租金收入的增速遠(yuǎn)超整體收入增速，意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益占利潤(rùn)的比重快速上升。未來(lái)一兩年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益有望超過(guò)利潤(rùn)的50%，成為利潤(rùn)的主要來(lái)源。下半年，萬(wàn)達(dá)將發(fā)起6起并購(gòu)。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在港上市的商業(yè)地產(chǎn)板塊的主要資本平臺(tái)，2014年新增持有物業(yè)面積452.7萬(wàn)平方米，累計(jì)持有物業(yè)面積2156.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.5%。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林強(qiáng)調(diào)，上述數(shù)字只是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司持有的物業(yè)面積，沒(méi)包括集團(tuán)持有的物業(yè)面積。也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下還有部分商業(yè)持有面積還未裝入萬(wàn)達(dá)商業(yè)這個(gè)平臺(tái)。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的持有模式，王健林曾談到，百年老店要自持物業(yè)，不能只做開(kāi)發(fā)商。實(shí)際上，像九龍倉(cāng)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等港資房企，一直是持有型商業(yè)的先驅(qū)，一度成為萬(wàn)達(dá)趕超的對(duì)象。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)丁本錫在去年年報(bào)中說(shuō)，從物業(yè)規(guī)模來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)已躋身全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)之列，物業(yè)租賃及商業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率及對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步提升，使萬(wàn)達(dá)商業(yè)足以抵御房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　今年上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入734.1億元，完成上半年計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)12%。其中，實(shí)現(xiàn)租金收入70.2億元，完成上半年計(jì)劃的102%，同比增長(zhǎng)33.3%。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收繳率為100%，繼續(xù)保持全球領(lǐng)先水平。

　　在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士看來(lái)，租金增速遠(yuǎn)超收入增速，意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益占利潤(rùn)的比重快速上升?！拔磥?lái)一兩年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益就有望超過(guò)利潤(rùn)的50%，成為利潤(rùn)的主要來(lái)源，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也將實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)變?！?/p>

　　第一太平戴維斯相關(guān)人士告訴記者，當(dāng)前中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目偏重于物業(yè)銷(xiāo)售，但該模式已遇到發(fā)展瓶頸，很多城市的商業(yè)地產(chǎn)已陷入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，銷(xiāo)售壓力大，對(duì)房企資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)考驗(yàn)。而持有型物業(yè)的回報(bào)率則相對(duì)穩(wěn)定可持續(xù)，但需要長(zhǎng)期培育。

　　實(shí)際上，支撐萬(wàn)達(dá)商業(yè)快速崛起的是遍布全國(guó)、從一二線城市到三四線城市的上百個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，如其對(duì)外宣稱的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”，無(wú)論從口岸，還是開(kāi)發(fā)、持有成本上，很多房企都難以趕超。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)披露，在消費(fèi)市場(chǎng)不景氣和線上消費(fèi)沖擊下，今年上半年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流9.24億人次，同比增長(zhǎng)27.8%，預(yù)計(jì)全年客流突破20億人次。