ここ數(shù)年、北京の小売業(yè)は発展を加速し、二極化が深刻になってきました。この厳しい狀況に直面して、北京は今後二年間で百億デパートが現(xiàn)れます。

最も厳しい発展時(shí)期に直面する

両極化を加速する。

北京商報(bào)の記者によると、伝統(tǒng)的な百貨店が低迷している中、北京のハイエンド商業(yè)ランドマークの北京SKPは100億元の百貨店に向かってラストスパートするという。

華貿(mào)センターの創(chuàng)始者である北京國(guó)華置業(yè)會(huì)長(zhǎng)の房超氏によると、北京SKPの遅くとも再來(lái)年の売上は100億元を超えた。

これは中國(guó)の単體百貨の中で初めて100億元を超える商業(yè)プロジェクトになります。

2015年全國(guó)200のデパートランキングで、北京SKPは78億元で引き続き

店の王さん、これも2011年に杭州ビルを破った後に、北京SKPは5年連続で內(nèi)陸の百貨店の単店のチャンピオンになりました。

北京商報(bào)の記者によると、2012年から過(guò)去1年間、北京SKPは前後して5つの階に革新した。

2014年11月には、4階の婦人服と高級(jí)婦人靴のコーナーを改裝し、デパートをより國(guó)際化し、新光天地から北京SKPに変更しました。

2015年2月と7月に化粧品と時(shí)計(jì)、腕時(shí)計(jì)エリアを改裝しました。

2015年11月、婦人服と女性用下著エリアを改造し、春節(jié)を前に中庭と周辺の名品が新たに登場(chǎng)した。

住宅ローンは、2011年末に北京SKPの発展の最も良い時(shí)期に、デパートは変革を決定して、その時(shí)の改造もかなり非難されています。

近年、ハイエンドビジネスは関連政策、経済低迷の影響で、発展のプレッシャーが大きいです。當(dāng)時(shí)の北京SKPの変化はすべての人に受け入れられませんでした。

北京SKPの年間光熱水費(fèi)などの運(yùn)営費(fèi)は億元を超えているという。

中國(guó)ベンダのビジネス運(yùn)営に対する集中度は海外とは大きな差があります。

住宅ローンによると、中國(guó)のショッピングセンターに配備されているスーパーの売り場(chǎng)では、どれだけの効果が期待できないのですか？

不動(dòng)産超は、中國(guó)での商業(yè)プロジェクトの運(yùn)営には本格的な支払いが足りないことも、中國(guó)が世界的な企業(yè)に欠けている主な原因と考えています。

世界で150年以上経営している企業(yè)の統(tǒng)計(jì)がありますが、ヨーロッパのフランス、ドイツなどの企業(yè)は約900-100社、アメリカは約1200社、日本はもっと多いという結(jié)果が出ました。

千年以上の歴史を持つ中國(guó)では、このような企業(yè)は5社しかありません。

仲量聯(lián)行の調(diào)査によると、中國(guó)の百貨店の総面積は8300萬(wàn)平方メートルに達(dá)したが、わずか10%-15%のデパートだけが國(guó)際水準(zhǔn)に達(dá)した。

中國(guó)の小売業(yè)は高度成長(zhǎng)期に入ったが、押し寄せる大量の新百貨店は暮らしにくい。

「海外でデパートの準(zhǔn)備期間は普通3年で、建設(shè)期間は2年ぐらいです。

海外に比べて、國(guó)內(nèi)のベンダのスピードはとても速くて、感じによって、このところはデパートを作ることができると思っています。

「です」

同業(yè)者と交流している時(shí)、房超は北京三環(huán)內(nèi)で最近7、8年間建てられたデパートが利益を上げているように見えますが、本當(dāng)のデータは儲(chǔ)からないと発見しました。

住宅ローンから見ると、効果が低いのは中國(guó)の実體商業(yè)が直面する普遍的な問(wèn)題であり、商業(yè)不動(dòng)産は近年開発量が多いが、発展の質(zhì)は同時(shí)に向上していない。

「2014年、不動(dòng)産の総開発面積は5億平方メートルで、その中で商業(yè)用不動(dòng)産は2億平方メートルを占めています。

都市化が進(jìn)むにつれて、商業(yè)用不動(dòng)産の開発に比重が大きくなり、過(guò)去の不動(dòng)産開発から商業(yè)用のプラットフォーム作りに変わってきました。

しかし、問(wèn)題もついてきて、商業(yè)不動(dòng)産の発展パターンは比較的に粗放で、數(shù)量を重視して品質(zhì)を重視しません。

住宅超から見ると、粗放的な発展がもたらした結(jié)果は、普遍的な効果が比較的低いということです。

「去年、一昨年に國(guó)內(nèi)のいくつかの商業(yè)プロジェクトを視察しました。

國(guó)內(nèi)の現(xiàn)在の商業(yè)と海外の商業(yè)企業(yè)の差は15～20年です?！?/p>