四季青一個(gè)商鋪的“號(hào)子”高達(dá)20萬(wàn)至45萬(wàn)元

　　11名溫州人投巨資后發(fā)現(xiàn)是賠本買賣

　　集體起訴炒號(hào)人要求退還“炒號(hào)費(fèi)”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“炒號(hào)費(fèi)”是不少服裝市場(chǎng)一直存在的潛規(guī)則

　　能在杭州四季青擁有一個(gè)商鋪，是很多商戶特別是服裝經(jīng)營(yíng)者的夢(mèng)想，溫州11位商戶聽(tīng)信別人介紹，租用位于四季青的杭泵服裝市場(chǎng)的“黃金商鋪”，前提是租一個(gè)商鋪先得花20萬(wàn)元至45萬(wàn)元買個(gè)“號(hào)”。

　　可當(dāng)他們花血本拿“號(hào)”租得商鋪后，卻發(fā)現(xiàn)這是一樁賠本買賣：非但生意不如想象中那么紅火，而且商鋪只能一年一租，最后投進(jìn)去的錢幾乎血本無(wú)歸。

　　11位商戶集體退出杭泵服裝市場(chǎng)前，他們把炒號(hào)人馮某告上法院，請(qǐng)求法院判令馮某退還“炒號(hào)費(fèi)”，并賠償損失。昨日，該系列官司中的四起官司在江干區(qū)法院公開(kāi)審理，通過(guò)旁聽(tīng)庭審和庭外采訪，記者發(fā)現(xiàn)“炒號(hào)費(fèi)”在杭州四季青一直存在，并且是商戶們默認(rèn)的一種“潛規(guī)則”，但“炒號(hào)”行為屬于什么性質(zhì)仍備受爭(zhēng)議。

　　一個(gè)商鋪的“炒號(hào)費(fèi)”高達(dá)45萬(wàn)元

　　“當(dāng)初都是他們求著向我要‘號(hào)子’的!”被溫州11位商戶集體告上法院的馮某到昨日都不明白，商戶們會(huì)“反咬他一口”，讓他吃這么多官司。

　　馮某說(shuō)，自己是杭泵服裝市場(chǎng)一樓(鞋區(qū))最早的商戶，早在2005年，因?yàn)樗猩虘羧嗣}關(guān)系，加上又是四季青當(dāng)?shù)厝?，熟悉市?chǎng)招商情況，于是接受杭泵市場(chǎng)總經(jīng)理丁榮林口頭委托，獲得享有市場(chǎng)“攤位優(yōu)先權(quán)”的招商租賃協(xié)議，也就是可以代表市場(chǎng)與商戶簽約。

　　商戶通過(guò)馮某租賃杭泵服裝市場(chǎng)得先簽訂一份《杭泵服裝市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議》(俗稱“票子”)，簽約雙方為出租方的市場(chǎng)和承租方的商戶。協(xié)議約定，市場(chǎng)改建完成，統(tǒng)一給招進(jìn)來(lái)的商戶安排經(jīng)營(yíng)攤位。

　　馮某坦承，自己收取“招商費(fèi)”(炒號(hào)費(fèi))是公開(kāi)明碼標(biāo)價(jià)，一樓攤位是20萬(wàn)元，二樓攤位是45萬(wàn)元。

　　“那時(shí)向我要號(hào)子的有好幾百人。”馮某說(shuō)，不少商戶四處托關(guān)系找他，要求幫忙弄一個(gè)“號(hào)子”，特別是打官司的溫州商戶，有的人電話聯(lián)系后，馬上帶著錢趕到杭州毫不猶豫買下“號(hào)子”，有的還一買就是兩個(gè)。

　　馮某承認(rèn)，在他手里，45萬(wàn)元的“號(hào)子”賣了9個(gè)，20萬(wàn)元的“號(hào)子”賣了4個(gè)，但他認(rèn)為他與商戶之間都是自愿的市場(chǎng)行為，而且法律并不禁止。“就像當(dāng)初房地產(chǎn)熱時(shí)，‘炒號(hào)費(fèi)’在商品房市場(chǎng)普通存在。”馮某說(shuō)，不能說(shuō)房?jī)r(jià)跌了就要退還“炒號(hào)費(fèi)”。

　　在11位溫州商戶起訴要求討還“炒號(hào)費(fèi)”后，馮某反訴要求20萬(wàn)就拿到二樓攤位的商戶補(bǔ)齊45萬(wàn)元的“炒號(hào)費(fèi)”，同時(shí)一并要求其他攤主賠償其損失。

