近年、贅沢品消費(fèi)市場(chǎng)は低迷し、爆発的な成長(zhǎng)を止めているが、どうなるのだろうか。

9月、フィレンツェから車(chē)で30分のBarberino DesignerでOutletシャトル。名品店の間にはめ込まれた各飲食店やカフェでは、身の回りに大きなバッグが積まれた華人の顔が目立つ。

一方、中國(guó)の海外旅行客の急増による海外の贅沢品ショッピングブームは、一方で、贅沢品店が中國(guó)で巻き起こした値下げブームと、人気のあるファッション系電子商取引が國(guó)際アウトレットショッピング村に與える緊張した競(jìng)爭(zhēng)雰囲気である。

今年3月からCHANEL、DIORなどの國(guó)際贅沢ブランドが相次いで中國(guó)で価格を調(diào)整した後、フランスの贅沢品グループKering(開(kāi)雲(yún))傘下のブランドGUCCIも落ち著いておらず、5、6月から全國(guó)で大幅な割引を同時(shí)に発売した。7月末、贅沢ブランドPradaは中國(guó)を含む複數(shù)の地域に対して価格を調(diào)整すると発表し、服裝、バッグなどの一部の主な商品が価格を調(diào)整している。今回の値上げはPradaのほとんどの分野に波及した。

國(guó)內(nèi)の贅沢品消費(fèi)市場(chǎng)は爆発的な成長(zhǎng)を止め、徐々に安定している。各高級(jí)品グループが値下げの大軍に加わった。この値下げブームに巻き込まれたブランド割引を売りにした國(guó)際アウトレットは、どうなるのだろうか。

「第2四半期と第3四半期の経営データを見(jiàn)ると、私たちのショッピング村の経営狀況は中國(guó)の贅沢品店の値下げブームの影響を受けていないようだ」。歐州デザインブランドショッピング村のリーダーMcArthurGlenグループ観光主管AnthonyRippingaleは21世紀(jì)の経済報(bào)道記者のインタビューで、「しかし、この発展傾向に対して、私たちも確かに新しい中國(guó)の消費(fèi)者を引き付ける方法を考えている。中國(guó)のお客様はほとんど國(guó)際ショッピング村の上位3位の消費(fèi)主體だからだ」と指摘した。

実力を拡張する

メディアの懸念とは裏腹に、各ショッピング村グループは反対に、贅沢品業(yè)界の不況の節(jié)目に不動(dòng)産を拡張し、発展させることを選んだ。Mc Arthur Glenは最近、トルコと手を攜えて國(guó)際金融と小売グループFibaをリードすると発表した。Groupは、ヨーロッパ最大の都市イスタンブールに2つの名品アウトレットセンターを初めて設(shè)置し、イスタンブールヨーロッパ區(qū)の新國(guó)際空港付近とアジア區(qū)の急速に発展している大學(xué)郊外に建てられ、市內(nèi)の2つの人口700萬(wàn)人を超える獨(dú)立した居住地に奉仕している。ボスプルーズの3番目の海峽大橋を渡る北マルマラ高速道路が2015年に完成するにつれて、2つのセンターが恩恵を受けることができる。

アウトレットの発祥地である米國(guó)では、米國(guó)最大の商業(yè)不動(dòng)産事業(yè)者と北米最大の小売不動(dòng)産上場(chǎng)會(huì)社シモン不動(dòng)産グループが新型アウトレットショッピングセンターを新設(shè)すると発表した。ヨーロッパではイタリアの代表的なDesigner Outletの名品アウトレットは最近、拡張計(jì)畫(huà)を発表し、70店を新設(shè)し、ヨーロッパのトップファッション目的地とミラノが1日で達(dá)成できるレジャー目的地と位置づけた。

第一に、私たちが選んだ不動(dòng)産はいつも有名な観光都市や観光地に近く、客の流れが保障されている。例えば、Noventa diPiaveとBarberinocentresという2つのショッピング村は、観光客が好む観光都市ベネチアとフィレンツェの近くにあり、國(guó)際観光客に人気があり、販売狀況を心配したことがない。次に、私たちのアジアの同僚は、中國(guó)の贅沢品店での各種のヒット商品の価格を考察したことがあります。割引シーズンでも、それらの割引価格はショッピング村での価格より高いです?！笰nthony Rippingaleはそう言った。

　　“ぜいたく品業(yè)界は不景気で、正品店の販売臺(tái)數(shù)が滯り、製品の在庫(kù)が増加し、それに応じてより多くの季節(jié)を過(guò)ぎ、下架製品がアウトレットに流入し、アウトレット消費(fèi)者の選択機(jī)會(huì)を増加させ、アウトレットの魅力を高めた」と述べた。ファッション業(yè)界のLindaRayは表します。大恐慌を経験した後、歐米の消費(fèi)者の間で倹約の流れが起こり、人々の消費(fèi)行為は浪費(fèi)型から倹約型に変わり、性価がより高い商品を買(mǎi)うことを望んでいる。アウトレットはこのような需要を満たした。

