海寧皮城25日晚間發(fā)布公告，公司與河南省鄭州市中牟縣人民政府就鄭州海寧皮革城項目落戶，于2013年12月25日在河南省鄭州市達成了投資協(xié)議書，項目總投資約7.5億元。

　　公司表示，公司開發(fā)的河南新鄉(xiāng)海寧皮革城已運行三年，但受城市輻射能力、中原客群的消費習(xí)慣以及市中心位臵帶來的交通、停車壓力等因素影響，進一步發(fā)展受到了制約。鄭州作為河南省會城市，是中原地區(qū)的經(jīng)濟中心和交通中心，本協(xié)議項目之所在地“綠博產(chǎn)業(yè)園”緊鄰鄭州市鄭東新區(qū)，位于河南省“鄭汴一體化”規(guī)劃的中心位臵，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯;“綠博產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)已經(jīng)開業(yè)的“方特歡樂世界”和“綠博園”項目，有望與海寧皮革城實現(xiàn)客源共享和互補，項目選址具備了開發(fā)建設(shè)“海寧皮革城”的良好條件。鄭州海寧皮革城開業(yè)以后，本公司計劃全部或部分關(guān)閉新鄉(xiāng)海寧皮革城。

　　依據(jù)投資協(xié)議，鄭州海寧皮革城計劃于2015年秋冬季投入使用，預(yù)計屆時起將對公司業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

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　　海寧皮城：布局中原市場 異地擴張加快

　　鄭州海寧中國皮革城，位于鄭州市綠博產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，鄭開大道北側(cè)、萬三公路以東。項目用地面積約150畝，預(yù)計投資總額為7.5億元，2015年下半年有望開業(yè)。

　　河南市場皮革需求巨大，公司在河南新鄉(xiāng)已有一市場，其持有新鄉(xiāng)海寧皮革城51%股份。新鄉(xiāng)市場2011年開業(yè)，合計面積7.5萬平米，剔除出售部分，目前實際可租賃面積5.44萬平米。2011-2012年，新鄉(xiāng)市場凈利潤分別為460萬元和116萬元，2013年由于有4000多平米面積出售，預(yù)計全年凈利為1173萬元，2014-2015年我們估計其租賃產(chǎn)生的凈收益僅為110萬左右。相對于龐大的河南市場而言，新鄉(xiāng)市場無論是體量還是盈利規(guī)模，均嚴重偏小，與公司強勢的擴張戰(zhàn)略不相一致。我們認為，主要基于幾個方面：1)新鄉(xiāng)城市輻射能力較小。新鄉(xiāng)位于河南北部，盡管與鄭州相鄰，但無論是經(jīng)濟實力還是綜合競爭力均大大落后于鄭州。2)新鄉(xiāng)市場體量偏小，其定位與中原客群的消費習(xí)慣存在一定差異，自2011年開業(yè)以來其整體盈利規(guī)模低于預(yù)期。因此，本次公司擬投資項目占據(jù)鄭州乃至河南的中心位置，交通便利，區(qū)域優(yōu)勢明顯，且能與綠博產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的“方特歡樂世界”及“綠博園”形成協(xié)同，客流前景看好。

　　公司作為皮革市場全產(chǎn)業(yè)鏈的整合者，除海寧本埠外，目前已陸續(xù)成功復(fù)制了遼寧佟二堡、江蘇沭陽、河南新鄉(xiāng)、四川成都等地，2014年哈爾濱和佟二堡三期有望開業(yè)，而天津、濟南項目也有望在2015年投入使用。通過這種異地復(fù)制和滾動開發(fā)的模式，公司實現(xiàn)了市場份額的持續(xù)提升。