　　記者調(diào)查：“炒號(hào)費(fèi)”不少服裝市場(chǎng)一直存在

　　至于馮某向用戶收錢(炒號(hào)費(fèi))的事，丁榮林表示，自己是2012年5月份才知道。丁榮林還特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“票子”就是市場(chǎng)建好或改造好，可以憑“票子”安排攤位，而杭泵服裝市場(chǎng)的“票子”就是“租賃協(xié)議書”。

　　而在炒號(hào)人馮某眼里，“票子”也就是服裝市場(chǎng)內(nèi)部俗稱的“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”，位置好、面積大的商鋪費(fèi)用越高。

　　為證明自己的說(shuō)法，馮某還申請(qǐng)?jiān)?jīng)準(zhǔn)備向他買“號(hào)子”，后來(lái)在隔壁昆龍童裝市場(chǎng)租下攤位的占某作證，證明這樣的潛規(guī)則一直存在。占某說(shuō)，自己和妻子在四季青做了10多年服裝，商戶里一直有“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”的說(shuō)法，他自己租下昆龍童裝市場(chǎng)的攤位，也是支付給了原攤主近40萬(wàn)元的“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”才拿到與市場(chǎng)簽協(xié)議的資格。

　　昨日下午，記者特地來(lái)到位于杭海路89號(hào)的杭泵服裝市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)已改名為“杭泵精品男裝”，市場(chǎng)管理部一位雷姓負(fù)責(zé)人告訴記者，今年起，服裝市場(chǎng)已經(jīng)作出經(jīng)營(yíng)方向調(diào)整，所有商鋪全部經(jīng)營(yíng)男裝，和馮某打官司的11位商戶都沒(méi)有續(xù)租。

　　這位雷姓負(fù)責(zé)人表示，從他掌握的情況來(lái)看，今年市場(chǎng)招商進(jìn)來(lái)的人，都沒(méi)有交“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”，也就不存在“炒號(hào)費(fèi)”一說(shuō)，因?yàn)檫@是市場(chǎng)管理方不允許的，但他同時(shí)認(rèn)為，馮某收取“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”都是私下偷偷摸摸進(jìn)行的。

　　記者回訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，杭泵精品男裝新招商的經(jīng)營(yíng)戶均表示沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“炒號(hào)費(fèi)”，他們是直接和市場(chǎng)簽約。不過(guò)有一些老經(jīng)營(yíng)戶告訴記者，“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”一直存在，他所知道市場(chǎng)里一個(gè)鋪位的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”最高炒到85萬(wàn)。與杭泵精品男裝相鄰的常青服裝市場(chǎng)二樓市場(chǎng)管理部一位負(fù)責(zé)人表示，“攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)”或“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”的確是四季青附近服裝市場(chǎng)一直存在的潛規(guī)則。{page_break}

　　市場(chǎng)主辦方說(shuō)法矛盾，“炒號(hào)費(fèi)”性質(zhì)難定

　　打官司的商戶們說(shuō)，其實(shí)早在他們拿到“號(hào)子”后，在聯(lián)系馮某落實(shí)杭泵服裝市場(chǎng)商鋪時(shí)就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)槭袌?chǎng)的商鋪并不是那么搶手，直到昨日開(kāi)庭時(shí)，還有好多商鋪沒(méi)有租出去，因此他們感覺(jué)是被馮某騙了。

　　商戶們覺(jué)得自己被騙的理由還包括，在他們得知去年市場(chǎng)改建后準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)時(shí)，馮某告知市場(chǎng)會(huì)通知抽簽，后來(lái)又說(shuō)要分批抽簽，不過(guò)商戶們自己了解到，馮某在市場(chǎng)里根本沒(méi)有攤位，而且市場(chǎng)也不認(rèn)可馮某安排攤位的協(xié)議。

　　商戶們的說(shuō)法得到了杭泵服裝市場(chǎng)主辦方——杭州盈源貿(mào)易有限公司原董事長(zhǎng)(原法定代表人)瞿斐建的確認(rèn)。

　　瞿斐建在接受原告律師和法官調(diào)查詢問(wèn)時(shí)均明確表示，馮某在杭泵服裝市場(chǎng)沒(méi)攤位，不可能有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。而且馮某也未與11位溫州商戶(原告)辦理過(guò)攤位轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　此外，瞿斐建還表示，杭泵服裝市場(chǎng)財(cái)務(wù)部從未收到過(guò)馮某繳給市場(chǎng)財(cái)務(wù)的錢，11位原告與市場(chǎng)簽訂攤位的租賃合同，與馮某收取的的“炒號(hào)費(fèi)”沒(méi)有任何關(guān)系，商戶進(jìn)場(chǎng)是由市場(chǎng)招商引進(jìn)的，馮某不是杭泵市場(chǎng)的員工，無(wú)權(quán)代表市場(chǎng)處理攤位方面的事宜。