構(gòu)造の調(diào)整

しかし、価格の優(yōu)位性に依存してアウトレットの発展を保証するのは冒険であり、特に今では贅沢品が値下げされ、ますます多くの贅沢ブランドが多くの方法で電子商取引を試水し始め、多くのターゲット顧客がネット上で購(gòu)入する大環(huán)境に転向している。低価格で消費(fèi)者を引き付ける実體ショッピング村として、アウトレットは二重の挑戦を受けているに違いない。これに対して、アウトレット業(yè)界には多くの積極的な対応措置が現(xiàn)れている。

TIAA Henderson不動(dòng)産有限會(huì)社ヨーロッパアウトレットファンドマネージャーAndrewRich氏はこれまでのインタビューで、アウトレットの店舗の賃貸期間は伝統(tǒng)的な店より短く、一般的に10年ほどで、テナントと投資家に大きな流動(dòng)性を提供したと述べた。一般的には、リース期間が短いと投資誘致に不利ですが。しかし一方で、このようなリースフレームワークは、業(yè)績(jī)の悪いテナントを迅速に代替することができる。大恐慌の間、商家の交代率は110%から180%に達(dá)する。弾力性のあるリースアーキテクチャは、アウトレット運(yùn)営者が世界の小売業(yè)市場(chǎng)と現(xiàn)地の需要の変化に迅速に反応できることを意味します。これは販売業(yè)績(jī)を最適化し、店舗の多様性を高め、買(mǎi)い物客の體験を高める鍵である。

一方、アウトレットはショッピングセンターの進(jìn)出ブランドの多様性を増やし、消費(fèi)者のますます多様な消費(fèi)興味に迎合することを望んでいる。AnthonyのようにRippingaleはインタビューで「うちのグループのショッピングモールに進(jìn)出しているブランドは贅沢ブランド、ハイエンドブランド、ライフスタイルブランドに関連しています。ショッピングモールごとにブランドの割合が異なります。また、ファッションウィーク、レトロな商品市場(chǎng)、コンサートなど、ショッピング村でファッションや文化活動(dòng)を行い、人の流れを引きつけています。ファッションリストだけでなく商品の販売地は、生活様式の共有所でもある。人々がここに來(lái)たのは、単なる買(mǎi)い物ではなく、自分の好きな生き方を楽しむためだ」と話した。

電子商取引の衝撃

伝統(tǒng)的なショッピングモールで電子商取引衝撃の事実を前に、アナリストたちはアウトレットショッピング村が電子商取引の衝撃に最も耐えられる存在體だと考えている。Andrew Rich氏は、アウトレットショッピング村はショッピング體験を楽しむ人のために設(shè)計(jì)されていると考えている。人々は商品に觸れて感じたいと同時(shí)に、買(mǎi)い物の雰囲気も重視しています。

「低価格免稅の商品が買(mǎi)えるほか、観光客に最高レベルのショッピング體験を提供しています。ヨーロッパでは、レジャー観光でもビジネス出張観光客でも、私たちのショッピングセンター自體が観光目的地の一つであり、地元の観光地の一部です。Barberinoではcentresアウトレットは、専門(mén)家が案內(nèi)するフィレンツェの舊市街地観光ルートを組織し、地元の文化遺産保護(hù)組織と協(xié)力し、消費(fèi)者に地元の文化を深く理解する機(jī)會(huì)を提供しています?！笰nthony Rippingaleは例を挙げます。

歐州のハイエンド小売業(yè)大手RDMのJacopo CEOMazzei氏はこれまでのインタビューで、環(huán)境が快適で美しいショッピングモールで一日中過(guò)ごすことができ、低価格の商品を買(mǎi)うことができるほか、ここで寫(xiě)真を撮ったり、友達(dá)と會(huì)ったりして、子供を公共娯楽施設(shè)で遊ばせることもできると話していました。ショッピング體験の一部。

Anthony氏は、これまで伝えられてきた「アウトレットの大部分の品物は特供で、その品質(zhì)は専門(mén)店の品質(zhì)とは異なる」という噂について話した。Rippingale氏によると、彼の個(gè)人的な就職経験によると、このような説は信用できないという。アウトレットに登場(chǎng)する製品の大部分は専門(mén)店から移転した季節(jié)物や売れ殘りの単品であるため、工場(chǎng)がこれらの製品を生産している間、労働者たちはその中のどれが専門(mén)店で直接販売され、どれがアウトレットに入るか分からない。