不動(dòng)産のマクロコントロールの下で、開(kāi)発者達(dá)は本當(dāng)に苦しいですか？

多くの不動(dòng)産會(huì)社は、下半期は土地を買うつもりはないと教えてくれました。資金が不足しています。

サンプル年會(huì)長(zhǎng)兼最高経営責(zé)任者の潘軍氏はこのほど、本紙記者の取材に対し、「実際には出展者が土地を買わないと、出展者の首ではなく、地方政府の首を切ってしまう」と語(yǔ)った。

潘軍は、現(xiàn)在のところ地方政府の財(cái)政が厳しいため、土地収入は財(cái)政収入の中で占める割合がかなり大きいので、現(xiàn)在各地の出展者の社長(zhǎng)たちは「食事」の圧力がとても大きいです。

中國(guó)指數(shù)研究院のデータによると、今年6月の第3週目に、監(jiān)視を受けた20の主要都市は共に土地125宗を発売し、前輪比は33%増加し、土地面積は920萬(wàn)平方メートルで、前輪比は80%増加した。

成約土地の52の宗派、前輪比は49%増加して、成約土地の面積の242萬(wàn)平方メートル、前輪比は75%増加します。

この20の主要都市の全體の成約平均価格は3757元/平方メートルで、前輪比は91%上昇しました。

しかし、20の主要都市のうち、杭州、長(zhǎng)沙、成都と蘇州だけが住宅用地で取引が成立しています。他の第一線の都市の土地の成約狀況は非常に薄いです。

地方政府の販売地衝動(dòng)の一方、開(kāi)発者は資金の圧力に直面している。

潘軍は今年の第3四半期までに、一部の地方政府が期待値を下げることを余儀なくされると予想しています。

地方政府：土地を売る—借金を返す

潘軍は中央マクロコントロール政策について、平然として地方政府の債務(wù)狀況に対する理解から來(lái)ています。

最近人民銀行と銀監(jiān)會(huì)は地方債務(wù)問(wèn)題に注目しています。

原因はいくつかありますが、第一に土地の取引量が減少しました。

第二に、多くの地方政府は去年の高潮の時(shí)にお金を借りて立ち退きをしました。その土地のコストはとても高いです。

第三に、地方財(cái)政から借りたお金の90%は土地を売って銀行のローンを返済し、利息を支払う必要があります。

潘軍は「地方融資のプラットフォームが問(wèn)題になると怖い。

私たちは多くの地方政府が立ち退き整理した土地がすでに止まっているのを見(jiàn)ました。これは返済の元が切れたということです。

今年の多くの土地は地方政府が去年のコストをもとに立ち退き整理を完成したので、地方政府は手元の土地収益について期待しています。

潘軍は今年の土地取得のコストが去年のピーク時(shí)より40%から50%減少することを望んでいます。彼は今年の第3四半期に土地を手に入れる機(jī)會(huì)が安くなると予想しています。

現(xiàn)在、二三四線都市の地方政府は土地を売る意欲があります。潘軍によると、蘇州、無(wú)錫、南京、成都、大理などの政府は開(kāi)発者に土地を買う気があるかどうか聞いたことがあります。

今年6月14日、サンプル年は総価値で3.18億元で東莞市の千里不動(dòng)産開(kāi)発有限公司の100%の株を買収しました。それによって千里が持つ東莞市黃江鎮(zhèn)北岸村の総敷地面積は9.69萬(wàn)平方メートルで、ハイエンド別荘と高層洋館を開(kāi)発する計(jì)畫です。

5月19日に、サンプル年は1.17億元で天津の一ブロックの面積は1.54萬(wàn)平方メートルで、総建築面積は6.42萬(wàn)平方メートルの土地で、ビジネスオフィスと創(chuàng)意産業(yè)を集合する都市総合體プロジェクトを作る予定です。

土地の買い方に手を出したサンプル年は5月初めに14%の利率で総額1.2億ドルの5年間擔(dān)保優(yōu)先券を発行しました。

潘軍は5月末までに、サンプル年の手元現(xiàn)金は40億元で、負(fù)債比率は50%を下回り、資金狀況はかなり良いと説明しました。

しかし、5月に借金を出したので、まだ大陸に送金していません。下半期は土地に対する態(tài)度が上半期より慎重になります。

適切な土地があれば、その発展に合わせて都市複合體と近郊の大規(guī)模高級(jí)住宅の戦略も考えられます。

また、「サンプル年もいくつかのファンドの提案を受けており、現(xiàn)金をできるだけ手元に殘し、毎月の現(xiàn)金流入が流出より大きいことを期待している」と述べました。