　　但瞿斐建說(shuō)法又被杭泵服裝市場(chǎng)總經(jīng)理丁榮林推翻(丁榮林從1997年就擔(dān)任市場(chǎng)總經(jīng)理，2004年退休后又返聘為總經(jīng)理直至2012年12月31日)。

　　丁榮林在接受法官調(diào)查詢問(wèn)和證言中提到，馮某原是杭泵服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶，市場(chǎng)改建后招商，自己口頭委托馮某代為招商，也就是找一些比較好的經(jīng)營(yíng)戶，在他(丁榮林)認(rèn)可后市場(chǎng)再與經(jīng)營(yíng)戶簽協(xié)議，當(dāng)時(shí)找了多個(gè)人招商，馮某只是其中之一。丁榮林承認(rèn)，馮某與經(jīng)營(yíng)戶簽訂的租賃協(xié)議上加蓋的也是杭泵服裝市場(chǎng)管理部的公章，丁林榮表示馮某的做法市場(chǎng)方面承認(rèn)，協(xié)議也是市場(chǎng)方面擬定的，馮某招商時(shí)，讓經(jīng)營(yíng)戶先簽字，簽好再來(lái)市場(chǎng)蓋章確認(rèn)。

　　丁榮林還提到，招商時(shí)自己沒(méi)有和11位經(jīng)營(yíng)戶直接聯(lián)系，到了2012年5月份，市場(chǎng)將一些老經(jīng)營(yíng)戶安置后，讓被招商進(jìn)來(lái)的經(jīng)營(yíng)戶拿協(xié)議，市場(chǎng)再給他們安排攤位。

　　昨日以第三人身份出庭的杭州盈源貿(mào)易有限公司一方代理律師認(rèn)可瞿斐建證言里的說(shuō)法，并表示市場(chǎng)對(duì)馮某等人的行為毫不知情，而且丁榮林作為市場(chǎng)總經(jīng)理無(wú)權(quán)對(duì)外招商，之所以給打官司的11位溫州商戶安排攤位是因?yàn)樯啼伒拇_還有剩余。

　　商戶不惜血本到頭卻是血本無(wú)歸

　　白女士是其中一位買號(hào)者，她租到的商鋪雖然在杭泵服裝市場(chǎng)的二樓，但由于位置比較偏，而且面積比較小，所以買號(hào)子的錢只花了20萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在看來(lái)是我們太輕信朋友的話了。”白女士說(shuō)，當(dāng)初介紹他們來(lái)杭州四季青租用商鋪的是小姐妹洪某，洪某和炒號(hào)的馮某的妻子都是溫州人，彼此十分熟悉。

　　白女士說(shuō)，小姐妹當(dāng)初告訴她，杭泵服裝市場(chǎng)商鋪位置非常好，開(kāi)店做生意肯定賺大錢，但要搞到商鋪只有私下通過(guò)熟人先搞到“號(hào)子”才有資格，而白女士做服裝生意已有10幾年，正好想在杭州四季青這個(gè)全國(guó)聞名的服裝市場(chǎng)開(kāi)拓生意，覺(jué)得機(jī)會(huì)難得。

　　把錢交給馮某后，白女士和其他10位商戶都拿到了攤位，并陸續(xù)開(kāi)始裝修和營(yíng)業(yè)。不過(guò)根據(jù)四季青當(dāng)?shù)匾?guī)定，租用商鋪只能一年一租，白女士他們簽約、選攤位都在2012年8月，也就是意味著第一年的租限實(shí)際上只有4個(gè)月，除去裝修當(dāng)年也就沒(méi)什么經(jīng)營(yíng)。而且當(dāng)時(shí)杭泵服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比較混亂，有賣鞋的，也有賣男裝和女裝的，難以形成品牌，經(jīng)營(yíng)下去比較困難。

　　到了去年年底，市場(chǎng)管理以租期到限為由，要求收回商鋪。眼見(jiàn)投入的巨資要血本無(wú)歸，商戶們也急了。