2001年1月26日に海寧皮城は深交所の中小板に登錄しました。最初の21.96元/株の発行価格は12月8日の59.61元/株まで値上がりしました。一年足らずで會社の株価は171.44%値上がりしました。

株価の上昇の背景には、會社の業(yè)績の爆発的な伸びと資本市場の依存がある。

2010年の第3四半期において、會社の営業(yè)収入は7.23億元で、前年同期比92.69%伸び、上場會社の株主に帰屬する純利益は1.67億元で、それぞれ前年同期比194.49%伸びた。

また、會社の三期プロジェクトの店舗販売は會社の店舗及び付屬の不動産販売の最も主要な構(gòu)成部分であり、上半期の売上高は30976萬元を?qū)g現(xiàn)し、上半期の営業(yè)収入の伸びを257.42%にした。

現(xiàn)在、販売店の多くは三期東區(qū)で、西區(qū)の地塊は計畫通りに建設(shè)中で、投資者はほぼ完成しています。11年も會社の安定した利潤源となる見込みです。

先日、海寧皮城は2010年第三回臨時株主総會を開催しました。記者は會社の董秘李宗栄と面と向かって交流し、海寧皮城の未來と計畫について理解しています。

取材対象：海寧皮城董秘李宗栄

場所：海寧皮都錦江ホテル

異郷コピービジネスモデルは高い成長を生む。

記者：11月25日、會社の子會社である江蘇顕通置業(yè)有限公司は陽皮革工業(yè)園の建設(shè)に投資したいです。このプロジェクトの投資総額は約7,000萬元です。

プロジェクト用地は約120ムーで、標準工場の建築面積は約10萬平方メートルで、リース販売の結(jié)合によって皮革製品加工企業(yè)と他のセット企業(yè)を40-50社導(dǎo)入したいですが、陽現(xiàn)地の皮革業(yè)発展環(huán)境を紹介してもらえますか？

李宗栄：陽はもともと皮革業(yè)の発展基盤がなかったです。これまでは江蘇顕通の買い付けを主にしていましたが、會社が上場して株を持ち株にしました。このプロジェクトは蘇北地區(qū)にあります。

陽県は200萬人の人口があり、蘇南と山東は中國の比較的発達した地區(qū)であり、同じ平野地帯にある蘇北はずっと遅れているわけではありません。將來この地區(qū)の購買力はきっと上がってきます。長期的に見て陽布點の未來には発展?jié)撛诹Δⅳ辘蓼埂?/p>

記者：會社は今年4月24日にハナム省新郷市天璽の買い付け業(yè)で提攜の意向書を締結(jié)しました。共同出資して新郷海寧皮革城実業(yè)発展有限公司（以下「新郷海寧公司」といいます。）を設(shè)立する予定です。會社は株式総額の51%を占めています。

このプロジェクトの運営狀況はどうですか？

李宗栄：新郷のこのプロジェクトは來年の1四半期に合弁會社を設(shè)立する予定です?，F(xiàn)在、家の天璽の買い付けはすでに建てられています。2011年の取引開始を目指しています。

記者：未來會社は引き続き既存のモデルを他の地域にコピーしますか？

海寧の皮城を異郷まで復(fù)制するのはずっと會社の発展の一つの戦略で、內(nèi)に+エピタキシャルの拡張の方式を増加して、この數(shù)年會社の発展の主要な動力です。

將來は引き続きエピ面で開拓し、既存モデルを國內(nèi)の他の地域にコピーします。

會社は將來的には成渝、京津地區(qū)で開拓しますが、これらの大都市で土地を持つプロジェクトは難しいです。時間がかかります。

記者：今會社は陽、天郷、トン二堡にプロジェクトがありますが、未來は経営モードの異郷コピーの中で、どのような考えで立地を選ぶつもりですか？

現(xiàn)在のいくつかの市場は會社の主導(dǎo)的な意思によって選別していません。會社の今後の選點は一定の消費能力を持つ大中都市の周辺に集中しています。例えば、トン二堡は東北地區(qū)の主な皮革産地であり、また瀋陽のような地域の消費大都市にも近いです。

將來會社は武漢、ハルビン、西安などの地區(qū)でいくつかの選挙點を行います。

革の専門市場を作るためのリーダー

記者：會社が募集してプロジェクトの3期の西區(qū)の土地の塊を投げて來年に作り上げて、現(xiàn)在この地區(qū)の賃貸募集の狀況はどうですか？

李宗栄：現(xiàn)在建てられている高層ビルのブロックの約2萬平方メートルを除いてはレンタル販売がないです。三期のプロジェクトはすでに基本的にレンタル販売されました。

家賃の価格は市場で決められています。前の5年間の會社の家賃は毎年15%～20%の上昇があって、すべての店舗が同じ上昇幅を上げるわけではなく、ブロックと経営狀況から見ます。

記者：今は小商品城、軽紡城の大家さんが2回も賃貸しに來ていますが、転貸価格は元の賃貸価格よりずっと高いです。商業(yè)市場の持続的な繁栄にマイナスの影響を與えました。今は海寧皮城の大家さんが2回も賃貸しに行く狀況はどうですか？大家さんの2回の転貸現(xiàn)象をどう見ていますか？

李宗栄：海寧皮城の大家さんは2回の転貸現(xiàn)象は小商品城と軽紡城よりずっといいです。彼らは普通大家さんの2回の転貸現(xiàn)象が存在しています。海寧皮城はテナントと契約する時に、2回の転貸現(xiàn)象を発見したら、會社は後で部屋を借りると明確に指摘しています。

記者：現(xiàn)在會社の東方蕓別荘住宅プロジェクトの販売狀況はどうですか？未來會社はまた不動産住宅プロジェクトの開発を行うつもりがありますか？

李宗栄：東方蕓別荘の三分の二は排屋で、今はもう基本的な販売が終わりました。三分の一は小高層で、小高層は今年やっと取引が始まりました。

不動産住宅プロジェクトは會社の本業(yè)ではありません。將來、適當(dāng)な機會があれば、比較的安いところがあります。會社はいくつかのプロジェクトを開発します。

記者：今は小商品城、軽紡城は金融分野で株式投資を行っていますが、會社の將來はこの方面の考えがありますか？

李宗栄：この面では二つの考えを聞きました。私達の引受証券會社の中信証券は専門市場以外のものには參與しないでくださいと主張しています。將來會社は金融種類の株式の投資に大きな力を使わないで、適當(dāng)な會社も適當(dāng)に參加します。

記者：今年の毛皮や草は三割ぐらい値上がりしました。

値上げの主な原因は今年の原料コストの増加で、革革、毛皮の原料価格は30%から50%の上昇が現(xiàn)れました。

今の狀況から見ると、今年の皮革の販売量はどうなると思いますか？來年はさらに上昇しますか？

個人的には皮革類は一種の消費アップグレードタイプの製品だと思いますが、全國から見ても現(xiàn)在の住民の消費水準は將來的には非常に客観的に向上させる空間があります。

今年の毛皮の値上がりは主に原材料の値上がりによるもので、去年は金融危機の影響で、毛皮の価格が下落しました。