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全國(guó)で連続大規(guī)模供給地&Nbsp;未完成用地面積が半分以上の上海

2012/2/22 10:03:00 5

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マクロ供地の住宅価格

最近の3年間は大規(guī)模な供給地が続き、巨大な住宅潛在在庫(kù)がたまっています。

竇敬麗說(shuō)によると、未完成の土地は全體的に持続的な開(kāi)発ニーズを満たすことができます。

ここ數(shù)年、「住宅価格の上昇は

土地

供給不足」という言葉が飛び交い、國(guó)土省にも多くの圧力がかかりました。

上記の態(tài)度は

國(guó)土

部の有力な回答がありますが、これらの土地が適時(shí)に住宅供給を形成するように促すには、今の重要課題です。

國(guó)土省はこれに対し、領(lǐng)地を2年以上持っていても無(wú)斷で休眠している場(chǎng)合は、速やかに公式サイトで公開(kāi)し、関連機(jī)関の新たなプロジェクトへの參加を一時(shí)停止し、処分が完了するまで競(jìng)売資格を停止するとしています。

今年の供給地は高位を維持するだろう。

土地が巨視的に関與するにつれて

コントロール

この3年間、わが國(guó)は大きな建設(shè)用地の供給規(guī)模を維持しており、毎年増加する勢(shì)いを示しています。

不動(dòng)産用地において、このような態(tài)勢(shì)は特に顕著である。

國(guó)土部の発表したデータによると、2011年12月31日現(xiàn)在、全國(guó)31の?。▍^(qū)、市）と新疆の生産建設(shè)兵団が住宅用地計(jì)畫(huà)を?qū)g施したのは13.59萬(wàn)ヘクタールで、同7.6%増加した。

その中で、商品住宅用地計(jì)畫(huà)は10.5萬(wàn)ヘクタールを?qū)g施し、前の2年間の年間平均供給量（8.17萬(wàn)ヘクタール）の28.5%を超えた。保障性住宅、小屋區(qū)の改造住宅と中小型普通商品室の3つの種類の住宅用地は実際に10.88萬(wàn)ヘクタールを?qū)g行し、年間の住宅用地全體の80.04%を占め、「70%以下」の要求を完成した。

注意すべきなのは、昨年末までに、全國(guó)で1000萬(wàn)セットの保障性安居工事用地を?qū)g施した4.81萬(wàn)ヘクタールで、最初に見(jiàn)積もった需要より0.63萬(wàn)ヘクタール高いです。

近年は土地供給のデータが大幅に増加していますが、年初に策定した計(jì)畫(huà)に比べてまだ遠(yuǎn)く、昨年の完成率は7割にも満たないです。

これに対し、供給地計(jì)畫(huà)は指導(dǎo)的な計(jì)畫(huà)であり、目的は「市場(chǎng)の期待を?qū)Г郡帷工扦ⅳ毪仁訾伽蓼筏俊?/p>

用地計(jì)畫(huà)の完成率が低い原因は、計(jì)畫(huà)を除く。

編成する

その他にも、昨年下半期の土地市場(chǎng)の低迷により、土地の流動(dòng)基準(zhǔn)が高くなり、企業(yè)の土地獲得意欲に影響を與えました。

また、「國(guó)有土地家屋徴収と立ち退き補(bǔ)償條例」が公布された後、用地取得の進(jìn)捗を遅らせ、更に供給地計(jì)畫(huà)の実行に影響を與えた。

不動(dòng)産規(guī)制の深化に伴い、一般商品住宅と保障性安居工事は引き続き大きな建設(shè)規(guī)模を維持し、今年の不動(dòng)産用地の供給規(guī)模も引き続き高位を維持する。

