香港銅鑼灣以及廣東道、彌敦道等購物旺區(qū)人頭涌動，很難想象2003年非典打擊下，香港零售業(yè)的蕭條。為了支持香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中央推出內(nèi)地旅客自由行，其后內(nèi)地旅客在港消費(fèi)強(qiáng)勁增長。

　　自由行實施前香港旅客達(dá)1660萬人次，其中41.2%來自內(nèi)地。2013年，訪港旅客數(shù)字已升至5430萬人次，當(dāng)中75%來自內(nèi)地。

　　根據(jù)香港旅游發(fā)展局的數(shù)據(jù)，2013年在香港過夜的內(nèi)地旅客的人均消費(fèi)為8937元(港元，下同)，而不過夜的內(nèi)地旅客人均消費(fèi)為2721元，都高于其它地區(qū)的游客。內(nèi)地游客消費(fèi)對香港零售業(yè)的占比日益增加，由2004年的14%大幅增至2013年的34%。

　　內(nèi)地旅客購物戰(zhàn)利品豐富，其中服裝、化妝品、藥品以及首飾鐘表等商品最受歡迎，也影響著香港零售業(yè)格局。2004年至2013年期間，化妝品及個人護(hù)理用品零售店的數(shù)目激增15倍，而珠寶首飾及手表的商店也增加30%。

　　然而內(nèi)地旅客帶來的消費(fèi)力開始減弱，去年內(nèi)地旅客人數(shù)增加16.7%，增幅有所放緩。同時內(nèi)地旅客消費(fèi)模式也改變，由高檔商品為主漸漸轉(zhuǎn)向中檔產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示過夜旅客的人均消費(fèi)增幅由2009年為16.6%，持續(xù)放緩至2013年的4.3%，業(yè)界稱為“旺丁不旺財”。

　　對于內(nèi)地旅客消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，里昂證券消費(fèi)及博彩研究部主管余雅樂認(rèn)為，此與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)。他表示，內(nèi)地中產(chǎn)人士數(shù)目增加，消費(fèi)力增強(qiáng)。由于歐美經(jīng)濟(jì)疲弱，多個國家有意放寬簽證限制，吸引內(nèi)地游客，刺激旅游業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。此舉相信會鼓勵更多內(nèi)地旅客到歐美國家旅游，令未來港澳游的內(nèi)地旅客占比將會下降，但港澳仍是內(nèi)地旅客的首選旅游熱點(diǎn)。

　　除了內(nèi)地旅客出游選擇增加外，普華永道亞太區(qū)及香港、內(nèi)地零售及消費(fèi)品行業(yè)主管鄭煥然指出，內(nèi)地反腐倡廉，香港奢侈品等高端商品的銷售減少。而由于內(nèi)地質(zhì)量安全問題，香港不少日用品成為內(nèi)地游客囊中物，消費(fèi)主力由高端轉(zhuǎn)向中端。

　　鄭煥然又表示，由于價格優(yōu)勢，以前內(nèi)地游客喜歡到香港購買名牌。后來租金等因素影響下，香港名牌商品價格與東南亞等其它地區(qū)比較相差不大，對內(nèi)地游客的吸引力減少。

　　由于商鋪供應(yīng)緊絀，旅游業(yè)帶動零售業(yè)持續(xù)暢旺，零售鋪位的租金在2004年至2013年期間平均上升69.4%。

　　除了內(nèi)地旅客消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變外，鄭煥然認(rèn)為過去自由行旅客帶動下，部分品牌快速擴(kuò)張，店鋪高度集中?，F(xiàn)時零售增長放緩，所以短期沖擊明顯。

　　以香港旅游旺區(qū)銅鑼灣為例，單在此地香港本地化妝品店莎莎和卓悅分別有11家和7家，金鋪周大福和周生生分別有13家和5家，店鋪高度集中。

　　鄭煥然指出，香港不少名牌銷售受影響，加上租金壓力，品牌去年擴(kuò)張步伐已經(jīng)開始減慢，今年放緩跡象更明顯，之前天價搶鋪的消息現(xiàn)在已經(jīng)很少了。

　　行內(nèi)人士周生生業(yè)務(wù)營運(yùn)總監(jiān)劉克斌證實了這一說法。他表示，今年五一黃金周，該店珠寶首飾的每張單銷售額同比錄得雙位數(shù)跌幅，金器也有單位數(shù)跌幅。銷售放緩相信會影響未來開店的部署和續(xù)租的談判，現(xiàn)時氣氛下，相信金鋪決定開新店時會更為謹(jǐn)慎。

　　出售化妝品為主的香港本土店莎莎，五一3日假期港澳地區(qū)整體銷售同比下跌約1%，同店銷售下跌約5%。雖然整體交易量有10%增長，但由于內(nèi)地旅客消費(fèi)力減弱，每宗交易平均金額跌逾10%。

　　過去銅鑼灣地區(qū)的護(hù)膚品店和金店擠滿了客人，但是現(xiàn)時客流量明顯稀薄了很多。由丁財兩旺，到旺丁不旺財，香港未來或面臨丁財兩不旺的困境。

　　香港特區(qū)政府入境處公布內(nèi)地黃金周假期的入境旅客數(shù)目，今年5月1日至3日假期間，內(nèi)地旅客人次同比減少1.7%，是自2003年推出內(nèi)地旅客自由行以來首次下跌。而剛過去的端午節(jié)假期，內(nèi)地旅客數(shù)目也減少2.5%，是3年來首度下挫。