如果你的本錢不多，開一家小說出租店是個挺不錯的主意。因為雖然說現(xiàn)在的人們被電視、電腦等等包圍著，但還有那么一些人，比如打工者，學(xué)生，或許他們中的一些還不具備這些條件，所以，小說是他們很好的精神食糧，可以幫他們度過寂寞時光。 在開設(shè)一間成功的小說租書店前，選擇一個好的店面，并做好完整的商圈立地條件分析是相當重要的一個步驟，茲分述評估商圈立地之要件有如下幾點： 一、商店屬性：在尋找恰當商圈立地條件之前，必須先對將投資的商店屬性作事先的了解。不同屬性的商店所適合的商圈特性有相當大的差異性。一般市場上之漫畫小說出租店可依屬性不同粗分為幾個種類，茲分列如下：1.出租專門店：該商店特性主要提供客戶便利租書服務(wù)，商店裝潢型態(tài)趨向高采光度，租書流程簡單快速，營業(yè)額分配以書籍外借占絕大多數(shù)比例，客戶內(nèi)閱消費所占比例較少。 2.休閑閱讀館：該種類商店特性主要提供客戶高品質(zhì)閱讀休閑空間，室內(nèi)裝潢風(fēng)格較具特色，室內(nèi)采光也趨向柔和，相較于出租專門店之下，休閑閱讀館營業(yè)額分配比例以內(nèi)閱消費占較高比例。多數(shù)休閑閱讀館為有效提升客戶消費單價，往往復(fù)合多種營業(yè)項目，如餐飲、網(wǎng)絡(luò)等等。 3.其它行業(yè)復(fù)合租書業(yè)：此種類型行業(yè)主要營業(yè)項目并非漫畫小說出租，僅為提供此項附加性服務(wù)，希望藉此提升本業(yè)競爭度。 4.主題館：此種類商店主要掌握分眾客群，為特定屬性的客戶提供專屬的主題性服務(wù)，多數(shù)也針對主題推出搭配商品以提升營業(yè)額。 二、商圈特性：一般我們熟稱商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或商辦區(qū)等等的名詞，即對該地區(qū)區(qū)域內(nèi)之商圈特性所作大略之分類。不同商圈間之差異性除了都市發(fā)展計劃不同，在人口分布以及各年齡階層族群的分配比例上也有相當大的差異性，這里我們只針對出租專門店來作商圈特性的介紹。 出租專門店主力消費族群集中在12歲到35歲的年齡層之間，這個年齡階層主要分布為學(xué)生、年輕上班族、家庭主婦等族群，而其間更以學(xué)生為最主要之消費族群，所以一般適合開設(shè)小說出租店的商圈選擇位置通常為學(xué)校、住宅高度密集之區(qū)域為最恰當。 三、人口分布以及人車潮流動狀況： 透過各縣市戶政數(shù)據(jù)以及實地堪查可清楚得知該商圈地點內(nèi)的人口數(shù)目、人口密度以及男女分配比例等相關(guān)數(shù)據(jù)，以統(tǒng)計數(shù)據(jù)搭配上抽樣地點的人車潮流動數(shù)量統(tǒng)計，更可以進一步得知該商圈地點內(nèi)主要人車潮行經(jīng)動線所在。人口高度密度密集以及人潮多數(shù)行經(jīng)動線所在，最適宜開設(shè)小說出租店。 四、交通運輸狀況：主要評估項目包括門前街道為雙向或單向道路、停車便利性、是否為大眾運輸工具之主要人潮走向以及公車站牌數(shù)以及路線等等。 五、競爭評估：商圈內(nèi)同構(gòu)型競爭店面之店數(shù)，營運狀況以及競爭力高低預(yù)估，一般需注意項目包括對手藏書量、促銷手法以及商圈內(nèi)平均租書價位是否出現(xiàn)過度競爭之低價行情。 在了解評估商圈立地條件的重要性后，在尋找店面的方式上您可以選擇自己尋找合適的店面，也可以委由加盟總部代為尋找，茲將其間優(yōu)、缺點分列如下圖：◆加盟主自尋店面優(yōu)點1.可利用自有店面。 2.免付代尋店面費用。 3.區(qū)塊選擇較有自主性。 缺點: 1.缺乏專業(yè)以及系統(tǒng)化之商圈評估經(jīng)驗。 2.無整體布點的概念，商圈容易與聯(lián)營店重迭。 ◆加盟總部代尋店面 優(yōu)點 1.布點有計劃，系統(tǒng)化的布點策略才能有效提升團體競爭力。 2.商圈評估較具專業(yè)性，有經(jīng)驗的選擇最佳的店址。 缺點: 1.部分加盟總部針對代尋店面部分需收取代尋費用。 2.總部代尋的店址，家盟主未必全然滿意，容易衍生困擾。 加盟主若自有店面可以委托總部代為評估立地商圈條件，并能夠事先得到一份詳細的數(shù)據(jù)化數(shù)據(jù)藉以評估開店的可行性。若加盟主自己本身沒有店面或需要代尋店面，可以考慮委由總部代尋。