契機(jī)　1百貨的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷

　　來(lái)自億翰中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005-2013年中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)旗下130家會(huì)員單位銷售總額逐年上升，但增速在下降，行業(yè)發(fā)展速度在放緩。其中2013年銷售總額為6437.68億元，增長(zhǎng)11.55%，增長(zhǎng)幅度進(jìn)一步收窄。

　　“中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)仍有龐大的發(fā)展空間，百貨的核心競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷?！笔腊钗豪硎搜芯坎恐袊?guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉建議說(shuō)，“以挖掘目標(biāo)客戶需求為核心，用精確的定位、精選的特有商品、細(xì)致的服務(wù)、全生活圈的渠道接入、精心營(yíng)造的購(gòu)物環(huán)境和與時(shí)俱進(jìn)的科技手段所打造的精致百貨，應(yīng)是百貨未來(lái)發(fā)展的方向。”

　　這一點(diǎn)，恰恰與美國(guó)零售地產(chǎn)商塔博曼與北京王府井百貨首次攜手，在西安、鄭州兩地打造CityOn 熙地港購(gòu)物中心的想法不謀而合，塔博曼亞洲中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張國(guó)華表示：“在美國(guó)，塔博曼致力于提供超凡的購(gòu)物環(huán)境已有64年的歷史，現(xiàn)已成為美國(guó)零售業(yè)高產(chǎn)出率與高品質(zhì)的代名詞。截至2014年，每平方英尺的銷售額已達(dá)806美元，創(chuàng)造了業(yè)內(nèi)最高坪效紀(jì)錄。但來(lái)到中國(guó)，我們很需要像王府井百貨這樣的資深‘向?qū)А∽鳛楹献骰锇?。”曾?jīng)成功打造“第一家無(wú)柱式設(shè)計(jì)購(gòu)物中心”、“第一家有影院購(gòu)物中心”的零售地產(chǎn)商塔博曼，將購(gòu)物中心與百貨的合作，作為拓展中國(guó)市場(chǎng)的創(chuàng)新。

　　契機(jī)　2零售品牌大舉進(jìn)入二三線城市

　　中國(guó)消費(fèi)者可支配收入增加，消費(fèi)能力增強(qiáng)，追求高品質(zhì)生活的熱情高漲，尤其在二三線城市，消費(fèi)者的購(gòu)買能力及消費(fèi)需求與日俱增，然而當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的購(gòu)物中心卻存在功能單一、品牌數(shù)量不足等問(wèn)題。因此，2014年零售品牌大舉進(jìn)入二三線城市。

　　2014年，F(xiàn)orever 21在重慶開出華西首店，并首進(jìn)華東二線城市無(wú)錫和杭州，New 　Look在上海和蘇州繼續(xù)擴(kuò)張并登陸天津。H&M 旗下副線品牌Monki、COS登陸重慶，同時(shí)H&M Home首入天津。

　　值得注意的是，一些在國(guó)內(nèi)一線城市順風(fēng)順?biāo)目鞎r(shí)尚品牌，在進(jìn)軍二、三線城市則遇到了麻煩，通常這些大型外企的決策和協(xié)調(diào)，往往依賴于其全球范圍內(nèi)的架構(gòu)。但總部核心的決策方又往往遠(yuǎn)離中國(guó)實(shí)體市場(chǎng)，這現(xiàn)狀有可能在外資時(shí)尚巨頭深耕二三線城市時(shí)產(chǎn)生掣肘，急需在中國(guó)尋找合作伙伴，這給了購(gòu)物中心牽手百貨的良機(jī)。

　　契機(jī)　3 以細(xì)節(jié)打造帶來(lái)高品質(zhì)體驗(yàn)

　　來(lái)自世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)顯示，基于消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣和行為的改變，業(yè)態(tài)相對(duì)單一的傳統(tǒng)百貨正在積極尋求轉(zhuǎn)變，希望通過(guò)增加零售業(yè)態(tài)種類、調(diào)整商戶類型、改善購(gòu)物環(huán)境、來(lái)給予購(gòu)物人群類似于購(gòu)物中心的消費(fèi)體驗(yàn)。例如東方商廈南東店增設(shè)整層餐飲商戶，太陽(yáng)百貨增設(shè)快時(shí)尚品牌，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，餐飲美食、電影院、舞蹈培訓(xùn)等，福州的東方百貨群升店增加了藝術(shù)性展示區(qū)域、空中花園等。

　　不同于類購(gòu)物中心化的改造，塔博曼亞洲與北京王府井百貨的強(qiáng)強(qiáng)攜手，強(qiáng)調(diào)以細(xì)節(jié)打造帶來(lái)高品質(zhì)體驗(yàn)：兩家聯(lián)手打造的兩座購(gòu)物中心分別坐落于西安、鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城區(qū)，周邊企事業(yè)單位、高品質(zhì)社區(qū)迅猛增長(zhǎng)，同時(shí)與地鐵直接相連，公交四通八達(dá);購(gòu)物中心擁有足夠的停車位和電梯等基礎(chǔ)設(shè)施，確保消費(fèi)者無(wú)后顧之憂;此外內(nèi)部還采用了塔博曼招牌無(wú)柱式設(shè)計(jì)，讓視線更寬廣通透;人性化的動(dòng)線設(shè)計(jì)，則讓逛街變得極其享受。除王府井作為品牌主力店入駐外，近300家知名中、高端時(shí)尚品牌、餐飲、娛樂(lè)、電影院等休閑設(shè)施。

　　這種“百貨+購(gòu)物中心”模式取長(zhǎng)補(bǔ)短，或在二三線城市激發(fā)活力，成為“舶來(lái)品”購(gòu)物中心在中國(guó)獨(dú)創(chuàng)DNA的又一個(gè)成功案例。