新しいラウンドで不動(dòng)産市場(chǎng)コントロールでは、不合理な住宅消費(fèi)の需要を抑制することが重要な政策の一つであり、なぜ理性的な消費(fèi)観念を樹立し、その中で政府はどのような役割を果たすべきか？住宅都市農(nóng)村建設(shè)部政策研究センター副主任秦の虹先日新華社の記者のインタビューを受けました。

どうやって全社會(huì)を?qū)Гい评硇缘膜首≌M(fèi)観念を確立しますか？

答：まず、住宅購(gòu)入のリスクを防止する制度環(huán)境が必要であり、特に銀行は住宅ローンの支払い狀況と信用記録を厳しく考察しなければならない。

第二に、若者のために住宅購(gòu)入能力を蓄積し、社會(huì)環(huán)境を創(chuàng)造し、法律でリース市場(chǎng)を規(guī)範(fàn)化させる。人はいつも家を持って住んでいます。家を買わないと部屋を借りなくてはいけません。今の若者は家を買いたくて、部屋を借りたくないです。我が國(guó)の住宅賃貸市場(chǎng)が発達(dá)していなくて、不規(guī)範(fàn)と大きな関係があります。頻繁に引っ越しして、いつも値上がりして、いつも契約を破棄します。

わが國(guó)は海外の成功経験を參考にして、法律を利用して住宅賃貸市場(chǎng)を規(guī)範(fàn)化し、例えば「契約期間中に家賃を上げてはいけない」「毎回の家賃の上昇幅は3%を超えてはいけない」「契約を強(qiáng)制的に中止してはいけない」などの條項(xiàng)を規(guī)定し、家賃の上限を規(guī)定し、相応の処罰條項(xiàng)を加えて、法により借家の利益を保護(hù)することができる。若者は住宅購(gòu)入の蓄積期を過ぎてから住宅を買うと、ストレスとリスクが大幅に低下します。

第三に、政府自身または企業(yè)に長(zhǎng)期賃貸住宅の提供を奨勵(lì)し、補(bǔ)填し、誘導(dǎo)する。住宅賃貸市場(chǎng)の発展は、若者がこの住宅購(gòu)入の蓄積期を過ごすのを確実に助ける。

第四に、住宅価格の上昇速度をコントロールし、より合理的なリース比率を形成する。

今年以來の不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制政策は、住宅価格の急騰を抑制することが目標(biāo)であり、これは若者が合理的に住宅購(gòu)入計(jì)畫を手配し、盲目的な住宅購(gòu)入と無理に住宅購(gòu)入によるリスクを減らすことに役立つ。