從十多年來地產項目實踐來看，主題化，概念性遠多于功能性。住宅賣了算完，商業(yè)項目以運營為出發(fā)點，主題化項目的功能性、廣泛的適應性和持續(xù)性是十分脆弱。

　　業(yè)態(tài)定位僅僅是開始，而如何運用主題讓購物中心人氣吸金，卻是很多開發(fā)商們面臨的難題。為此很多商業(yè)項目開業(yè)之初一個主題，后面隨著運營不斷調整，主題定位不斷變化，項目的培育期也因此不斷延長。

　　硬件措施上，如何將主題概念性表現(xiàn)和延伸，軟件服務上，如何策劃與主題定位相關的各類活動為進駐品牌們帶來福利，如何利用微博、微信推廣讓顧客知道這些活動，參與這些活動，卻是很多商業(yè)項目的苦惱。

　　以北京芳草地、上海K11為代表的藝術文化主題購物中心，并不僅僅只是在購物購物中心中擺上幾件藝術品，而是在開發(fā)前就把藝術文化當作整個項目的一部分，研究購物中心如何與藝術共存，設計前期，包括建筑挑高、建筑材料的運用等，也在設計的同時融入了文化藝術理念。

　　同時，在購物中心的環(huán)境、氛圍、引入業(yè)態(tài)以及服務上充分體驗文化藝術，以及不定期舉行文化藝術類型活動。

　　由于商場購物的人群以女性居多，為此開發(fā)商們在商場定位或者調整時，為了討好女性消費者，打出女子主題的旗號，在業(yè)態(tài)上也引進女性相關的服飾、化妝品、美容美發(fā)美甲、餐飲等品牌。

　　但很多項目由于只是在商業(yè)業(yè)態(tài)上表現(xiàn)女性主題或者僅僅只是反映女性購物特點的一個部分，其他軟件配合嚴重缺位，缺乏獨特的女性體驗感，就與一般商場無異。

　　就目前而言，全國各地主打女性主題的購物商場不盡其數(shù)，但多數(shù)后期不斷調整，原來的主題規(guī)劃早不復存在。

　　除了上述所講的幾大類型的主題購物中心外，有一些購物中心則希望以創(chuàng)意吸引眼球，如海洋主題、漢唐文化主題等等，這些主題的設定，往往根據(jù)商場的整體建筑風格或者一些裝飾布局而定，在商場環(huán)境上營造一種主題氛圍，與引進的商業(yè)業(yè)態(tài)關系反而不大。

　　而如以旅游主題的商業(yè)項目中，則更多地是與景區(qū)融為一體，商業(yè)為輔。

　　還有一些購物中心則主要依靠主題活動策劃來體驗自身的主題特點，如音樂主題的商業(yè)項目，會時常策劃一些與音樂相關的活動，如明星簽唱會、歌友會等。

　　最近一部“爸爸去哪兒”使整個社會對于兒童教育、親子互動等問題提高前所未有的熱度。無獨有偶，商業(yè)地產開發(fā)商也將兒童消費作為未來購物中心參考的主要因素。

　　于是乎，如何將兒童購物、餐飲、教育、游戲等資源融合到一個商場，如何將家長的消費融合到兒童消費中成了很多開發(fā)商想要解決的問題。

　　日前，碧桂園的打造“中國兒童體驗第一MALL”碧桂園?歡樂城啟動招商。而這不是開始，也遠沒有結束。

　　此前購物中心們就在不斷地上調兒童業(yè)態(tài)比例，巨大的兒童市場正呈現(xiàn)一片藍海，而每位開發(fā)商、購物中心都想從中撈到大魚。

　　大多數(shù)打著“美食天地”、“美食廣場”旗號的商業(yè)項目，從業(yè)態(tài)而言，基本上以餐飲品牌為主，噱頭無外乎是囊括全球各大特色美食、經典美食、特色小吃等等。

　　對于這類項目，顧客來這就是為了吃東西，至于體驗幾乎無從感受。因而，開發(fā)商們只能是盡其心力招進更多的餐飲品牌。

　　有點頭腦的開發(fā)商們，或許會根據(jù)品牌特色劃分區(qū)域，如小資情調區(qū)、小吃區(qū)、快餐區(qū)等，或者根據(jù)各地美食不同分區(qū)，如南美美食、澳洲美食、港臺美食、加勒比美食等等。