Fin du mois dernier, situé dans le sud de la route blanche cheval de vêtements de commerce et de Commerce Building en face de Guangzhou Ville de vêtements de commerce.D 'après ses données, la catégorie d' exploitation couvreVêtement,Chapeau de chaussureCuirBijouxAttends.De l 'emplacement, autour de son coton rouge, cheval blanc, un cheval, Pearl, Jindu, et d' autres grandes villes de vêtements.D 'aucuns affirment qu' au cours des quelques dernières années, plus de 30 grandes agglomérations, sans exception, se sont empilées dans des cercles d 'affaires florissants.à l 'heure actuelle, le commerce de gros de l' habillement dans le secteur des fleurs courantes de la ville d 'affaires, la concurrence homogène est de plus en plus forte.

Projet d 'homogénéisation

Après plus d 'une décennie de développement, la plupart des villes commerciales dans le secteur de l' habillement en fleurs ont une orientation claire et leurs caractéristiques propres.Si la plus grande ville de vêtements de cheval blanc pour les femmes de haut niveau comme les principaux produits, le coton rouge de la ville internationale de vêtements de mode des femmes, Guangzhou Golden Xiang sous - vêtements de gros Building spécialisée dans les sous - vêtements.

La ville de l 'habillement de l' OMC qui vient d 'entrer propose un "grand positionnement composite".Selon les vendeurs, l 'avenir de la ville de l' habillement de l 'OMC est le champ d' application de "haut de gamme hommes et femmes, serviettes de sous - vêtements, le commerce extérieur des tricots.Des acheteurs d 'investissements, ayant une connaissance détaillée du projet, se sont demandé si une position aussi large et aussi large permettrait d' obtenir un espace de développement du marché dans un marché très fragmenté de la région.

Mme Chen, qui exploitait des vêtements féminins de grande qualité à White Horse City pendant de nombreuses années, s' est également rendue à l 'OMC, où elle a indiqué aux journalistes qu' elle n 'était pas d' accord avec ce ? positionnement Composite ?.Mme Chen a estimé que les détaillants qui venaient à la ville avaient des objectifs clairs et qu 'un nouveau centre commercial intégré ne leur était guère attrayant.? en particulier dans les rues de fleurs, de nombreuses villes de détail sont très développées, la gamme des produits est complète et les détaillants n 'ont pas besoin d' aller dans des villes commerciales intégrées. ?

Outre le positionnement, la ville de l 'habillement de l' OMC est confrontée à un autre problème, celui de l 'argent.Selon le responsable immobilier Kim Lang de Guangzhou, dans le secteur des fleurs, les nouveaux commerces ont généralement du mal à prospérer en deux ans, par exemple, la ville de lingerie Tianfu a ouvert ses portes pendant deux ans, et le trafic est encore faible.

"La ville de l 'habillement de l' OMC veut prospérer, en commen?ant par l 'argent des promoteurs et des commer?ants."Le responsable a estimé que les investissements dans la ville de l 'habillement de l' OMC n 'avaient pas été très rentables pendant les deux années précédentes."Il y a trois ou quatre nouvelles villes de vêtements dans les environs, comme la nouvelle Corée du Sud l 'année dernière, qui n' a pas encore eu de boulevard souterrain."

En outre, le promoteur de la ville de vêtements, Ming long Real Estate Company, n 'est pas non plus un grand propriétaire immobilier.Bien qu 'il y ait un consortium de Guangzhou Nanling Railway Development Co., Ltd en tant que co - investisseur, la viabilité financière de l' entrepreneur reste problématique, la ville de commerce fonctionnant de manière ? à louer et à vendre ?.

Le risque d 'acheter des "droits d' exploitation à long terme" est faible.

Dans la promotion de l 'habillement de l' OMC à Guangzhou, "20 ans de droits d 'usage" est un grand spectacle.Selon les vendeurs sur place, les magasins de la ville de l 'habillement de l' OMC ont une superficie de 10 à 100 mètres carrés, qui sont vendus sous la forme d 'un droit d' utilisation.Le premier et le premier ou le second étages sont choisis sur une période de 10 à 20 ans, le reste étant vendu sous la forme d 'un "droit d' utilisation sur 20 ans"."Le ma?tre de l 'ouvrage est tenu de payer 200.000 yuan / par pièce sur 10 ans, 300.000 yuan / par pièce sur 20 ans, c' est le" prix d 'entrée ".Après l 'achat, l' entrepreneur peut également faire appel à un personnel spécialisé pour rélouer le magasin. ?

Des professionnels ont déclaré à des journalistes que les instruments de vente pour l 'achat de droits d' utilisation à bail étaient déjà disponibles sur le marché il y a 10 ans et que les différends et les effets négatifs qu 'ils avaient suscités étaient nombreux.Dès 2001, le Ministère de la construction nationale a publié des directives relatives à la gestion des ventes de biens immobiliers, qui interdisent aux entreprises de développement immobilier de vendre des biens immobiliers en revendant ces biens ou en les revendant sous une forme déguisée ou sous forme d 'affrètement après vente.

On peut dire que la ville de vêtements de l 'OMC ne vend que des droits d' usage et non des droits de propriété, ce qui équivaut à un bail de 10 à 20 ans conclu avec un commer?ant.L 'avocat Chen yukun, du Cabinet d' avocats weigo de Guangzhou, a déclaré à la presse que la vente de la ville de vêtements n 'était pas du même type que les pratiques interdites par le règlement de gestion des ventes de biens immobiliers et n' était pas contraire à la réglementation."Mais c 'est seulement une balle de frottement" qui présente encore des risques importants pour l' investissement des entreprises. "

Selon Chen yukun, ce "Long - bail" est plus avantageux pour les promoteurs, puisqu 'il permet de percevoir des loyers sur une période de 10 à 20 ans, ce qui permet de récupérer rapidement les fonds en cas de crise de trésorerie.Plus important encore, un contrat de ce type, l 'entrepreneur peut choisir de rompre le contrat.Si le centre commercial fonctionne bien, si l 'entreprise fonctionne bien et si les loyers augmentent, l' entrepreneur peut résilier le contrat en détruisant le contrat, à un prix qui ne nécessite que la restitution du loyer et le paiement d 'une certaine indemnité.En conséquence, ? l 'achat de ce droit d' usage à long terme comporte un risque et ne garantit guère aux commer?ants ?.