友好集團27日公告，擬租賃5773.58㎡經(jīng)營場所為美美百貨擴容，用于經(jīng)營友好電器、珠寶首飾及家居生活館，項目總投資5923.77萬元。

　　據(jù)公告，為持續(xù)鞏固烏魯木齊市美美友好購物中心在新疆百貨業(yè)態(tài)中的高端品質(zhì)優(yōu)勢，友好集團擬對烏魯木齊市美美友好購物中心新增營業(yè)面積5773.58㎡，用于經(jīng)營友好電器、珠寶首飾及家居生活館。該項目可大幅降低友好電器經(jīng)營成本，通過家居、珠寶等品類的調(diào)整，將豐富美美友好購物中心的經(jīng)營業(yè)態(tài)，使賣場規(guī)劃布局更加合理，全面提升美美友好購物中心競爭力。

　　項目位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)西北路458號科學(xué)大廈地下一層至地上二層，可行性報告顯示，項目地處烏魯木齊市傳統(tǒng)商圈繁華地段，商業(yè)氛圍成熟，周圍配套基礎(chǔ)設(shè)施完善。項目市場培育期短。地理位置優(yōu)越，交通便利。

　　除此之外，美美友好購物中心作為烏魯木齊市唯一一家集奢侈品及精品百貨為一體的大型綜合性購物中心，此次新增面積，可使美美友好購物中心總面積增至近47000平方米，與美美友好購物中心形成統(tǒng)一整體，進一步促進美美友好購物中心的經(jīng)營與發(fā)展。

　　且該項目平均租金單價為2.11元/㎡/天，鑒于項目處于友好商圈核心地段，周邊商鋪租賃平均單價為5元/㎡/天以上，價格優(yōu)勢明顯，可大幅降低項目運營成本。

　　項目實施后，友好集團擬將美美友好電器現(xiàn)有品牌進行優(yōu)化、整合，統(tǒng)一調(diào)整至地下一層。調(diào)整后地下一層將繼續(xù)經(jīng)營友好電器賣場，地上一層經(jīng)營黃金珠寶飾品。

　　據(jù)公開資料顯示，在2013年度，美美友好購物中心銷售額達8.8億元，僅次于友好集團的友好商場與天山百貨兩家商場。

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　　O2O (Online to Offline) 這個概念最早來源于美國，倡導(dǎo)將線上的消費者帶到現(xiàn)實經(jīng)營空間中，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。而使“線上訂購，線下消費”這種初步O2O模式深入人心的是餐飲團購。創(chuàng)新工場董事長兼首席執(zhí)行官李開復(fù)曾經(jīng)表示：“團購教導(dǎo)了線下商家可以從線上獲取本地用戶，教導(dǎo)了用戶可以經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)尋找本地服務(wù)，給O2O鋪了路，功不可沒?！?/p>

　　然而，是否商業(yè)地產(chǎn)公司打造自己的網(wǎng)站、開發(fā)了自己的APP就完成了O2O布局呢?答案顯然沒有那么簡單。

　　O2O成為商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)改造的切入點背后隱藏的邏輯是，順應(yīng)整個產(chǎn)業(yè)格局變化，商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式正在從以往追求銷售，轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥蛻舻男枨鬄橹行模峁└哔|(zhì)量、全方位的增值服務(wù)。只有強調(diào)越來越完善的體驗和服務(wù)，才能區(qū)別于其他競爭對手，獲取客戶的“真心”。

　　近年來，以“智能”冠名的商業(yè)地產(chǎn)項目不斷涌現(xiàn)，以科技等手段提升線下服務(wù)質(zhì)量成為地產(chǎn)商們走向O2O的共同路徑。

　　王健林表示，萬達的電商探索將會把萬達廣場做成智能廣場，為商家服務(wù)，并建立一個需求數(shù)據(jù)庫，提升物業(yè)的經(jīng)營狀況。

　　物業(yè)服務(wù)的“智能化”升級吸引更多精明的地產(chǎn)商加碼。以往商業(yè)地產(chǎn)公司收入的絕大部分是靠銷售，物業(yè)的收入微乎其微。顯然，長期依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)補貼物業(yè)服務(wù)的傳統(tǒng)地產(chǎn)思維已經(jīng)越來越不可行。而不管是主動還是被動，為租戶或業(yè)主提供增值服務(wù)，挖掘社區(qū)資源與新的贏利點，已成為當下商業(yè)地產(chǎn)商考慮的重點。

　　更有地產(chǎn)商認為，將現(xiàn)有物業(yè)升級成圍繞著某個寫字樓租戶群體或社區(qū)居民 “柴米油鹽醬醋茶”與“吃喝玩樂購”提供一站式服務(wù)，其醉翁之意不在酒，完善物業(yè)服務(wù)配套只是表層，其內(nèi)里在于更多獲得消費目標客戶群。

　　可以預(yù)見的是，以“便民服務(wù)”和“社區(qū)商業(yè)”為核心的物業(yè)增值服務(wù)將持續(xù)發(fā)酵，成為商業(yè)地產(chǎn)競爭的重點。