨日の午後、記者はこれについて蘇州市呉中區(qū)木汚鎮(zhèn)の陳情弁主任の趙水龍を取材しました。

潘さんなどのオーナーの苦情に対して、趙水龍さんは今年の春節(jié)以降、彼らは続々と世界の絹織物に関する苦情を受け取り始めました。ほとんどの業(yè)者が家賃をもらえないか、あるいは店をキャンセルしたいのですが、元金を取り戻すことができないと言いました。

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＜p＞趙水龍氏によると、蘇州市中級人民法院、公安部門などはすでに調(diào)査に介入しているという。

世界の絹織物の開発、管理、保証に參與している三社の中で、投資管理者の蘇州銀聯(lián)達(dá)投資管理有限公司、保証側(cè)の蘇州信聯(lián)投資保証有限公司と開発者の大地置業(yè)有限會社は隷屬関係があります。陳震界と沈永嵐は確かに夫婦関係です。

世界の絹織物のすべての財(cái)産権の証明などはすべて陳震界に擔(dān)保にされて銀行にあげて、現(xiàn)在銀行の貸付けの1.35億元に借りて、900余りの商店は當(dāng)初全部で2億元売りました。

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＜p＞現(xiàn)在の狀況について、趙水龍は事件が非常に複雑で、関連が広いことから、＜a href=“http:/sjfzxm.com/news/indexus.asp”＞蘇州＜a＞市中級人民法院は世界の呉服店の一部の競売を見合わせたと発表しました。

現(xiàn)在、木汚鎮(zhèn)政府、蘇州市中級人民法院などは一緒に土地購入有限の資産、債務(wù)などの狀況を調(diào)査しています。

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