「大自鳴鐘」は昔のビジネスの記憶を呼び覚ますが、長(zhǎng)壽路商店街はその地理的位置の変化に伴って変化した。長(zhǎng)壽路が広がった後、過(guò)去の商業(yè)街から交通の要路に変わり、商業(yè)雰囲気が弱まり、長(zhǎng)壽路の北、蘇州河を境に、その地理人口の厚さはまだ不足しており、商業(yè)消費(fèi)の潛在力はまだ発掘されていない。

地域自體の「牽制」のほか、長(zhǎng)壽路実體ビジネスの「ボトルネック」も目下のすべての実體ビジネスが直面している気まずい、すなわち電子商取引ショックである。電子商取引の衝撃は中低級(jí)商業(yè)実體消費(fèi)に対して特に顕著であるが、電子商取引と実體のゲーム期間はまだ耐えられず、実體商業(yè)も電子商取引時(shí)代を利用して業(yè)態(tài)調(diào)整を行うことができ、適切にネット上のO 2 Oを?qū)毪?、電子消費(fèi)を転換し、実體商業(yè)の利益を増加させる新たな方向性を失わない。

人の聲が沸き立ったこともあったが、今はがらんとしている。記者は長(zhǎng)壽路にあるこの「パリの春」を見(jiàn)て、1階の中庭はほとんど割引エリアに転落し、一部の有名ブランドではない服飾靴品が1階のロビーに棚いっぱいになり、2つ折りの文字を打った。平日、百貨店は人影が少なく、客の入りが少ない。

モール全體の中で、最もにぎやかなエリアは1階と2階のZARA、H&Mなどのブランドエリアに集中しており、ファストファッションブランドの低価格とセール割引のため、かろうじて人気を維持している。

ゆっくりと上を探して、3階に向かうと、「一茶一座」のそばに「服飾」と書(shū)かれた空き屋が100平方メートル以上も借りている。そばに「Balabala」と書(shū)かれたワンストップファッションの子供服ブランドは、すでに店舗の壁面を數(shù)百平方メートルに包んでいるが、長(zhǎng)い間空いていて內(nèi)裝は見(jiàn)られず、右側(cè)には2つの店舗のシャッターが閉まっている。3階の反対側(cè)には、「春/夏ヒット會(huì)割引店」と書(shū)かれた店が多く空いていると、數(shù)百平方メートルの店がロックされている。

3階の主な中庭にはすでに大半の空き店舗が現(xiàn)れており、記者はさらに3階の児童楽園に深く入り込み、左側(cè)には「服飾」と書(shū)かれた空き店舗が「開(kāi)店待ち」していることを発見(jiàn)した?！赶颏长Δ韦长巍喊賶渌伎肌护悉猡违鲈陇忾]まっていて、前に囲んで『宇宙人テーマ體験館』と書(shū)かれた店は実は空いていて、なかなか開(kāi)けられなかった」と3階のスタッフは記者に話した。記者は、3階全體の子供用品の中には、小型の子供服店が2軒しかなく、ドアの庭がひっそりしていて、人が津を?qū)い亭毪长趣伽胜い长趣藲荬扭い俊?階はスポーツ用品専門(mén)區(qū)に少量の飲食店が加わり、4階の中庭「豆すくい坊」の両側(cè)にある大面積の店舗が空き始めていることが分かった。4階エリアを見(jiàn)渡すと、ナイキやアディダスのディスカウントストアが人気を集めているほか、內(nèi)側(cè)にはCon Pa verse、Pumaなどの少量のスポーツブランドがあるほか、內(nèi)側(cè)に行くほど空き店舗率が高く、4階のサイドホールはほとんど「無(wú)人エリア」となっている。

百貨店に空き店舗が出現(xiàn)し、飲食店エリアも人気が低下し、空き店舗が出現(xiàn)した。記者は、5階中庭の「品蜀」のそばにはすでに少量の空き屋が現(xiàn)れ始めており、6階中庭の「望湘園」の右側(cè)にも大量の空き屋が現(xiàn)れ始めていることに気づいた。平日の晝時(shí)には、すでに薄っぺらな人気も平価飲食に集中している。

現(xiàn)在の長(zhǎng)壽路「パリの春」のボトルネックについて、香港の新世界百貨店の擔(dān)當(dāng)者は記者団に対し、過(guò)去には內(nèi)部構(gòu)造の調(diào)整があり、一部の計(jì)畫(huà)はまだ建設(shè)中であるため、店舗の調(diào)整があり、空き店舗が発生したと答えた。

長(zhǎng)壽路の南、陝西北路の西に位置する6階建ての商業(yè)スカートは、2006年から2011年までの5年間で、香港の新世界百貨店が所有していた「パリの春」の前身「Chanpanel 1 FM壱」広場(chǎng)が3度も手に入れられたことが分かった。

「Channel 1 FM壱」広場(chǎng)は、最初は「長(zhǎng)壽ビジネス広場(chǎng)」と呼ばれていた。2006年9月、卓越金融は傘下の完全子會(huì)社卓越不動(dòng)産を通じて、510.6萬(wàn)元で「富域」という會(huì)社の全株式を買(mǎi)収した。富域はすでにその子會(huì)社徳高を通じて、4.62億元を投資し、長(zhǎng)壽商業(yè)広場(chǎng)のスカート不動(dòng)産を買(mǎi)収した。大まかな試算では、卓越金融が長(zhǎng)壽商業(yè)広場(chǎng)のスカートを購(gòu)入した総代価は4.67億元前後だった。

