再生産後、「強(qiáng)い第二線都市」杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)は獨(dú)自の相場(chǎng)を抜け出しました。

CRICの百城データによると、杭州、南京などのホットスポットの二線都市は5月の月間取引量がここ2年で取引高を記録し、その後の回復(fù)力が強(qiáng)い。

5月に、杭州は全部で123回プッシュして、杭州のダイヤルを作りました。以來、シングルの月の推量は一回高いです。合計(jì)で約1.6萬セットの不動(dòng)産源が市場(chǎng)に入って、六年の同じ時(shí)期に一回の高さを作りました。それと同時(shí)に、中古の部屋は二ヶ月連続で萬セットを突破しました。5月に1093セットの契約が成立し、2018年5月（10952セット）以降のシングルの月間売上高を記録しました。土地市場(chǎng)は4月の熱を続けています。5月に成約した土地は29個(gè)で、総成約金額は338.4億元です。5月末までに、杭州は2020年內(nèi)に土地収入が1200億元近くになりました。6月には51個(gè)の土地が大規(guī)模に発売されます。また、6月には100ぐらいの新作が発売されます。

杭州雙贏機(jī)構(gòu)の章恵芳総経理は、第二線都市はすべて購(gòu)入制限貸付政策を?qū)g施しており、大部分の都市も価格制限を?qū)g施していると指摘しました。杭州の不動(dòng)産市は人口流入の基礎(chǔ)と省都都市の地位の支えがあり、杭州は多くの二線都市の中で依然としてはるかにリードしています。

杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)の購(gòu)買力は経済発展と強(qiáng)力な人口導(dǎo)入能力から來ています。杭州は人材優(yōu)先順位の政策があります。短大も入居できます。去年杭州市は55.4萬人の新規(guī)人口が増加しました。全國(guó)一です。また、杭州には「前G 20、後アジア競(jìng)技大會(huì)」時(shí)代の窓口があります。都市建設(shè)が早く進(jìn)みます。本土の不動(dòng)産企業(yè)の品質(zhì)追求も杭州不動(dòng)産市場(chǎng)のために口コミに來ました。

5月の杭州ビルには、西渓公館の「6萬人揺れ」、萬象城の幸福に「2萬人近く揺れ」が現(xiàn)れました。住宅購(gòu)入者が焦慮するだけでなく、住宅企業(yè)も市場(chǎng)の溫度が下がることを心配しています。

杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)とは違います。

杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)は今年5月に徹底的に爆発されました。

5月には、杭州市內(nèi)の新築商品住宅の供給は12551セットで、前月比60%増加しました。杭州新房は5月の出來高が1.4萬セットを突破して、今年の月の成約高を記録しました。しかも杭州のここ五年の中で成約量の二番目に高い一ヶ月です。2016年5月に次ぐです。

5月31日までに、杭州市街區(qū)の中古住宅は全部で約1.2萬セットの契約を結(jié)びました。前月比2.5%伸びて、同20.29%伸びて、中古住宅の成約は2月連続で萬元を突破しました。

取引が盛んである以外に、土寫真市場(chǎng)も歩いています。統(tǒng)計(jì)によると、杭州は6月に51枚の土地を譲渡する予定で、そのうち住宅地に関わる24幅の建設(shè)可能面積は約373.9萬平方メートルで、総額は約451.2億元である。

451億元の総原価はすでに杭州の數(shù)ヶ月を超えています。単月の成約価格は2017年9月の成約金額の584.5億元と2018年7月の成約金額の573.5億元に次ぐものです。

杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)は現(xiàn)在需給が盛んな様相を呈している。土を撮っても、片手の部屋でも、中古の住宅市場(chǎng)でも、杭州の供給量は十分あります。今のところ、市場(chǎng)の中の不動(dòng)産も分化していますが、すべての不動(dòng)産がよく売れているわけではありません。しかし、全體的には全國(guó)の不動(dòng)産企業(yè)にとって、杭州市場(chǎng)は比較的良い都市に屬しています。

また、6月に市に入る100の新盤のうち、現(xiàn)在の住宅販売の項(xiàng)目が中心です。

なぜこの時(shí)期杭州にはこんなに多くの住宅販売の項(xiàng)目がありますか？

主に5月からもっと早い段階で「ストリーミング」のプロジェクトの殘存源で、6月にはまだ販売されています。5月の「ストリーミング」プロジェクトだけで51件があります。第二に、2017-2019年の上半期にはまだ59の不動(dòng)産が発売されていません。建築面積は602.6萬平方メートル（富陽(yáng)、臨安を含まない）です。2017年から杭州で土地新政が実施されています。2017年の成約土地の中にはまだ15の不動(dòng)産販売プロジェクトがまだ市場(chǎng)を開始していません。

また、ここ數(shù)ヶ月の杭州土拍価格と新盤の限定価格天井が高くなり、初売りの條件が段階的に緩和され、昨年下半期と今年上半期の新プロジェクトの販売周期が重なって、今年下半期の市場(chǎng)供給量も増加します。

一方は新しい不動(dòng)産市場(chǎng)のホットな一方、中古住宅の価格が急速に増加しています。政府の微調(diào)整政策が著実に進(jìn)んでおり、「三限」の土地撮影、前売券の申請(qǐng)が鈍化し、料金の値上げが求められている。杭州の土地政策も比較的に面白いです?！鸽p限」政策のために、地価を制限して住宅価格を制限します。同時(shí)に、天井の価格制限も絶えず上昇しています。また、一定のコントロール範(fàn)囲內(nèi)で、市場(chǎng)に一定の期待を與えています。

