“產(chǎn)能過剩”在近兩年一直是服裝產(chǎn)業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。相比國(guó)家層面重點(diǎn)關(guān)注的鋼鐵、水泥、玻璃等傳統(tǒng)過剩產(chǎn)業(yè)，服裝行業(yè)由于進(jìn)入門檻低，投資強(qiáng)度小，而且直接面對(duì)普通消費(fèi)者，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，產(chǎn)能早已處于過剩狀態(tài)。即使是進(jìn)入華潤(rùn)、百聯(lián)、萬達(dá)等這些知名城市綜合體系統(tǒng)的品牌服裝，也有極大的銷售壓力。因?yàn)橛心┪惶蕴?，長(zhǎng)時(shí)間不能完成一定的銷售額，就要被“請(qǐng)出去”，而后面還有很多品牌在排隊(duì)。

　　過剩時(shí)代來臨

　　城市綜合體就都是“皇帝女兒不愁嫁”嗎?根據(jù)世聯(lián)行發(fā)布的 《2013中國(guó)50城市綜合體戰(zhàn)略地圖》統(tǒng)計(jì)，全國(guó)50個(gè)熱門開發(fā)城市中11個(gè)城市的綜合體規(guī)模(除住宅外)超過了1000萬平方米。截至2012年年底，全國(guó)開業(yè)購(gòu)物中心總量超過3000家、累計(jì)商業(yè)建筑面積達(dá)2.12 億平方米。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)對(duì)18個(gè)主要城市的商業(yè)綜合體的統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)，2015年底城市綜合體面積存量將從2011年底的8087萬平方米增至24387萬平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到32%左右。城市綜合體“空間過剩”業(yè)已成為不容回避的問題。

　　無論是“產(chǎn)能過剩”還是“空間過剩”，“過剩”的背后其實(shí)都是“同質(zhì)化”。因此，城市綜合體如何根據(jù)區(qū)域消費(fèi)文化的特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化的業(yè)態(tài)規(guī)劃，服裝品牌如何通過個(gè)體的聯(lián)合形成與業(yè)態(tài)規(guī)劃和消費(fèi)需求相匹配的品牌和產(chǎn)品組合，這就需要整合商業(yè)綜合體和品牌服裝兩端的資源。

　　服協(xié)整合存量資源

　　3月27日，中國(guó)服裝協(xié)會(huì)在CHIC“中國(guó)服裝零售新模式”新聞發(fā)布會(huì)上提出，“整合存量資源，為城市綜合體量身定制品牌業(yè)態(tài)”，就是在這一方向的重要探索。

　　中國(guó)服裝協(xié)會(huì)憑借在中國(guó)服裝行業(yè)深遠(yuǎn)的影響力和廣泛的國(guó)際、國(guó)內(nèi)合作觸角，融合本土品牌、國(guó)際品牌的優(yōu)勢(shì)資源，聯(lián)合城市綜合體開發(fā)商、地方政府和專業(yè)營(yíng)運(yùn)商的力量，面向特定消費(fèi)市場(chǎng)量身定制品牌業(yè)態(tài);中國(guó)服裝協(xié)會(huì)將通過資本紐帶與相關(guān)各方緊密合作，并已組建投資管理公司和商業(yè)管理公司進(jìn)行具體運(yùn)作;項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)層面則將在體驗(yàn)消費(fèi)、O2O無邊界銷售、大數(shù)據(jù)服務(wù)、產(chǎn)融結(jié)合等商業(yè)前沿領(lǐng)域進(jìn)行大膽的創(chuàng)新應(yīng)用。

　　在這一商業(yè)模式主導(dǎo)下，中國(guó)服裝協(xié)會(huì)及其相關(guān)機(jī)構(gòu)將根據(jù)城市人口、GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均消費(fèi)支出等基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及固有建筑空間、商業(yè)功能需求和商圈價(jià)值等具體條件，針對(duì)性地配置本土品牌、國(guó)際品牌以及原創(chuàng)品牌的數(shù)量比例和營(yíng)業(yè)面積比例，為不同城市的商業(yè)綜合體量身定制各有側(cè)重、各具特點(diǎn)的品牌業(yè)態(tài)組合方案，未來計(jì)劃用5年時(shí)間覆蓋50個(gè)左右的二三線城市。

　　其中第一個(gè)項(xiàng)目選擇在浙江中部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)金華，業(yè)態(tài)是突出消費(fèi)性價(jià)比的“城市奧特萊斯”。落位于城市郊區(qū)的傳統(tǒng)奧特萊斯大家都不陌生，“城市奧特萊斯”顧名思義就是都市型的奧特萊斯，落位于城市副中心甚至是CBD，如金華項(xiàng)目就落位于當(dāng)?shù)靥?hào)稱“CBD中的CBD”的五佰灘地塊，這是針對(duì)金華的城市地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和整體商圈環(huán)境等要素特點(diǎn)所量身定制的業(yè)態(tài)方向。