企業(yè)會計準則（制度）（2005年前）の関連規(guī)定によると、元従業(yè)員が保有する株式不動産開発企業(yè)を買収して土地譲渡金で取得した土地使用権は、未開発前に無形資産として計算し、土地使用権の年限に応じて分割償卻される。

不動産開発企業(yè)が商品不動産を開発する時、土地使用権の帳簿価値を全部開発コストに転入しなければならない。

ですから、問題中の狀況：

1、土地使用権の投資を補完して取得する

貸し：無形資産3,000萬元

貸付：払込資本金——「老株主」3,000萬元

2、土地使用権の計算について、割賦償卻金額

月償卻金額=3,000萬元/（企業(yè)が土地使用権を取得して投資した日から殘りの使用権月數）

3、実際の建設日までに未償卻の土地使用権を調整する。

長期前払費用——開業(yè)費

貸付：無形資産

問題中の企業(yè)は今まで生産経営を開始していないので、土地使用権償卻は開業(yè)費に計上するべきです。

當該仕訳金額=月間償卻額*企業(yè)が土地使用権を取得して投資した日から実際に帳簿を作る日までの一ヶ月の総月數

4、帳簿を作る日の當月及び以後の月には、通常土地を償卻する

長期滯在

貸付：無形資産

この仕訳金額は月償卻額です。

5、商品室を開発する時、無形資産の帳簿価額を繰越する

借りる：開発コスト

貸付：無形資産

回転して形がない

また、タイトルの「実際の雙方の協(xié)議価格は4萬円」については、間違いがなければ、企業(yè)の譲受人（つまり新株主）が企業(yè)譲渡側（つまり舊株主）に支払う株式譲渡金であり、その金額が獲得した1,000萬元の収益は、企業(yè)とは関係なく、譲渡側（つまり舊株主）の株式譲渡収益であり、法により納稅されるものとする。

會計処理において、問題の中で4萬元の譲渡金も企業(yè)と関係がありません。企業(yè)は払込資本金の中の「老株主」明細帳殘高を「新株主」に転入すればいいです。

貸し：実収資本——「老株主」3,000萬元

貸付：実収資本——「新株主」3,000萬元

補足問題について。

まず、新株主の目的は古い株主に土地使用権を購入することです。しかし、土地使用権は古い株主が直接所有するのではなく、企業(yè)が所有し、また間接的に古い株主が所有することに注意が必要です。

したがって、取引雙方は土地使用権の市場価格によって取引を行うが、その取引は依然として企業(yè)株の取引に屬する。

取引後、新株主も直接土地使用権を持たず、同様に所有する企業(yè)株を通じて間接的にその土地使用権を持つ。

これにより、企業(yè)は會計処理の主體として、株主の変更によって変化しない、つまり企業(yè)は継続的に存在しているということであり、その會計処理は企業(yè)建設準備成立時から行わなければならない。

また、タイトル中の取引代金は株式譲渡金に屬しているので、譲渡金額の多少にかかわらず、いずれも企業(yè)とは関係なく、新舊株主の間で企業(yè)の成約金を売買しています。

つまり、企業(yè)の土地使用権の原価は依然として帳簿面の3萬元であり、成約金額は土地使用権の帳簿価額の1萬元（すなわち「増値」）より大きく、企業(yè)土地使用権の帳簿価額には算入できない。

つまり、4萬元の成約金は土地使用権譲渡金として認定されるべきではなく、企業(yè)株の譲渡金として認定されるべきです。