住宅価格の高騰はすでに非難されており、民間はその根源を土地財(cái)政に向けることが多い。しかし、土地財(cái)政の土地売卻収入への依存はどれぐらいなのか、謎に包まれています。清華大學(xué)國(guó)情研究センターの管清友研究員（微博）は昨日、その微博でこのことを披露しました。1989年から2010年までの21年間で、全國(guó)の土地の成約価格は6732倍に増えました。

　　土地成約金：4.5億から3兆まで

管清友が微博で挙げたこの「土地取引価格は地方財(cái)政収入の比率に相當(dāng)する」という統(tǒng)計(jì)表は、毎年1989年から2010年までの土地取引価格、地方財(cái)政収入及び比例の3つの部分を列挙しています。表から分かるように、數(shù)字の伸びの速さには舌を巻く。

土地の成約価格について言えば、1989年は4.47億元で、1991年は百億円を突破して、101.87億元です。その後は年々増加しています。期間は少し変動(dòng)していますが、大部分の時(shí)間は5,500億元で維持されています。しかし2001年になって急に大きく増えて、前の年の600億元に足りないで、急激に1296億元まで膨張します。その後の10年間、この數(shù)字は更に年々です。暴騰する2007年は兆元を突破し、1216.72億元となり、2010年は驚くべき30108.93億元に達(dá)し、前年度に比べて70%以上増加した。

1989年の4.47億元から2010年の30108.93億元まで、21年間で土地の成約価格は6732倍に増加しました。

21年間の地方財(cái)政収入は21倍以上増加しました。

土地の売卻収入と同時(shí)に増加したのは、地方の財(cái)政収入です。この統(tǒng)計(jì)表から見(jiàn)ると、1989年の地方財(cái)政収入の総額は1842.38億元で、その後2003年まで小幅の変動(dòng)があったが、長(zhǎng)期的な成長(zhǎng)傾向が見(jiàn)られ、その年の収入は9849.98億元であった。しかし2004年から兆元を突破し、その年は11893.37億元だった。その後數(shù)年間、地方財(cái)政収入も急行に乗ったようで、毎年の伸びを記録しています。2007年は2兆元を突破し、23572.62億元に達(dá)しました。2009年には3兆元を突破し、収入は32602.59億元を?qū)g現(xiàn)しました。2010年になって、再度の新高値を創(chuàng)出して、40613.04億元です。ざっと計(jì)算してみると、21年間で地方財(cái)政の収入は21倍以上に増えました。

土地の収入と地方の財(cái)政収入の両方が高くなるにつれて、土地の売卻収入は地方の財(cái)政収入に占める比重も高くなります。この統(tǒng)計(jì)表によると、1989年時(shí)點(diǎn)の土地収入は地方財(cái)政収入に相當(dāng)する割合は0.24%で、1992年からは1割を超え、1994年には2割を突破し、その後はずっと1割前後を維持している。2003年になってから急に力が出て55.04%に達(dá)しました。その後數(shù)年は少し変動(dòng)しましたが、2010年にはこの割合が最高點(diǎn)74.14%に達(dá)しました。1989年に比べて、土地を売る収入は地方財(cái)政収入に相當(dāng)する割合で308倍に増えた。

管清友は微博において、統(tǒng)計(jì)表に記載されている各種データは、それぞれ1989年から2010年までの「中國(guó)國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)年鑑」、「國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)公報(bào)」、「中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑑」などの権威的なルートから來(lái)ていると明記しています。

清華學(xué)者：土地財(cái)政はわが國(guó)の経済に大きな影響を與えている。

「これらの統(tǒng)計(jì)データから、地方財(cái)政収入の土地売卻収入への依存性が高まっていることが明らかになった」として、昨日、このブログを発表した清華大學(xué)國(guó)情研究センターの管清友研究員は、本紙の記者會(huì)見(jiàn)に語(yǔ)った。

彼は土地の売卻収入と地方の財(cái)政収入が急速に増加する主な原因は、まず土地の成約価格の持続的な上昇にあると分析しています。都市化が進(jìn)むにつれ、インフラ整備や住宅建設(shè)などの土地需要が大幅に増加し、地価が上昇している。特に土地政策は振替制度から2002年に「入札掛」制度に転換した後、地価は更に急激に上昇した。地価の上昇は、直接地方の財(cái)政収入の増加をもたらし、多くの地方政府が土地売卻によって収入を増やし、土地財(cái)政への依存も大きくなってきました。特に1992年と2003年から2回の金融緩和政策が始まりました。地方政府の土地財(cái)政依存はわが國(guó)の経済発展に大きな影響を與えている。管清友は思っています。一番明らかなのは住宅価格の上がりすぎです。したがって、不動(dòng)産市場(chǎng)を安定させるためには、主要な措置の一つとして、地方政府が徐々に土地財(cái)政への依存から脫卻することが挙げられます。

