力を入れて絶えず増大する不動(dòng)産のコントロール、すでにだんだん効果が現(xiàn)れました。

各地の土地の競(jìng)売が冷え込み、商品の分譲量が大幅に下がったほか、中古住宅の成約価格も明らかに緩みました。

そこで、かつて上昇した不動(dòng)産の価格が今どれぐらい下がるかが、これらの天國(guó)人の議論の多くの話題になっています。

一部の商業(yè)銀行は不動(dòng)産価格の下落に対して圧力テストを行ったと報(bào)道されていますが、結(jié)果はかなり楽観的だと言われています。住宅価格が30%下落すれば、資産の品質(zhì)に問(wèn)題はなく、不良債権の規(guī)模は完全にコントロールできるということです。

表面から見れば、これは間違いなくいいニュースです。少なくとも商業(yè)銀行のリスクコントロール能力は比較的高いレベルに達(dá)したと説明しています。少なくともこの空前の厳しい不動(dòng)産コントロールの中で體を動(dòng)かすことはないです。これは銀行業(yè)の経営だけでなく、経済全體の安定にも積極的な意味があるはずです。

しかし、これらの商業(yè)銀行のストレステストの結(jié)果がこれほど楽観的かどうかは、やはり考慮に値する。

調(diào)査によると、ストレステストは主に住宅ローンの擔(dān)保比率と住宅価格の変動(dòng)幅に基づいて、一定の係數(shù)を合わせて調(diào)整して行われます。

國(guó)內(nèi)の商品の住宅ローンの割合が普遍的に30%より高いことを考慮して、しかも住宅価格のピークはすでに過(guò)ぎました。このように計(jì)算すれば確かに住宅価格の下落率が30%以內(nèi)であれば、理論的に大量の供給が途切れることはありません。銀行の住宅ローンも自然に大量の不良債権が現(xiàn)れません。

しかし、これは不動(dòng)産ローンにとってだけです。

実際には、住宅価格が30%下落したとは言わないでください。たとえ20%下落したとしても、自然と不動(dòng)産投資の減少につながります。

このように、不動(dòng)産の関連業(yè)界には必ず衝撃を與えます。

また、不動(dòng)産の販売量が減ったら、內(nèi)裝、家電、家具などの関連業(yè)界にも影響を與えます。

不動(dòng)産の産業(yè)チェーンはとても長(zhǎng)くて、その生産額は國(guó)民経済の中で占めた割合はまたとても大きくて、そのため衰退が現(xiàn)れた後に、その上下流の業(yè)界は依然としてとても高い景気を維持することができると想像しにくいです。

不動(dòng)産関連の業(yè)界が低迷していると、銀行からの融資も避けられない。

歴史的には、このようなケースは全く欠けていません。この間の不動(dòng)産規(guī)制の中で、商業(yè)銀行が受けた衝撃はまだ目に見えていませんか？今、商業(yè)銀行のコントロール能力は以前より少し高くなったかもしれませんが、住宅価格が30%下落したと言っても大丈夫です。

実は、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)が発表したばかりの2009年年報(bào)については、その年の不動(dòng)産ローンの増加や不動(dòng)産市場(chǎng)の不確実性が銀行の住宅ローンに與える影響について、懸念を表明しています。

レポートは、これらの商業(yè)銀行のストレステストの後に満足している感じがない。

言うべきで、上昇が速すぎる住宅価格に対して引き続きコントロールする必要があって、人々はコントロールが銀行を含むその他の業(yè)界に対して衝撃を生むかもしれないためその必要性を否定することができなくて、これは実は1つの2つの害が交差してその軽い問(wèn)題を取ります。

しかし、このような狀況の下で商業(yè)銀行は住宅価格が30%下落して資産の質(zhì)に影響しないと言いふらしています。軽率に見えるだけでなく、動(dòng)機(jī)も分かりにくいです。これは実際の狀況を陳述するためだけですか？それとも低迷している銀行株の株価を支えるためですか？あるいは不動(dòng)産規(guī)制への支持を表明するためですか？それとも不動(dòng)産価格の下落の限界を暗示するためですか？また、住宅価格が30%下落しても商業(yè)銀行にどれだけのリスクをもたらすことはないですが、社會(huì)財(cái)産の縮小は必然的にいくつか？

今、數(shù)ヶ月前まで住宅ローンを一生懸命に配っていた銀行は、借り手が財(cái)務(wù)破綻に直面しているのを見て、自分が損することはないと言い張っています。

つまり、どの角度から言っても、今は楽ではない経済情勢(shì)に直面し、また最も敏感な住宅価格問(wèn)題に対して、30%の下落は商業(yè)銀行にリスクを與えないと主張しているのは賢明な行為ではないようです。

実は、今の中國(guó)の経済が不動(dòng)産に対する高度な依存の勢(shì)いで、および銀行の貸付けの規(guī)模の中で不動(dòng)産の貸付けのとても高い割合、商業(yè)銀行は絶対に住宅価格の下落の中で枕を高くして安心することができません。

商業(yè)銀行はこの問(wèn)題に注目し、真剣に評(píng)価しなければならない。住宅価格が本當(dāng)に30%下落すると、不動(dòng)産や関連業(yè)界に何をもたらすだろうか？全體のマクロ経済構(gòu)造にはどのような変化がありますか？それ自體は一體何を意味していますか？この方面のリスク研究と管理を強(qiáng)化しないと、住宅価格の下落が自身の資産品質(zhì)に影響しない幻の想像に浸ってしまう。