不動(dòng)産の購(gòu)入制限令には変更手段があります。ほとんどは業(yè)界內(nèi)で公開されている秘密です。上海では、「1回限り」で1年間の個(gè)人所得稅を追納するのは、購(gòu)入制限令「刀下留人」の言い訳です。これは政策の「すきま」ですが、後に「大きな穴」にされました。5割の地方の住宅購(gòu)入者は個(gè)人所得稅を払って家を買うのです。

7月26日、関連メディアの報(bào)道によると、現(xiàn)在の外地人は購(gòu)入制限政策のために上海で家を買う場(chǎng)合、1年間の個(gè)人所得稅を追加しても取引の名義変更はできません。聞くところによると、上海不動(dòng)産取引センターはすでにこの政策を?qū)g行し始めました。

多くの業(yè)界関係者は、この意図は外地の不動(dòng)産市場(chǎng)を圧迫すると表明しています。相場(chǎng)師の政策は、実は上海が厳格に実行しています。購(gòu)入制限令」の再コードを追加します。

融通をきかす方法はもう「融通をきかす」ことはない。

今年2月、上海市政府は不動(dòng)産市場(chǎng)の「購(gòu)入制限令」を発令し、上海戸籍以外の人が上海で住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合、上海市の財(cái)政稅部門が発行した1年分の納稅証明書を提示しなければならないと規(guī)定しました。

しかし、実際には、多くの居住年限が一年未満のよそ者は上海で住宅を購(gòu)入するために、一年の個(gè)人所得稅を「一括」で支払うというやり方をとっています。このような「融通のきかない方法」もかつて不動(dòng)産取引センターの「黙認(rèn)」を得たことがあります。

しかし、上海市の各區(qū)?県の不動(dòng)産取引センターには、上海市の住宅保障と住宅管理局が印刷した「本市の商品住宅販売行為の規(guī)制強(qiáng)化に関する?yún)椄瘠首≌湁又葡拚撙螌g施等に関する問(wèn)題に関する通知」が続々と寄せられています。「通知」によると、非上海戸籍住民家庭は「?jìng)€(gè)人所得稅納稅証明書」を持って住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合、個(gè)人所得稅の申告期日は「住宅購(gòu)入の日から計(jì)算する前の2年間で累計(jì)12ヶ月を納付する」という規(guī)定に適合していなければならない。上海の中古住宅市場(chǎng)で同政策が実施されているという。

記者によると、これまで仲介會(huì)社は一般的に不動(dòng)産購(gòu)入者の代わりに會(huì)社の稅金を追納し、一定の代理費(fèi)用を徴収しています。しかし、一部の業(yè)界関係者は、現(xiàn)在支払う稅金の上納書と正常に支払う稅金の領(lǐng)収書は、表面的には何の違いもないと指摘しています。不動(dòng)産取引センターはどのように識(shí)別し、どのように実行するかも問(wèn)題です。

違約による紛爭(zhēng)は避けられない。

現(xiàn)在、外地は上海でファーストスイートルームを購(gòu)入していますが、上記の新政策の影響を受けていません。しかし、自分の名義にスイートルームがあれば、第二スイートルームも買いたいです。不動(dòng)産取引センターは許可しません。昨日、上海家と不動(dòng)産ブローカー事務(wù)所の福山路支店長(zhǎng)の劉金棟さんは「國(guó)際金融新聞」の記者の取材に対し、こう述べました。

劉金棟氏は記者団に対し、上海浦東、元盧灣、普陀三區(qū)の取引センターは真っ先に外地人の住宅購(gòu)入と納稅申告書の精算を停止することを明らかにしました。

劉金棟氏は記者団に対し、現(xiàn)在上海市場(chǎng)の外地の住宅購(gòu)入者の5割前後は個(gè)人所得稅の追納を通じて家を買うので、今回の政策の実施はもともと圧迫されています。需要「雪に霜が加わる」。

更に人にいらいらさせるのは、個(gè)人所得稅を支払う方法で家を買うため、自分で前の制限購(gòu)入令の空白をくぐって、法律の保護(hù)が得られないからです。ですから、現(xiàn)在すでに住宅購(gòu)入契約を締結(jié)していますが、この方式で取引をしようとしている住宅購(gòu)入者は、もし家主と合意して取引を延長(zhǎng)できないと、違約紛爭(zhēng)に直面します。雙方がどのように賠償するかなどの問(wèn)題も法律の「空白」に遭遇します。

　ビルの成約量あるいは急降下

上海の不動(dòng)産市場(chǎng)の「購(gòu)入制限令」が再度追加された後、不動(dòng)産市場(chǎng)の出來(lái)高はきっと影響されます。いくつかの仲介は歯に衣を著せないで、多くの取引先はそのためしばらく様子を見てみるかもしれなくて、住宅の価格が更に下がることを待ちます。

中原集団研究センターは、中國(guó)の二、三線都市の不動(dòng)産市場(chǎng)は異なる発展段階にあり、異なる市場(chǎng)構(gòu)造を持っているので、購(gòu)入制限政策は「一刀両斷」ではなく、異なる都市に対して異なる購(gòu)入制限措置を取るべきだと考えています。

「限定購(gòu)入は古い話題ですが、新しい意味が絶えません?！股虾￥尾粍?dòng)産研究院総合研究部の楊紅旭部長(zhǎng)は「國(guó)際金融新聞」の記者の取材に対し、次の一手購(gòu)入制限政策の弾圧の下で、都市の投資、投機(jī)需要は大幅に縮小し、誤った部分は本當(dāng)に住宅需要のある購(gòu)入者が避けられないと述べました。

市場(chǎng)溫度を下げるすでに確定しました。一部は不動(dòng)産バブルの都市があります。住宅価格はある程度の下落が現(xiàn)れます。しかし、購(gòu)入を制限するのは結(jié)局國(guó)家のやむを得ない下の1剤の猛薬で、ただ一時(shí)的な方便の計(jì)だけ、コントロールの効果が良いのでさえすれば、住宅価格は合理的なレベルまで下がることができて、実施を停止するべきです。楊紅旭は記者に語(yǔ)った。