9つの門市部から17大商圏の商業(yè)版図まで
2011年末には、武漢市全市の店舗の総在庫量は334萬平方メートルに達(dá)し、繁華街の一日平均人數(shù)は百萬人に達(dá)しました。
國(guó)際ファッションブランドH&M、ZARA、C&A、ユニクロなど」
3月5日、徳梁行研究部は「武漢商鋪市場(chǎng)の発展と展望」という報(bào)告を発表しました。
この報(bào)告は今後5年間で武漢は38の規(guī)模で3萬平方メートル以上の優(yōu)良デパートが落成して使用すると予測(cè)しています。総面積は332萬平方メートルです。
高品質(zhì)のデパートの供給は主に現(xiàn)地の開発者を主とし、その比率は約59%です。
萬達(dá)、銀泰、緑地グループをはじめとする國(guó)內(nèi)企業(yè)の進(jìn)出は外資系企業(yè)に比べて強(qiáng)く、供給は29%を占めています。
武漢商圏の変遷の過程で、伝統(tǒng)的な武漢百貨店傘下の9軒の市部から武広、中南、鍾家村の三足鼎立に発展しました?，F(xiàn)在の8大商圏（武広、江漢路、鍾家村、王家灣、徐東、中南、街道口、光谷）まで競(jìng)爭(zhēng)して、そして未來の17軒の商圏（その中の9つの新興商圏は後湖、菱角湖、楊家河南、江畔、楊義江、江畔、江畔、江畔、江畔、江頭、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔、江畔
武漢の商業(yè)版図は絵を描くほど大きくなり、同時(shí)に商圏外移転の趨勢(shì)は明らかである。
戴徳梁行華中區(qū)研究部の李孔瑞主管は、市政府の計(jì)畫指導(dǎo)と歴史の遺留などの原因で、武広商圏と江漢路商圏の二つの核心的な商圏が形成され、他の商圏と「一核多強(qiáng)」の局面が形成されたと述べました。
また、軌道ネットワークシステムの整備と整備により武漢の「1時(shí)間生活圏」の構(gòu)想が実現(xiàn)されました。
武広、江漢路の商業(yè)圏を核心にして、半時(shí)間で鍾家村、徐東商圏などの伝統(tǒng)的な商業(yè)圏と菱角湖、王家の切り株、武昌濱江、江漢沿江などの新興商業(yè)圏に著きます。1時(shí)間で王家灣、中南、首義、街道口などの商業(yè)圏に著きます。
去年は武漢を除いて
婦人服ブランド
進(jìn)駐する
売れ行きがよい
その他、國(guó)際ファッションブランドH&M、ZARA、C&A、ユニクロなど
國(guó)際ブランド
初めて武漢に進(jìn)駐する。
これらのブランドは一般的に若年化した態(tài)勢(shì)で各デパートに入ります。例えば武昌亜貿(mào)広場(chǎng)、光谷國(guó)際広場(chǎng)、漢口中心百貨及び漢陽の武漢ムーア城などです。
同時(shí)に、強(qiáng)力な消費(fèi)能力と武漢経済の著実な発展から恩恵を受けて、外來百貨は先進(jìn)的な武漢駐在を爭(zhēng)い始めました。
新世界、瑞安、ハチソン?ワンポアなどはここ數(shù)年來大いに事業(yè)プロジェクトを開発しました。
例えば、瑞安が開発した武漢新天地と萬達(dá)の漢街などのプロジェクトは開業(yè)するとすぐに多くの消費(fèi)者を引きつけて消費(fèi)に行きます。
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また、外地の開発者も様々なルートで武漢市場(chǎng)に入ることを試みています。
店舗用地の競(jìng)売に積極的に參加するほか、舊都市の改造、城中村の改造、直接に店舗を購(gòu)入する方式で武漢の店舗市場(chǎng)にも積極的に參加します。
例えば、ハチソン?ワンポアは2005年に江漢區(qū)の花樓の土地を購(gòu)入し、武漢の古い都市の改造を推進(jìn)すると同時(shí)に、武漢の伝統(tǒng)的な商業(yè)地を占拠して積極的に拡張しています。
李孔瑞氏は、悠久の歴史と文化的伝統(tǒng)、豊かな経済的基礎(chǔ)、便利な交通ネットワーク、強(qiáng)い購(gòu)買力及び絶えず強(qiáng)化された消費(fèi)放射線力は武漢に外來の投資を誘致する能力を増強(qiáng)させ、それによって大規(guī)模な開発者に先進(jìn)的駐在を爭(zhēng)わせ、武漢の商店市場(chǎng)の発展に良好な條件を提供したと考えています。
優(yōu)良商店の家賃は著実に上昇している。
現(xiàn)在武漢の各店舗の賃貸料は位置、商圏の雰囲気などの違いによって大きく異なり、武広と江漢路の二大核心商圏の平均賃貸料は一平方メートル當(dāng)たり500-1500元に達(dá)しています。
李孔瑞さんによると、新興商業(yè)圏は菱角湖のような商業(yè)圏の賃貸料のレベルは一平方メートルあたり180-500元です。
2006年から2011年にかけて、武漢の商店全體の賃貸料は年平均8%伸び、賃貸料は安定的に増加する過程を示しています。
李孔瑞は2006年の平均平方メートルあたり284元から2011年の1平方メートルあたり470元まで上昇したという。
2011年末の月の家賃はすでに平方メートルに達(dá)しました。毎月516元で、同22%上昇しました。
武漢商業(yè)の不斷の完全な発展に伴い、今後も家賃水準(zhǔn)は引き続き上昇する見込みです。
彼はまた、武漢の店舗の発展は発育期にあり、商業(yè)圏の機(jī)能と配置の同質(zhì)化が深刻で、商業(yè)プロジェクトの建設(shè)は開発者の経験と実力に大きく依存しており、より良いビジネスプロジェクトを運(yùn)営するのは多くの新しいプロジェクトに見習(xí)う対象になりますと指摘しています。
住宅市場(chǎng)に対して、商業(yè)不動(dòng)産は経済環(huán)境、
政策
環(huán)境など予見できない要素の影響がより明らかになり、投資はよりリスクが高い。
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