例えば、杭州富力センターは初回の検査費(fèi)用60萬元から氷結(jié)費(fèi)用120萬元に引き上げます。浜江御浜府の初著の凍結(jié)資金は120萬元を超えません。杭州壹號(hào)院の無不動(dòng)産は50萬元で、二セットは100萬元で、全部の凍結(jié)資金は900萬元です。

杭州のここ數(shù)年の土地譲渡金は毎年2千億元を超えています。杭州は土地の供給量が多い一方、手部屋の移動(dòng)速度も速いです。片手の部屋は號(hào)數(shù)を振って速くしなければなりません。中古の部屋も一定の分流があります。しかし、杭州の中古住宅のこの二年間の価格は大幅に上昇していません。甚だしきに至っては二年前の価格に及ばないものもあります。このようにして、中古の部屋の価格差はますます小さくなります。新盤と周辺項(xiàng)目の価格差はそれほど大きくないです。

しかし、章恵芳氏は杭州の人口導(dǎo)入効果は明らかで、ただ地域人口の導(dǎo)入が不均衡であると指摘した。例えば、余杭區(qū)、濱江區(qū)は人口導(dǎo)入が一番多いです。この二つの區(qū)の住宅価格を逆観しても一番いいです。余杭區(qū)未來科技城の住宅価格の上昇幅は最も速くて、平均価格は2015年の1萬元/平方メートルから現(xiàn)在の4萬元/平方メートルまで値上がりしました。

ビルの曲がりくねったところがありますか？

変えて、いつもひっそりと靜まり返っています。

3回以上のスイング號(hào)に參加した張林（仮名）は5月に杭州の江のある不動(dòng)産ビルの揺り號(hào)に參加しました。彼の意図の住宅源は畳み列の中の上に東のカバーを重ねているだけです。今回は市に入るのは2セットだけです。揺れはしたが、順位は後ろにあって、張林さんは何の望みもない。部屋選びの現(xiàn)場(chǎng)で、張林さんが部屋を選ぶ番になった時(shí)、彼は意外にも別荘を畳んでいて、中間カバーしか選ばれていませんでした。その時(shí)、自分の前でこんなに多くの人が選択を放棄する狀況に直面して、張林はためらって、最後に選択を放棄します。

その後、張林さんは友達(dá)に対して平然としています。彼の前に並べられている人が全部気違いになったら、彼が買えます。たとえ中間セットでもいいです。張林さんは自分が最後に諦めたのは、市場(chǎng)が変わってしまうのを恐れていると言いました。

この時(shí)、不動(dòng)産企業(yè)は依然として杭州の土地を増資しています。6月22日、香港の興業(yè)は8%を上限として、臨安桃李春風(fēng)南の宅地を持ってきました。濱江グループは蕭山北乾街道の頂上に次の宅地を持ってきました。業(yè)界の予想販売利益率は1.66%だけです。6月24日、一度は杭州で土地を持つ融信を減らしてそれぞれ3つの切り株の北と運(yùn)河の新城の2つの宅地を持ってきて、業(yè)界の予想販売利潤(rùn)率は3.69%、4.33%です。これまでの1月20日、融信は杭州世紀(jì)の東側(cè)の展望ブロックを持って、業(yè)界では売上利益率1.3%を見込んでいた。6月25日、公の場(chǎng)で土地を持つことが少なかった融創(chuàng)も27.17%のプレミアム率で、慶隆を地塊にしました。これは、より多くの不動(dòng)産企業(yè)が土地を持つ能力を回復(fù)したことを示しており、すでに1.3%から4.33%のような低利潤(rùn)率で自分の市場(chǎng)を作ることができるようになりました。

「松葉點(diǎn)というのは、ある程度まで需要が高まっているから、市場(chǎng)にバンドができたり、調(diào)整ができたりする」章恵芳氏は、この三、四年、6月末までの政策考量は往々にして下半期の市場(chǎng)に冷卻効果をもたらすと考えています。これは心理的な期待の判斷に傾いている。

多くの不動(dòng)産市場(chǎng)の揺動(dòng)番號(hào)は資本金を検査するだけで凍らせる必要がないので、ビザの率が下がることを招いて、これも開発者の喜びを聞きます?，F(xiàn)在、杭州ではすでに「レッドディスクは資金を凍結(jié)する必要がある」という指導(dǎo)意見が出されていますが、実際には、住宅購(gòu)入者が別荘を選ぶことを放棄するケースが現(xiàn)れたように、市場(chǎng)の熱分化は必然的です。

章恵芳の指摘によると、杭州の中古住宅の価格はこの二年間で、実は少し安定しています。中古の価格差はだんだんなくなっています。しかし、より良い位置と資源のある不動(dòng)産が登場(chǎng)すれば、依然として「萬人揺り」が現(xiàn)れます。そのため、章恵芳さんは今市場(chǎng)の転向點(diǎn)を見ても明らかではないと思います。彼女は杭州の住宅供給量はずっと十分だと指摘しています。一方の手房記號(hào)はくじ率が低下するとともに、選別率もやや増加している。

実際には、透明な住宅販売網(wǎng)の統(tǒng)計(jì)によると、わずか2019年に杭州で発売された11萬戸の不動(dòng)産源は、人數(shù)の75.7萬戸を引きつけ、そのうち7.6萬戸が3回以上揺れた。杭州が実際に管理している約1600萬人から計(jì)算すれば、100萬人未満の人が參加して、最終的には11萬セットの不動(dòng)産市場(chǎng)しか成約できません。これは「小衆(zhòng)」市場(chǎng)です。家を買えるのは7.76%の少數(shù)派で、殘りの92.24%は本當(dāng)に市場(chǎng)の注目を受けるべきグループです。

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