在購物中心而言，業(yè)態(tài)調(diào)整是常態(tài)，面對區(qū)域市場和客戶喜好的轉(zhuǎn)變，上半年廣州幾大購物中心的品牌調(diào)整可圈可點(diǎn)。維多利廣場轉(zhuǎn)型快時(shí)尚，引進(jìn)優(yōu)衣庫旗艦店后，商場內(nèi)其他區(qū)域的品牌調(diào)整也已到位，成功引入探魚、新潮樓等餐飲業(yè)態(tài)，今年國慶將舉辦盛大開業(yè)典禮，以嶄新形象迎接市場。

　　優(yōu)衣庫進(jìn)駐 維多利廣場轉(zhuǎn)型快時(shí)尚

　　維多利廣場是越秀集團(tuán)開發(fā)持有的物業(yè)，位于天河商圈的顯著位置，隔著天河路與天河城相望。是寫字樓下面的裙樓物業(yè)，負(fù)一層至六層共七層可經(jīng)營。

　　據(jù)越秀房托2013年年報(bào)，維多利廣場2003年落成，可出租面積2.7萬平方米，截至2013年12月底的出租率為92.19%，租金單價(jià)為192元/㎡，物業(yè)估值8.04億元。

　　早在2005年，華南家電連鎖企業(yè)爭奪站風(fēng)起云涌，國美電器進(jìn)駐維多利廣場，承租了商場內(nèi)2500平方米的面積，以此作為國美爭奪廣州核心商圈家電市場的橋頭堡。

　　這十年間，天河商圈迅速崛起和擴(kuò)容，在天河城與正佳廣場之外，萬菱匯、太古匯、廣百中怡店、天河又一城等購物中心扎堆營業(yè)。各大購物中心競爭激烈，客戶群體的消費(fèi)重心開始悄然變化，快時(shí)尚、體驗(yàn)型業(yè)態(tài)、餐飲等品牌日益受到青睞，維多利廣場以電器為主力店的定位早已不合時(shí)宜。2014年12月底，與國美電器合約到期，維多利廣場的商業(yè)調(diào)整計(jì)劃啟動，引進(jìn)優(yōu)衣庫全球旗艦店，轉(zhuǎn)型時(shí)尚購物中心，引起了市場的廣泛關(guān)注。

　　據(jù)了解，維多利廣場2013年即與國美方面提前解除了合約，國美僅保留負(fù)一層作為產(chǎn)品賣場。2014年3月28號優(yōu)衣庫旗艦店進(jìn)駐維多利一至四層，租約十年，租賃面積約1萬平方米，合作形式是固定租金加提成，和營業(yè)額掛鉤。

　　記者在現(xiàn)場看到，在天河又一城地下商場閑逛的人們很方便可進(jìn)入維多利廣場的負(fù)一層和一層，與天河又一城的人來人往相比，維多利廣場負(fù)一層的國美電器店面異常冷清。優(yōu)衣庫一層為男女裝展示區(qū)，二層與三層是女裝與童裝區(qū)，四層是男裝區(qū)，在繁華的天河路，優(yōu)衣庫豪華的裝修顯得格外顯眼。

　　品牌大調(diào)整 國慶期間重裝開業(yè)

　　越秀房托管理層今年5月接受媒體采訪時(shí)稱，太古匯的開業(yè)把整個(gè)廣州商業(yè)提升了一個(gè)等級，從天河城時(shí)代進(jìn)入到太古匯時(shí)代，落后的形態(tài)會邊緣化，如果維多利不抓住機(jī)會作出調(diào)整，今后調(diào)整的空間和時(shí)間都會喪失。

　　太古匯開業(yè)以來，維多利廣場曾經(jīng)考慮過轉(zhuǎn)型為兒童主題購物商場及經(jīng)營文化用品，最后決定往國際快時(shí)尚的定位上走，以吸引周邊密集的高端消費(fèi)群體。

　　優(yōu)衣庫旗艦店開業(yè)后，圍繞著國際快時(shí)尚的定位，其他區(qū)域的品牌調(diào)整也已啟動，在優(yōu)衣庫和保留原有部分商家之外，有5000平方米的經(jīng)營面積正在引進(jìn)新品牌，截至目前已經(jīng)完成了這部分的招商簽約工作，引進(jìn)的品牌包括阿迪達(dá)斯、探魚、提拉小姐、新潮樓、樂啡，位于廣場的一樓、二樓和五樓。維多利廣場方面表示，今年國慶期間將舉辦開業(yè)典禮，推出新形象迎接市場。

　　不過，在維多利廣場原有保留部分的商家里，仍有一家英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和一家日語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)存在，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合約是否到期，是否繼續(xù)調(diào)整這部分區(qū)域，目前仍是未知數(shù)。

　　而且，在維多利廣場與廣州購書中心之間的一樓，存在著七八間臨時(shí)性小街鋪，一半的小街鋪顯示正在裝修，小街鋪老板告訴記者，該物業(yè)既不是維多利所有，也不歸購書中心，是私人物業(yè)。

　　記者致電維多利廣場管理方，尋問培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和小街鋪的存在是否與廣場“快時(shí)尚購物中心”的定位相符合，未能獲得任何回復(fù)。

　　此外，記者還注意到，在中午12點(diǎn)左右的下班高峰期，維多利廣場內(nèi)多喝湯、佬湘樓等餐飲店異?；鸨捎诓惋嫷暧邢蓿S多利廣場寫字樓的白領(lǐng)群體不得不走向天河又一城及廣州購書中心外尋找店面消費(fèi)。