中國(guó)のショッピングセンターや百貨店にとっては、成長(zhǎng)の空室率や家賃の下落が當(dāng)たり前になってきました。

しかし、公式のデータは、中國(guó)の小売売上高の反発を示し、中國(guó)の経済は第3四半期に専門家の予想を超えた。

ロイターはこの大きなギャップについて深く調(diào)査しました。

位置

都心のあるショッピングセンターは意外に重苦しい。

この地下デパートは中國(guó)の一番発達(dá)している都市の一つですが、その表現(xiàn)はあまりよくないです?？亭瘟鳏欷羁踏遣蛔悚筏皮い蓼埂￥长长窝蠓荬蔚曛鳏涎预い蓼?。

「です」

これは明らかなコントラストの原因が多様で、主にオンライン販売による激しい競(jìng)爭(zhēng)と政府の購(gòu)買が小売データに対するアップグレードを含む。

加えて、資産の管理が不適切で、ショッピングセンターのパフォーマンスが弱いということは、予想外のことです。

もっと重要なのは、中國(guó)の実體小売業(yè)者のもがきが、政策の難題を拡大していることです。

企業(yè)はこれらのショッピングセンターを建設(shè)して、成長(zhǎng)しつつある消費(fèi)市場(chǎng)の上で1杯のとろみを分けますが、今は中國(guó)企業(yè)の債務(wù)の負(fù)擔(dān)になりました。

現(xiàn)在、中國(guó)企業(yè)の総負(fù)債はGDPの160%に達(dá)しており、この數(shù)字はアメリカの2倍以上です。

顧客の流動(dòng)量の減少はショッピングセンターの所有者の資金流動(dòng)性を圧迫しており、中國(guó)では現(xiàn)在の経済成長(zhǎng)率は10數(shù)年以來(lái)の最低水準(zhǔn)にまで下がっており、これは彼らにとって潛在的な巨大なリスクである。

上記のデパートのオーナーはこのショッピングセンターをリニューアルしようとしていますが、効果は分かりません。

中國(guó)のもう一つの大都市で、北京のサンシャイン百貨は今月閉店することになりました。

彼らのマネージャーは、彼らはより大きな市場(chǎng)を求めるために、インターネット販売の方法に転向すると述べた。

売上はまあまあですが、全體の傾向はどんどん下がっています。

成長(zhǎng)速度がどんどん下がる。

多くのショッピングセンターを運(yùn)営する大手企業(yè)もつらいです。

不動(dòng)産開発者の大連萬(wàn)達(dá)は今年1月、30の小売店を閉鎖するか、再計(jì)畫すると発表しました。その後、_8月にはさらに調(diào)整を行うと述べました。

中國(guó)で70以上の百貨店を所有するマレーシアグループのParksonは昨年、中國(guó)北部の數(shù)店舗を閉鎖した。

2013年には中國(guó)での利益は58%下落しました。

「中國(guó)のGDPの伸びは鈍化しており、小売の伸びは鈍化している。

多くの都市のショッピングセンターの數(shù)が多すぎて、店舗のスペースが冗長(zhǎng)になり、空室率が大幅に上昇しました。

ムーディーズのアナリスト、マリエ？ラム氏は研究報(bào)告書で述べている。

中國(guó)銀行は金曜日に再び金利を下げて、経済を立て直そうとしています。これは一年のうちで6回目です。

シンガポールINGの経済學(xué)者Tim Condon投資家たちは中國(guó)政府の小売データを誤って解読できないように注意しました。

これらのデータは中國(guó)住民の消費(fèi)が増加しているとは限らない。一部の政府の仕入れによる販売も含まれているからだ。

一方、増加速度の減速幅は明らかだが、電気事業(yè)者分野の成長(zhǎng)率は依然として2桁にとどまっている。

大手のアリババは第二四半期に大幅に成長(zhǎng)率を_%に下げると予想していますが、去年よりずっと遜色しています。

より多くの中國(guó)の消費(fèi)者が中産階級(jí)の領(lǐng)域に入るにつれて、娯楽産業(yè)の発展は日増しに向上している。

今年10月のゴールデンウィークは映畫の売り上げが記録的な3億ドルに達(dá)し、昨年に比べて60%増加しました。

しかし、消費(fèi)者の熱意が商店のショッピングセンター建設(shè)のスピードに追いつかないと、銀行は大量の不良債権問(wèn)題に直面するかもしれません。

ショッピング市場(chǎng)は需要より大きいです。

不動(dòng)産會(huì)社CBREのデータによると、現(xiàn)在、世界のデパートの半分以上が中國(guó)にあります。

その多くは投資家に十分なリターンをもたらすことができません。

中國(guó)チェーン経営協(xié)會(huì)とDeloitteの提攜報(bào)告によると、今年の年末には、中國(guó)の新しいショッピングセンターの數(shù)は4000店に達(dá)し、2011年に比べて40%増加した。

不動(dòng)産アナリストによると、多くの小売スペースの建設(shè)計(jì)畫は地元政府によって開始され、不動(dòng)産の発展を通じて経済を刺激したいという。

これは多くのショッピングセンターの建設(shè)の非常に慌ただしいことを招いて、管理も非常に悪いです。

消費(fèi)者も意外にこれらの慌ただしいところでの買い物を拒否しています。

Condonは「お店を作ってもお客さんがいないと、不良債権になります。

これは銀行にとって大きな問(wèn)題です。」