はい、不動(dòng)産開(kāi)発用地が持続的に制限されている場(chǎng)合は、保障室商業(yè)用不動(dòng)産開(kāi)発と組み合わせた方法で、企業(yè)は引き締め政策下の市場(chǎng)機(jī)會(huì)を最大限に活用できる。

參加する十二五」期間3600萬(wàn)セットの保障住宅建設(shè)は、中央企業(yè)にとって社會(huì)的責(zé)任を果たすだけでなく、巨大な市場(chǎng)機(jī)會(huì)でもあります。

今年だけで1000萬(wàn)セットの保障室を建設(shè)するということは、1.3兆～1.4兆円の投資を意味しています。企業(yè)の積極的な參加を促すため、120戸の中央企業(yè)を管轄する國(guó)務(wù)院國(guó)資委は昨日、央企業(yè)の住宅市場(chǎng)進(jìn)出について號(hào)令を鳴らしました。

多業(yè)種央企業(yè)の參加を奨勵(lì)する。

この名稱は「保障性住宅開(kāi)発建設(shè)に積極的に関與することに関する通知」（以下「通知」という）であり、國(guó)資委は「保障性住宅開(kāi)発建設(shè)に積極的に參加することを企業(yè)の社會(huì)的責(zé)任履行の重要なルートとし、保障性住宅開(kāi)発建設(shè)に対する投資力をさらに増大させる」と要求している。

不動(dòng)産を主業(yè)とする央企業(yè)16社の役割を果たすほか、國(guó)資委は調(diào)査、建設(shè)など多くの業(yè)種の央企業(yè)を動(dòng)員して參加させる。

「通知」によると、調(diào)査?設(shè)計(jì)企業(yè)は人員、資質(zhì)、経験などの面での優(yōu)位性を十分に発揮し、自主的に保障性住宅の計(jì)畫と設(shè)計(jì)を受けなければならない。不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)は各地の土地供給、投資補(bǔ)助金、財(cái)政利息、融資、稅金などの面で優(yōu)遇政策を打ち出す機(jī)會(huì)をつかんで、保障性住宅と商業(yè)性不動(dòng)産の開(kāi)発を有機(jī)的に結(jié)合させる。

中央企業(yè)自身の鉱區(qū)の土地改造建設(shè)については、國(guó)資委が鉱區(qū)企業(yè)に対して優(yōu)遇政策を利用するよう奨勵(lì)し、當(dāng)企業(yè)の小屋區(qū)の改造作業(yè)を現(xiàn)地の保障住宅建設(shè)計(jì)畫に組み入れるよう努力している。

國(guó)資委の関係者によると、「通知」を発表する主な目的は國(guó)家政策に応答し、央企業(yè)が積極的に住宅建設(shè)の保障に參與することであり、部屋の品質(zhì)を保証することである。

しかし、「通知」に続いて、國(guó)有資産委員會(huì)は中央企業(yè)の保障住宅建設(shè)への參與を推進(jìn)する政策を打ち出しているかどうか、本紙記者は國(guó)の資産委員會(huì)からさらなる情報(bào)を得られませんでした。

複數(shù)の央企業(yè)はすでに「掘削金」を確保している。

実は、中央は數(shù)年前に住宅保障政策を打ち出した後、すでに複數(shù)の央企業(yè)が住宅保護(hù)に深く関與しています。前述の國(guó)の資産委員會(huì)関係者は本紙の記者に対し、中央企業(yè)の中で、現(xiàn)在保証住宅の建設(shè)を請(qǐng)け負(fù)うプロジェクトが多いのは中冶集団、中國(guó)建築（60668.SH）などの企業(yè)だと述べました。

冶金分野から不動(dòng)産に參入した中冶集団はすでに保障不動(dòng)産分野で數(shù)年間奮闘しており、関連業(yè)務(wù)は主にその子會(huì)社の中に集中しています。現(xiàn)在の市場(chǎng)分析によると、中冶集団は50以上の保証室プロジェクトを持っており、そのうち40以上が稼働している。國(guó)都証券の予測(cè)では、今年中冶集団の保障住宅建設(shè)の総規(guī)模は2000萬(wàn)平方メートルを下回っていない。

中國(guó)建築2010年年報(bào)によると、同社が住宅建設(shè)を保障する総規(guī)模はすでに1155萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、會(huì)社の総面積の3%を占めており、中國(guó)建築の保障住宅プロジェクトはすでに規(guī)?；b段階に入っている。

建築請(qǐng)負(fù)モードは現(xiàn)在も央企業(yè)が住宅開(kāi)発の保障に參與する主要な形態(tài)である。中國(guó)の建築を例にとって、建築を請(qǐng)け負(fù)う方式で參加した住宅の総面積は全體の7割近くを占めています。

保障不動(dòng)産は価格が低く、開(kāi)発利潤(rùn)は3%から5%程度しかないが、建設(shè)モデルが比較的簡(jiǎn)単で、管理、施工、運(yùn)用が難しく、資本運(yùn)用の過(guò)程が安全で、買い戻しが保障され、國(guó)の政策に合致し、不動(dòng)産開(kāi)発用地が制限され続けている場(chǎng)合、不動(dòng)産の保障と商業(yè)性不動(dòng)産開(kāi)発の結(jié)合によって、企業(yè)が最大限に引き締め政策下の市場(chǎng)機(jī)會(huì)を利用することができる。

國(guó)都証券は、中冶集団保障房プロジェクトの粗利率は10%～15%に達(dá)することができ、また會(huì)社は保障室の建設(shè)を通じて比較的に良い市場(chǎng)イメージを得られ、地域改造によって商品室市場(chǎng)に発展することができると考えています。

建材企業(yè)にとって、不動(dòng)産市場(chǎng)を保障するのも貴重なごちそうです。中央企業(yè)の中で、建築材料を主とする中國(guó)建築材料集団（03323.HK）の宋志平會(huì)長(zhǎng)は、セメント及び新型建築材料産業(yè)に対する住宅建設(shè)の影響を正面から保障し、今年の第二、第三四半期にはある程度反映されるだろうと述べました。このグループは今年の末か來(lái)年の上半期に、セメントの生産能力は2.5億トンに達(dá)すると予想されています。今後5年間で3億トンに達(dá)します。その中で、同社は今年25%のセメントの販売量が不動(dòng)産市場(chǎng)から來(lái)ます。