越秀房托副行政總裁程九洲等管理層就引入優(yōu)衣庫(kù)及縮減國(guó)美的合作面積、維多利廣場(chǎng)的定位調(diào)整以及旗下物業(yè)的發(fā)展等情況接受媒體采訪。

　　期間談及與優(yōu)衣庫(kù)的合作原因，越秀房托稱(chēng)：“整個(gè)天河在升級(jí)，而優(yōu)衣庫(kù)也需要變成很好的識(shí)別性獨(dú)立門(mén)面的旗艦店。”

　　“太古匯開(kāi)業(yè)之后把整個(gè)廣州商業(yè)提升了一個(gè)等級(jí)，從天河城時(shí)代進(jìn)入到太古匯時(shí)代。之后，整個(gè)天河商圈里面一些國(guó)際化的、好的商業(yè)形態(tài)逐步呈現(xiàn)，一些落后的形態(tài)在邊緣化。如果維多利(廣場(chǎng))不抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，今后調(diào)整的空間和時(shí)間都會(huì)喪失。”

　　回想起當(dāng)初的調(diào)整決心，程九洲不無(wú)感慨道，“我們當(dāng)時(shí)敏感地感覺(jué)到整個(gè)天河商圈發(fā)生了很大的變化，一些舊的業(yè)態(tài)已經(jīng)開(kāi)始沒(méi)有生命力。這個(gè)地方?jīng)]什么人流，市場(chǎng)不接納這個(gè)品類(lèi)，再繼續(xù)辦下去，巨額的租金負(fù)擔(dān)不起，就拖欠租金，這是管理員非常不愿意看到的現(xiàn)象。”

　　改造之后的維多利和之前一樣差不多20多個(gè)租戶(hù)，主要租戶(hù)是國(guó)美和優(yōu)衣庫(kù)的更替。

　　維多利的調(diào)整雖然還在進(jìn)行，但是隨著廣州其他商圈的逐漸成熟和調(diào)整，不可避免會(huì)有消費(fèi)分流的情況出現(xiàn)。對(duì)此，越秀房托顯得十分自信，其認(rèn)為，天 河這個(gè)地方的獨(dú)特性比較明顯，周一到周五的高端消費(fèi)群體比較密集。再加上本身交通便利性及品類(lèi)豐富性，星期六、星期天周?chē)娜艘矔?huì)過(guò)來(lái)。

　　“像香港銅鑼灣只有一個(gè)，很難能夠動(dòng)搖。天河這個(gè)地方的地理位置很長(zhǎng)時(shí)間都難以動(dòng)搖，就算其它商圈再怎么發(fā)展。”

　　此外，隨著廣州東塔的逐漸建成，談及近來(lái)珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景問(wèn)題時(shí)，越秀房托管理層認(rèn)為，東塔和越秀房托的西塔之間，在發(fā)展的時(shí)間方面有一個(gè)時(shí)間差，一個(gè)區(qū)域同時(shí)推出兩棟樓在某種程度上會(huì)形成直接競(jìng)爭(zhēng)。實(shí)際上東塔建成交割使用的時(shí)候，可能西塔已經(jīng)爭(zhēng)取了比較穩(wěn)定的時(shí)間。

　　“目前，西塔的酒店都已經(jīng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，去年開(kāi)業(yè)一年多的時(shí)間，我們寫(xiě)字樓的續(xù)租率已經(jīng)達(dá)到85%，再經(jīng)過(guò)這一兩年努力，續(xù)租率還會(huì)進(jìn)一步提高。所以，等東塔真正建好以后對(duì)我們的影響是有限的。”