2008年9月、元正大広場(chǎng)総裁の司徒文聡氏は、正大氏に辭任し、盈石を設(shè)立し、黒石中國(guó)指定の商業(yè)不動(dòng)産運(yùn)営管理機(jī)構(gòu)となり、黒石の中國(guó)におけるすべての商業(yè)不動(dòng)産の全體的な運(yùn)営と資産管理を擔(dān)當(dāng)した。ブラックストーンは9億5000萬(wàn)ドルで長(zhǎng)壽商業(yè)広場(chǎng)の株式95%を買(mǎi)収し、平均価格に換算すると約24390元/平方メートルだった。対外ファサードと空間配置の再改造を経て、2009年5月に「長(zhǎng)壽商業(yè)広場(chǎng)」から「周波數(shù)変換壱」に改稱し、対外営業(yè)を再開(kāi)した。

しかし、保有期間はわずか3年で、「FM壱」は経営不振のため黒石に投げ出され、総額14億6000萬(wàn)元で香港新世界百貨店に転売され、平均価格は1平方メートル當(dāng)たり約34,762元だった。しかし、黒石のこの4萬(wàn)2000平方メートルの商業(yè)広場(chǎng)へのアップグレード改造費(fèi)用を加えると、このプレミアムに見(jiàn)える取引は平価取引としか言えない。

香港の新世界百貨店側(cè)は正面から対応していないが、將來(lái)的にはこの商業(yè)広場(chǎng)の新しい姿が適切な場(chǎng)合に再び公表されると述べた。

「パリの春」と同じエリアにある長(zhǎng)壽路のもう一つの大型ショッピングセンター、亜新生活広場(chǎng)は、近年もボトルネックに陥っており、敷地面積1萬(wàn)9000平方メートルの商業(yè)センターは徐々に消費(fèi)層が下向きになり、都心の中、ハイエンド商圏から遠(yuǎn)ざかっている。

業(yè)界関係者によると、ボトルネック期の亜新生活広場(chǎng)は「変顔」を開(kāi)始するかもしれない。記者によると、今年3月、業(yè)界內(nèi)で上海明虹投資有限公司がアジア新の83%の使用権を回収した後、または8億元以上の資金を投入してアジア新生活広場(chǎng)のビジネスモデルと位置づけを再計(jì)畫(huà)し、調(diào)整し、ハイエンド再構(gòu)築長(zhǎng)壽路のビジネスランドマークを配置しようとしたと伝えられた。しかし、現(xiàn)在は、亜新の再構(gòu)築計(jì)畫(huà)はまだ本格的に始動(dòng)していないようだ。

「パリの春」、「亜新生活広場(chǎng)」が位置する長(zhǎng)壽路の商業(yè)地はかつて上海の記憶だった。西は常徳路、西康路、南は安遠(yuǎn)路、東は陝西北路の「大自鳴鐘」の地塊まで、上海人の記憶に保存されてきた。時(shí)計(jì)が15分ごとに自動(dòng)的に時(shí)刻を知らせることで、「大自鳴鐘」は長(zhǎng)い間有名になった。時(shí)計(jì)塔はとっくに撤去されているが、この滬西商業(yè)集中の繁華街には、その商業(yè)的な縁がある。

記者は、すぐ隣にあることを知った。長(zhǎng)壽路「パリの春」の西、長(zhǎng)壽路の南、西康路の東、ビクトリア広場(chǎng)の北の地塊は「大自鳴鐘広場(chǎng)」の建設(shè)を開(kāi)始するか、その年の名聲で再び商業(yè)利益を促進(jìn)する見(jiàn)込みがある。業(yè)界関係者によると、新たな「大自鳴鐘広場(chǎng)」の投資額は4億8400萬(wàn)人を超え、商業(yè)建築面積は3萬(wàn)8700平方メートルを超えた。

姜新國(guó)氏は記者団に、長(zhǎng)壽路地域の商業(yè)伝統(tǒng)性は強(qiáng)くないと指摘した。パリの春」前身は何度も持ち主を変えたが、古い改革が深くなく、商品価格の動(dòng)きが低かったためでもある。「『亜新』はやや良く、生活型消費(fèi)の位置づけのため、周辺の住商に頼って生活消費(fèi)を満たしている。長(zhǎng)壽路全體の地域は古い改革が完了しておらず、もともと人口の厚さが不足していたが、また明らかな消費(fèi)者層が階層化しており、長(zhǎng)壽路商業(yè)クラスターはますます低下している」。

「パリの春」は鳥(niǎo)を入れ替え、業(yè)態(tài)を変えることを早急に待たなければならず、「亜新生活広場(chǎng)」も「大変顔」を必要とし、將來(lái)の「大自鳴鐘広場(chǎng)」の建設(shè)も、地域発展の趨勢(shì)に合致している。姜新國(guó)氏は記者に、「現(xiàn)在商圏を救う最大のメリットは、強(qiáng)い消費(fèi)の介入が必要であり、価格を特徴とし、手頃な商業(yè)を位置づけ、地域消費(fèi)を満たし、消費(fèi)體験感を高め、情景化された商業(yè)不動(dòng)産意識(shí)を高め、地域文化と商業(yè)の有機(jī)的な結(jié)合に注意することだ」と話した。