11月10日に華潤(rùn)は公告を出して、2014年11月9日から會(huì)社の執(zhí)行役員と會(huì)長(zhǎng)の呉向東は會(huì)社の取締役會(huì)の會(huì)長(zhǎng)の職務(wù)を辭して、辭職の緣由は個(gè)人の原因です。呉向東が取締役會(huì)の會(huì)長(zhǎng)を務(wù)めたのはまだ一年足らずで、華潤(rùn)系のトップの変動(dòng)がまた注目されています。

前條さんによると、華潤(rùn)買い地は華潤(rùn)集団に屬しているので、人事調(diào)整審査の流れはとても厳しいです。他の面から考えないと、簡(jiǎn)単に調(diào)整できません。このために、トップの條さんは何度も呉旭の攜帯電話に電話して、事情の裏の真相を知りたいですが、ずっとつながりませんでした。前條君の多くの証明を求めた後、今朝、頭條君の友達(dá)が呉向東の閃辭を頭條君に教えました。実は中紀(jì)委に逮捕されました。

今年4月22日、華潤(rùn)は取締役、取締役會(huì)副主席の王宏琨を買収し、個(gè)人の健康理由で辭職したが、実際には持ち去られて調(diào)査を受けた。45歳の王宏琨は華潤(rùn)（集団）企業(yè)発部副総経理、華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司副総裁、華潤(rùn)投資開(kāi)発有限公司の取締役を務(wù)めた。

昨年7月17日、あるメディア記者が微博で、宋林など華潤(rùn)高管が華潤(rùn)電力の金業(yè)資産買収百億円の合併事件で重大な汚職行為を告発し、巨額の國(guó)有資産の流失をもたらしました。

その後、華潤(rùn)グループの元會(huì)長(zhǎng)の宋林、華潤(rùn)グループの元副會(huì)長(zhǎng)の王帥廷、華潤(rùn)金融CEOの呉丁、華潤(rùn)グループの元監(jiān)査総監(jiān)の黃道國(guó)及び王宏琨などは続々と調(diào)査を持ち去られた。

今、この連行された呉向東さんは47歳で、華潤(rùn)グループの元老級(jí)の人物です。1993年に華潤(rùn)グループに入りました。今まで20年以上になりました。2005年に華潤(rùn)に土地を購(gòu)入し、2013年6月に華潤(rùn)に買い入れた元董事長(zhǎng)の王印を引き継ぎ、華潤(rùn)に土地を置く董事會(huì)の主席となり、華潤(rùn)に土地を買い入れる全體の業(yè)務(wù)、戦略配置及びリスク管理を擔(dān)當(dāng)した。

華潤(rùn)はどのように発展しますか？

呉向東が“宋林事件”で逮捕されたかどうかに関わらず、華潤(rùn)の今回の人事異動(dòng)について、外界の最も関心を持っているのは華潤(rùn)の土地全體の未來(lái)発展に影響を與えることができるかどうかです。

呉向東は昨年6月に王印を継いで華潤(rùn)の土地購(gòu)入の主席になった後、まず華潤(rùn)の土地購(gòu)入に対して年ごとに下がる毛利率に対して、配置の策略の上の調(diào)整をしました。

メディアの報(bào)道によると、華潤(rùn)の土地購(gòu)入は2010年と2011年の間に、190億元と195億元をそれぞれ費(fèi)やして、多くの二、三線都市で大挙して土地を手に入れました。

しかし、その後、本當(dāng)の市場(chǎng)が良くなるのは依然として第一線の都市であり、その後の2012年下半期と2013年には、第三線都市市場(chǎng)が次第に縮小し、華潤(rùn)買い地の近年の粗利益率も大きな影響を受けました。

公開(kāi)資料によると、2011年の時(shí)點(diǎn)で土地購(gòu)入の粗利益率は39.5%で、その後2012年末に36.9%まで下がり、2013年の中期には31.4%まで下がり続けた。

毛利率を上げるために、呉が東に舵を取った後の2013年下半期に、華潤(rùn)が土地を買う時(shí)は広州、深セン、成都、太原、重慶、合肥、杭州、廈門(mén)などの第二線都市で何度も土地の備蓄を補(bǔ)充します。

2014年に入ってから、その高層は華潤(rùn)の土地購(gòu)入の仕事の重點(diǎn)はどのように利潤(rùn)率を高めるかを考えていると何度も表しています。

しかし、世事は予測(cè)しにくいです。2014年の市場(chǎng)環(huán)境はあまり良くなく、全業(yè)界の粗利率の普遍的な低下の影響を受けて、華潤(rùn)の土地購(gòu)入は獨(dú)特なものではありません。

呉向東は華潤(rùn)のためにはならなかった。地を置く「狂瀾の力」。華潤(rùn)土地購(gòu)入の2014年中間業(yè)績(jī)報(bào)告によると、純利益率は前年同期の27.8%から18%に減少した。今年の9月に売上高443億元、2億元を達(dá)成し、年間700億元の販売目標(biāo)の63.3%を達(dá)成した。

　　艶がある買い入れは現(xiàn)在すでに中國(guó)大陸の50余りの都市に入りました。プロジェクトは110を超えて発展しています。商業(yè)不動(dòng)産の分野で、華潤(rùn)の買い入れは徐々に萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯（五色城）と1234 spaceの3つの商業(yè)製品ラインを発展させています。住宅開(kāi)発の面でも、萬(wàn)象が形成されています。ハイエンドシリーズ都市のハイエンドシリーズ、郊外のハイエンドシリーズなど8大製品ライン。2014年前10月に契約販売金額は約53.3億元で、年間目標(biāo)の75.75%を達(dá)成しました。

これ以外にも分析によると、以前に雅居楽主席の陳卓林も調(diào)べられ、市場(chǎng)は「主席失蹤」に敏感で、呉向東閃辭の件は市場(chǎng)のマイナス見(jiàn)方を構(gòu)成し、マイナス効果を生む可能性があるという。例えば、中央政府が宋林の紀(jì)律違反を調(diào)べている事件に巻き込まれて、親會(huì)社の華潤(rùn)グループの出資計(jì)畫(huà)に影響を與えます。

いわゆる“引っ張って全身を動(dòng)かします”、高層人事の変動(dòng)はきっと全體の會(huì)社の管理システムに影響して、および未來(lái)の運(yùn)営。年末試験が近づいてきて、まだ人事異動(dòng)が続いています。華潤(rùn)はどう発展するかはまだ謎です。

今年の業(yè)績(jī)は安定していても、グループの頻繁な人事に直面して華潤(rùn)の土地を買うことはどれぐらいの影響を受けるか、まだ観察しています。