國(guó)泰百貨變身

　　星悅百貨日前在北京ONE正式落戶(hù)開(kāi)張。國(guó)泰百貨是在項(xiàng)目開(kāi)張不久改名為星悅百貨。有消息稱(chēng)，北京ONE曾在去年與新光天地經(jīng)營(yíng)方洽談入駐事宜，采取高端定位契合北京ONE定位。北京ONE售樓處還曾打出過(guò)慶祝新光天地入駐的宣傳標(biāo)語(yǔ)，但此事隨后便無(wú)人提及，直到星悅百貨確定入駐。

　　曾有業(yè)界人士猜測(cè)，國(guó)泰百貨更名可能是為了提高公司定位，向高端精品店轉(zhuǎn)型。北京商報(bào)記者走訪星悅百貨發(fā)現(xiàn)，體量不足3.5萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，全部由零售業(yè)態(tài)占據(jù)。除了ochirly、dizzit、esprit等符合年輕消費(fèi)客群的品牌入駐，地下一層和四層主要以品牌特賣(mài)場(chǎng)為主。賣(mài)場(chǎng)體量、業(yè)態(tài)等缺乏亮點(diǎn)。

　　新城巨頭沒(méi)落

　　成立于1993年的國(guó)泰百貨，自2004年踏上連鎖百貨之路，堅(jiān)持發(fā)展區(qū)域百貨和社區(qū)百貨的戰(zhàn)略，至今在北京已有十余家店，主要分布在北京新城。2006年，國(guó)泰百貨首次進(jìn)入中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單，此后業(yè)績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng)。國(guó)泰百貨在順義的第一家店區(qū)別于城內(nèi)大型百貨，主推品牌折扣店，甚至吸引不少市區(qū)消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物，在連鎖百貨道路上曾一度創(chuàng)造輝煌，在2009年前后國(guó)泰發(fā)展態(tài)勢(shì)最為強(qiáng)勁，銷(xiāo)售額高達(dá)31億元。

　　不過(guò)目前，百貨業(yè)態(tài)江河日下。行業(yè)龍頭王府井百貨、外資第一店百盛等都開(kāi)始向購(gòu)物中心以及差異化轉(zhuǎn)型。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)加速布局新城，讓國(guó)泰百貨的優(yōu)勢(shì)不再，曾經(jīng)的新城百貨巨頭開(kāi)始銷(xiāo)聲匿跡。

　　傳統(tǒng)百貨危局

　　根植于新城市場(chǎng)的國(guó)泰百貨，此次通過(guò)星悅百貨再次發(fā)力通州。這已是國(guó)泰百貨在通州區(qū)的第二家門(mén)店。與首店相同，星悅百貨仍以傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)幾乎沒(méi)有餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

　　目前，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型迫在眉睫，不少傳統(tǒng)百貨店通過(guò)擴(kuò)容改造、引入時(shí)尚品牌旗艦店、增加商場(chǎng)體驗(yàn)性元素等手段，營(yíng)造購(gòu)物中心的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　在大型購(gòu)物中心催化下，駐扎通州地區(qū)的傳統(tǒng)百貨已經(jīng)開(kāi)始謀變，不久前貴友大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貴友大廈正在積極向“年輕化”靠攏，選擇細(xì)分市場(chǎng)，轉(zhuǎn)型主題百貨。然而，星悅百貨仍堅(jiān)持傳統(tǒng)百貨模式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新城的消費(fèi)能力和區(qū)域氛圍，還不能完全適合高端商業(yè)的存活，而且新城邊緣地帶沒(méi)有足夠的市場(chǎng)消費(fèi)力支撐，傳統(tǒng)百貨可能還有一定發(fā)展空間。

　　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手林立

　　除了自身定位外，星悅百貨周邊也有多家購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)客流，包括年底將開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及綠城旗下的京杭廣場(chǎng)，該項(xiàng)目確定規(guī)劃為城市綜合體，囊括高端購(gòu)物中心、精品豪宅、通州首家五星級(jí)希爾頓酒店及5A級(jí)寫(xiě)字樓。

　　不久前，京通羅斯福廣場(chǎng)也正式營(yíng)業(yè)，不僅有H&M、C&A等快時(shí)尚品牌，還有漢堡王、必勝客、俏江南等品牌。占據(jù)整個(gè)三層的兒童業(yè)態(tài)也吸引了不少家庭客群。目前，京通羅斯福廣場(chǎng)借助兒童、餐飲兩大業(yè)態(tài)已在新城搶占先機(jī)。

　　北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是必然的結(jié)果，綜合性一站式購(gòu)物體驗(yàn)是今后零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)開(kāi)始受到?jīng)_擊，星悅百貨在發(fā)展模式上需要及時(shí)做出轉(zhuǎn)變，否則恐怕很難在大型購(gòu)物中心的包圍中突圍。