＜p＞世邦魏理仕が発表した小売業(yè)に関する調(diào)査報(bào)告書(shū)によると、少なくとも杭州という市場(chǎng)では、都心の優(yōu)良店舗はまだ需要がない狀況であり、家賃が毎年上昇していることがはっきりと見(jiàn)られます。

大きなデータに支えられている杭州小売業(yè)市場(chǎng)は、依然として大きな発展空間を有しています。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞杭州＜a＞商業(yè)複合體＜strong＞＜p＞が不足しないかもしれません。

＜p＞＜strong＞しかし、優(yōu)れた商業(yè)複合體＜／strong＞＜p＞が必ず欠けています。

＜p＞世邦魏理仕のこの調(diào)査報(bào)告は、私たちの日常の感じとは大きく違っています。その前に、杭州市政府は城東、城北で商業(yè)総合體の配置を一時(shí)停止する規(guī)定を出したばかりです。

では、なぜこのようなギャップが生じるのでしょうか？

世邦の魏理仕の方面は答えを出しています：杭州は商業(yè)の総合體に不足しないかもしれなくて、しかし杭州はきっと優(yōu)良品質(zhì)の商業(yè)の総合體に不足します。

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＜p＞統(tǒng)計(jì)學(xué)では、供給と有効供給は二つの概念です。

これらの低レベルの、市場(chǎng)のニーズに合わない複合體は、最終的に調(diào)整されます。

それらの優(yōu)れた総合體は、必ず欠落しています。

これは欠けています。祝祭日の杭州萬(wàn)象城から駐車(chē)スペースが見(jiàn)つからないほどの人気の中で証拠が得られます。伝統(tǒng)百貨業(yè)からも下がり続けます。地域的な優(yōu)良品質(zhì)総合體の売上高は連続して上昇しています。

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＜p＞＜strong＞國(guó)際＜a href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞ファーストファッション＜a＞ブランドの開(kāi)店意欲が強(qiáng)い＜strong＞＜p＞

＜p＞生きている國(guó)の魏理仕から見(jiàn)ると、杭州の購(gòu)買(mǎi)力は杭州の現(xiàn)在の優(yōu)良品質(zhì)商業(yè)総合體と有効供給量において、明らかに不平等である。

これは一連の國(guó)內(nèi)都市との対比で実証されている。

全國(guó)の主要都市住民家庭の可処分所得の中で、杭州は39310元の収入で、國(guó)內(nèi)の主要都市の第7位にランクされています。

世界の魏理仕から見(jiàn)ると、杭州は第二線都市の中でトップの消費(fèi)能力と大きな消費(fèi)容量を兼ね備えた市場(chǎng)であり、多くの國(guó)際ブランドの杭州に対する注目度は第二線都市の中で第一であり、現(xiàn)在最も市場(chǎng)に受け入れられている國(guó)際ファストファッションブランド（ユニクロ、ZARA、H&Mなど）の國(guó)內(nèi)市場(chǎng)での浸透力を例にとって、杭州の平均値は0.40であり、上海、北京、深セン、武漢、成都などの都市に次ぐ、これらのブランドの數(shù)は杭州にしかない。

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＜p＞杭州人の消費(fèi)能力が気に入っています。國(guó)際ファストファッションブランドを含む多くのブランドは、実際には強(qiáng)い杭州での開(kāi)店や店舗の需要を増やしていますが、杭州は現(xiàn)在の高品質(zhì)商業(yè)複合體の供給量では、彼らの需要をはるかに満たすことができません。

全國(guó)の主要都市の優(yōu)良品質(zhì)小売不動(dòng)産の在庫(kù)量の中で、今年第二四半期までに、杭州は100萬(wàn)平方メートルの量で最後にランクされています。上位の北京、上海、瀋陽(yáng)、成都などの都市の在庫(kù)量は全部450萬(wàn)平方メートル以上にあります。

眼光を少し遠(yuǎn)くに置いて、たとえ2016年になりますとしても、杭州の優(yōu)良品質(zhì)の小売不動(dòng)産の保存量は200萬(wàn)平方メートルにも満たないで、順位は依然として偏っています。

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＜p＞＜strong＞優(yōu)良品質(zhì)＜href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞小売財(cái)産＜a＞一店舗では求められない＜strong＞＜p＞

＜p＞これと同時(shí)に、全國(guó)の主要都市の10萬(wàn)平方メートル以上の小売項(xiàng)目の個(gè)數(shù)ランキング表には、今年第二四半期までに、杭州は2つの項(xiàng)目ですべての都市の下から2番目にランクされています。1つの項(xiàng)目より高い南京は、北京の19個(gè)、瀋陽(yáng)の18個(gè)、上海の16個(gè)と武漢、成都の12個(gè)、寧波の5つにも遠(yuǎn)く及ばないです。

2016年末になっても、杭州は6つの10萬(wàn)平方メートルの小売不動(dòng)産だけで、全國(guó)の主要都市の最後から3番目にランクされています。その時(shí)、上海は31個(gè)あり、成都は北京を超えて28個(gè)に達(dá)しました。瀋陽(yáng)と武漢はそれぞれ23個(gè)と21個(gè)あり、寧波も8つあります。

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＜p＞供給量の少なさにより、杭州の優(yōu)良小売業(yè)の不動(dòng)産は、長(zhǎng)期にわたって一つの店が求めにくい狀況にあり、長(zhǎng)年の優(yōu)良小売業(yè)の空き率は1.1%ぐらいで、今年の第二四半期には、湖浜銀泰と萬(wàn)象城は少量の店舗が空いて調(diào)整されたため、この四半期の空き率はわずか0.6%上昇し、1.7%に達(dá)した。

この上昇した空室率は全國(guó)の主要都市の中で、依然として順位が最後です。

無(wú)錫や瀋陽(yáng)のように空室率は20%近くで、北京、深セン、南京などは10%ぐらいです。

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＜p＞このような供給と需要の不釣り合いこそが、杭州の優(yōu)良小売不動(dòng)産の賃貸料がずっと値上がりしています。第二四半期までに、杭州の賃貸料は37.2元/日/平方メートルで、全國(guó)の主要都市の中で第4位にランクされています。上海、北京、広州だけでなく、経済の総量よりも遙かに高い深センまでです。

過(guò)去3年間で、杭州も20.9%の累計(jì)実績(jī)で、全國(guó)の主要都市の第3位となり、北京と蘇州に次いで、上海よりも高い。

これもなぜですか？多くのブランドが頭を尖らせながら杭州に來(lái)て配置し、「高いですね」と叫ぶ理由があります。

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＜p＞このビッグデータに基づく分析報(bào)告によると、十分な資金があれば、良い運(yùn)営チームを持っていて、杭州の消費(fèi)能力、杭州の優(yōu)良品質(zhì)小売不動(dòng)産で、未來(lái)の発展にはまだ十分な空間があります。

いくつかの友達(dá)が言っているように、上海のIFCやAPMなどの商業(yè)複合體を見(jiàn)に行く機(jī)會(huì)があれば、杭州の商業(yè)複合體を見(jiàn)に行きます。

他の小売業(yè)者から見(jiàn)れば、小売業(yè)は今のところ電気商の前ではこのように耐えられないです。一つの重要な原因は自分が體験感をうまく行っていないからです?；颏い?、自分のブランドと等級(jí)がまだ足りないからです。

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