國(guó)土部は、2012年の住宅用地供給計(jì)畫(huà)の総量は原則として過(guò)去5年間の年間の実際供給量を下回らないと要求しています。

住宅用地を保障する計(jì)畫(huà)は単獨(dú)で作成し、3月末までに新聞部にアップロードします。

記者の取材を受けた多くの業(yè)界関係者から見(jiàn)れば、地価がさらに下がる可能性がある。

データによると、昨年第4四半期に、全國(guó)の主要監(jiān)視都市の商服、住宅、工業(yè)地価は前月比で3四半期連続で上昇し、住宅の平均地価は前月比で増加率が0に下落した。

工事が終わっていないですでに40萬(wàn)ヘクタールを超えました。

國(guó)土省の言う「導(dǎo)き」も

市場(chǎng)

目的が達(dá)成されたかどうか、継続的に用地を確保し、事実上、住宅潛在在庫(kù)の大量滯積を招いている。

竇敬麗說(shuō)によると、中國(guó)ではまだ竣工していない不動(dòng)産用地の面積は約40萬(wàn)ヘクタールで、約3年前の不動(dòng)産用地の平均供給量の3.4倍です。

この部分は上海市の區(qū)域面積（約63.4萬(wàn)ヘクタール、上海市政府公式サイト2009年末データ）の半分以上の土地に相當(dāng)し、その形成された家屋の供給は今後10年間で十分であると業(yè)界関係者の試算があります。

市場(chǎng)

消化する。

竇敬麗によると、上述の天量の「未完成」の土地の中で、ほとんどはすでに著工周期に入っています。わずかな部分は土地を持ってすでに満二年になりましたが、「非政府、非合法的な要素」で遊んでいます。

休眠地の主な原因の一つは企業(yè)の「買(mǎi)いだめ」で、休眠地の処分もここ數(shù)年の國(guó)土部の重要課題です。

2010年8月、國(guó)土部は全國(guó)の2044の休眠地を発表しました。面積は12.35萬(wàn)ムーに達(dá)しました。

匿名の土地専門(mén)家は記者団に対し、休眠地が大量に存在しているため、土地の供給が適時(shí)に住宅の供給に転化できなくなり、土地開(kāi)発の正常な周期に加えて、「土地の供給が巨視的に関與している」と述べました。

コントロール

」という努力はなかなか成果を上げられません。

2009年には、土地の放量供給と並行して、住宅価格の新しいラウンドが急速に上昇し、昨年末までは、住宅価格の下落傾向があります。

國(guó)土部の作業(yè)計(jì)畫(huà)によれば、「住宅用地の開(kāi)発と建設(shè)を促進(jìn)し、住宅の有効供給を早期に形成する」ことは2012年の重要な仕事の一つとなります。

國(guó)土部は、未完成の住宅用地の點(diǎn)検を急ぎ、3月末までに監(jiān)視?管理システムに関する情報(bào)を更新するよう求めています。

休眠を構(gòu)成する場(chǎng)合、適時(shí)に國(guó)土資源部門(mén)のホームページで公開(kāi)し、法に基づいて厳格に調(diào)査し、関連部門(mén)の要求に従って新たなプロジェクトの競(jìng)売資格を停止し、処分が完了するまで。

実際には、"購(gòu)入制限令"の継続的な役割を果たし、多くのホットスポットの都市では、住宅在庫(kù)は歴史的な高位に上昇しています。

上記の匿名の土地専門(mén)家によると、既存の土地開(kāi)発のペースが速くなれば、これらの都市の住宅価格に圧力がかかり続けるという。

國(guó)土部はまた、住宅価格の合理的な回帰を促進(jìn)するために、住宅価格の高い都市では、適度に住宅価格制限、競(jìng)地価などの土地供給政策を多く採(cǎi)用することを促進(jìn)し、引き続き保障性の高い住宅を建設(shè)することを奨勵(lì)し、合理的に普通商品の住宅用地を増加させ、高級(jí)住宅用地を厳格にコントロールし、いかなる形で別荘類の用地を手配してもいけないと要求しています。