名無(wú)しさん：「住宅の価格がなぜ下がりませんか？」

管清友がブログで披露したデータは、ネットユーザーの熱い討論と掲示板を引き起こした。このデータを見(jiàn)て、住宅価格がなぜ下がらないかが分かります。ネットユーザーの「飛翔0709」は感慨深げに言った。これは多くのネットユーザーの意見(jiàn)を表しています。ネットユーザーの「見(jiàn)た手」にも「一寸の土地は一寸の金」という感じがあります。これらのお金は全部部屋の中に入れます。住宅価格は本當(dāng)の商業(yè)コストと市場(chǎng)規(guī)則の亂高下を離れて、不動(dòng)産産業(yè)バブル、金融業(yè)界の潛在的なリスクなど多くの問(wèn)題を生み出します。ネットユーザーの「歯醫(yī)者さん」はそう思っています。

ネットユーザーの「自由の魂」は、稅金の分配制度によって中央政府が財(cái)政稅の主要な部分を取り上げ、地方の財(cái)産権と権力の重大な乖離は、地方政府が土地を売ってお金をもうけなければならないことを余儀なくさせたと分析しています。

他山の石

オランダ：政府は土地から利益を得てはいけません。

実は、土地の賃貸制度は発達(dá)した市場(chǎng)経済の中で、個(gè)人のケースではなく、普遍性を持っています。例えば、土地の資源が乏しいオランダでは、土地の用途の規(guī)制が厳しいだけでなく、土地の取引についても政府が優(yōu)先的に買(mǎi)うことができます。また、政府は土地からいかなる?yún)б妞獾盲椁欷胜い确嗓嵌à幛椁欷皮い蓼埂?/span>政府が土地を買(mǎi)う目的は、住宅価格をコントロールし、住民の住宅問(wèn)題を解決するためです。

つまり、オランダ政府の唯一の機(jī)能は公共管理であり、いかなる経営活動(dòng)にも従事しない。他の西洋の國(guó)も大體同じです。

関連リンク

土地財(cái)政が國(guó)民の所得分配を悪化させた。

土地財(cái)政の実質(zhì)は土地財(cái)政というもので、実質(zhì)的には社會(huì)の將來(lái)の収益を借り越して、目の前の発展方式を求めるものである。イメージとしては、「寅がほぞを食う」ということです。

土地財(cái)政の利益と弊害

中國(guó)の都市建設(shè)が急進(jìn)しているが、その奧義は都市政府が土地を経営することによって、建設(shè)資金が大量に蓄積されている。都市の経済は急速に発展して、市民生活の質(zhì)は絶えず高まって、周辺の農(nóng)村の経済の転換と発展を動(dòng)かして、大量の地方の農(nóng)民を引きつけて都市に行って労働に従事します。その前面効果は否定を許さない。

しかし、問(wèn)題もここから生まれました。第一に、土地財(cái)政が國(guó)民の所得分配を悪化させ、民間投資を抑制した。第二に、政府の投資は産業(yè)構(gòu)造の調(diào)整に影響を與え、生産能力の過(guò)剰を激化させた。第三に、土地財(cái)政の仕組みは変えられず、農(nóng)地を保護(hù)し、農(nóng)民の合法的な土地権益を保護(hù)し、空論に流れていくしかない。財(cái)産があらたまる

政策の検討

土地財(cái)政を変えるには土地財(cái)産稅を創(chuàng)設(shè)しなければならない。

「土地財(cái)政」の現(xiàn)狀を変えるには、三管がそろう必要がある。

（一）地方政府の土地販売體制を遮斷することは、土地財(cái)産稅改革の前提である。

（二）土地財(cái)産稅を創(chuàng)立して、地方政府が本當(dāng)に土地の取引と段差収益の上昇の中から長(zhǎng)期にわたり保障された稅収を獲得させます。

（三）公共財(cái)政體制を充実させる。現(xiàn)在の「投資政府」を「サービス政府」に変えなければならず、地方政府は都市投資の主導(dǎo)者ではなく、公共サービスの提供者にすぎない。