＜p＞進(jìn)駐先＜a href=“http://？www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞拡大レイアウト＜a＞の準(zhǔn)備の間、王府井は火加減に欠けるようです。

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＜p＞「王府井の運(yùn)営者は私達(dá)を訪ねてきて、借地進(jìn)駐の問題について相談しましたが、最終的には話ができませんでした?！?/p>

広東のある二線都市の商業(yè)不動(dòng)産會(huì)社のプロジェクトの責(zé)任者によると、王府井は新區(qū)域に進(jìn)出することに対して多くの考えを持っています。しかし、経営理念、運(yùn)営コストのコントロールなどの面では柔軟ではなく、伝統(tǒng)的なものを比較して、地方消費(fèi)の心理狀態(tài)、消費(fèi)習(xí)慣及び商店の需要などに対しても把握ができず、「アースにあわない」という印象を殘しています。

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＜p＞彼は、両者が最終的に話し合いがつかなかったのは、王府井が＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”の家賃＜a＞レベル、賃貸方式及び不動(dòng)産所有者がビジネス運(yùn)営モードに対する位置づけを受け入れられなかったからだと語っています。

彼は、百貨店はすでにその年にデパートの“両手で持ちます”の募集の優(yōu)位にすでになくて、現(xiàn)在も更に“養(yǎng)尊処優(yōu)”、多くのショッピングセンター、百貨店はすでにもう百貨店を?qū)毪工毪长趣蚩紤]しませんと指摘しています。

「これ以上高い姿勢(shì)で対応すると、大きな環(huán)境の変化についていけない」

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＜p＞業(yè)界関係者によると、＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp＞小売企業(yè)＜a＞が直面する最大の困難は、家賃コストと人件費(fèi)を含む経営コストの向上である。

その中で、家賃のコストが高くなり続けていることは、多くの小売企業(yè)にとって耐え難いものとなっています。

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＜p＞申萬研究報(bào)告によると、2013年に王府井の販売費(fèi)は2012年同期に比べ19.81%増加し、キー財(cái)務(wù)指標(biāo)の中で最大の上昇幅となり、販売費(fèi)用の中でリース料は3割を超え、2012年に比べて25.88%増加した。

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＜p＞記者は2014年の中學(xué)校の証券の報(bào)告によると、王府井傘下の北京百貨店、北京雙安百貨店などを含む自社の不動(dòng)産は35.7萬平方メートルで、全體の不動(dòng)産面積の25%を占めている。

実際、7割近くの不動(dòng)産は賃貸に依存しています。

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＜p＞全國(guó)の百貨店は拡張時(shí)に賃貸形式をとることが多く、その長(zhǎng)所は拡張が速く、コストが比較的低いことである。

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＜p＞王府井百貨グループの鄭萬和會(huì)長(zhǎng)は以前、王府井の負(fù)債は低く、銀行ローンはほとんどなく、市場(chǎng)の低迷は企業(yè)の開拓にとって、進(jìn)出コストは比較的低いと述べました。

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＜p＞以前、王府井會(huì)長(zhǎng)の劉氷さんはメディアの取材に対して、王府井の自己所有財(cái)産比率は30%前後であることを明らかにしました。

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＜p＞劉氷は今年6月20日の株主総會(huì)で、伝統(tǒng)百貨の業(yè)態(tài)は転換と変革が必要で、王府井はショッピングセンターを中心に百貨店を補(bǔ)助するモデルを?qū)g施すると表明しました。

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＜p＞本紙記者が王府井百貨から聞いたところ、焦作王府井店は8月18日に開業(yè)する予定で、現(xiàn)在洛陽2店、長(zhǎng)沙2店、鄭州ショッピングセンターのいくつかの店が準(zhǔn)備中であるということです。

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＜p＞実は、王府井は閉店と開店の矛盾に陥っています。新規(guī)開店の販売不振が業(yè)績(jī)を牽引する一方で、新規(guī)開店しないと売上規(guī)模が伸びにくいです。

湛江店の損失を除いて、2013年の新聞によると、會(huì)社は株洲、福州、撫順などの6軒の店舗で赤字狀態(tài)にある。

ある業(yè)界関係者によると、今後はもっと多くの赤字が出るということです。

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＜p＞ある大手百貨店の管理職は、湛江門店から一年余りの閉店店でも王府井が変化を図っていることを反映しており、新店の育成期のペースが相対的に市場(chǎng)化しており、経営不振後、速やかに調(diào)整し、従來の長(zhǎng)期的な赤字店舗経営を繰り返していないと指摘しています。

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