＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimags/201406/04/201404100417_sj.GIF」/>＜p＞

＜p＞＜strong＞8割を超える供給は新興商圏＜/strong＞＜p＞にあります。

＜p＞世邦魏理仕の最新研究報(bào)告によると、現(xiàn)在、世界で建設(shè)されている＜a href=“http:/www.pmae.cn]＞ショッピング＜a＞の中心面積は3900萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、2013年より300萬(wàn)平方メートル増加しており、中國(guó)の建設(shè)ショッピングセンターの面積は世界の半分以上を占めており、依然として最も活発な市場(chǎng)である。

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＜p＞世界最大の小売事業(yè)市場(chǎng)として、中國(guó)の8都市が世界のショッピングセンターの建設(shè)面積のトップ10にランクされています。

その中で上海は330萬(wàn)平方メートルの建設(shè)面積で世界第一位となり、この數(shù)字はロシアとトルコを除くすべての86のヨーロッパ都市の建設(shè)面積の合計(jì)を上回っています。

成都は上海に次いで、建設(shè)面積は320萬(wàn)平方メートルに達(dá)しました。

その次に深センと天津で、建築面積はそれぞれ270萬(wàn)平方メートルと250萬(wàn)平方メートルです。

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＜p＞伝統(tǒng)的な都心の土地が日に日に不足していることと、新興都市の大量住宅建設(shè)によって、都市人口の郊外化の傾向がますます強(qiáng)まり、軌道交通ネットワークの急速な伸びがさらに加速している。

人口は伝統(tǒng)的な中心部以外に移動(dòng)すると二次／新興の発展にチャンスをもたらす。

2016年の上海ショッピングセンターの新規(guī)供給のうち、80%以上がサブプライム/新興ビジネスエリアにあり、供給が集中しているエリアは主に虹橋ビジネスエリア、七寶、五角場(chǎng)、新江灣、蘇河灣などを含む。

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＜p＞世邦魏理仕上海研究部の長(zhǎng)老取締役の謝晨氏は、「上海ショッピングセンターの建設(shè)ラッシュの原因は主に新興商業(yè)圏の急激な発展によるもので、これらのショッピングセンターの集中供給は短期的にオーナーに一定の投資と家賃の圧力をもたらすが、過(guò)去3年間の新興商業(yè)圏の平均的な下層の店舗賃貸料の高さの増加から見(jiàn)て、上海新興商店市場(chǎng)に対する楽しみ方がある」と述べた。

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＜p＞＜strong＞大虹橋ショッピングセンターの供給が多い＜/strong＞＜p＞

＜p＞今後3年間の注目すべき項(xiàng)目は、虹橋ビジネスエリアの虹橋天地、萬(wàn)科センター、協(xié)信プロジェクト、龍湖虹橋天街など、七寶商圏の萬(wàn)象城と萬(wàn)科広場(chǎng)など、五角場(chǎng)商圏の合生國(guó)際広場(chǎng)、新江灣城の尚浦領(lǐng)世、及び蘇河灣の大悅城二期と華僑城プロジェクトなどであることが分かりました。

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＜p＞特に大虹橋エリアでは、今後3年間、5つの小売プロジェクトが相次いで虹橋ビジネスエリア內(nèi)で竣工して発売される予定で、総小売面積は約40萬(wàn)平方メートルで、プロジェクトは虹橋天地、萬(wàn)科センター、協(xié)信プロジェクト、萬(wàn)通センター、龍湖虹橋天街プロジェクトを含む。

ビジネス紙の記者によると、將來(lái)の虹橋ビジネスエリアで新たに増加する小売業(yè)の面積はこれより遠(yuǎn)くなるかもしれません。

核心區(qū)の第一號(hào)は虹橋緑谷東區(qū)に4萬(wàn)平方メートル近くの小売商業(yè)面積を持っています。最近は投資を開(kāi)始する予定です。富力は22億元で買(mǎi)収した虹橋緑谷西區(qū)にも3萬(wàn)平方メートル以上の地下商業(yè)面積があります。核心區(qū)北區(qū)の上海正栄財(cái)富センターは來(lái)年発売する予定です。

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＜p＞虹橋ビジネスエリア「第12次5カ年計(jì)畫(huà)」によると、主機(jī)能區(qū)の目標(biāo)就業(yè)人口は20萬(wàn)前後であり、流動(dòng)性が非常に強(qiáng)い交通客の流れを考慮しないと、エリア內(nèi)のショッピングセンターの體量は少なくないという。

しかし、新たなビジネス圏として、現(xiàn)在は虹橋ビジネスエリアもいくつかの課題に直面しています。

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＜営業(yè)職＞「まず、虹橋核心區(qū)內(nèi)のほとんどのオフィスビルは依然として建設(shè)されており、ビジネス雰囲気と消費(fèi)者層が蓄積している中で、短期的に新しい虹橋＜a href＝「http:/www.pmae.cn/」ビジネス＜a＞區(qū)のショッピングセンタープロジェクトは一定の時(shí)間の性質(zhì)を持つ育成期間が必要である。

また、2號(hào)線/17號(hào)線の地下鉄沿線には、趙巷や青浦新城など、多くの新興商業(yè)地區(qū)の布地計(jì)畫(huà)があります。虹橋ビジネスエリアの目標(biāo)客群にも一定の分流、傍受の影響があるかもしれません。

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＜p＞＜strong＞ショッピングセンターの大型化を推進(jìn)する＜／strong＞＜p＞

＜p＞ここ數(shù)年、電気商の衝撃と買(mǎi)い物客の消費(fèi)體験に対する追求がショッピングセンターにより多くの體験要素を?qū)毪丹护皮い搿?/p>

映畫(huà)館、氷場(chǎng)、親子の楽園などの代表的な體験型のテナントの一般的な面積はわりに大きいです。同時(shí)に多くのショッピングセンターのオーナーも買(mǎi)い物者のためにもっと快適で広々とした公共空間を提供することに力を盡くしています。

世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)によると、2016年に建設(shè)されたショッピングセンターの平均體量は8.8萬(wàn)平方メートルで、現(xiàn)在開(kāi)業(yè)したショッピングセンターの平均體量より約20%増加した。

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＜p＞虹橋天地を例に、事務(wù)、ショッピング、飲食、娯楽、蕓能を一體化した総合ビジネスと位置づけ、小売商業(yè)面積は12萬(wàn)平方メートルを超える。

虹橋交通の中樞での國(guó)境を越える人の流れが多く、プロジェクトの競(jìng)爭(zhēng)力が強(qiáng)く、ネットショッピングの衝撃がある場(chǎng)合、虹橋天地プロジェクトディレクターの陳建宏さんの優(yōu)勝心得は「體験的なビジネス」を強(qiáng)調(diào)しました。彼はメディアに対して「ビジネスをして、お客さんがどのような體験ができるかは非常に重要で、虹橋天地のプラットフォームの中で、人々は非常に良い、多様な體験ができます。

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＜p＞龍湖グループとして上海に建設(shè)された最初の商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトで、龍湖虹橋天街の総建築面積は43萬(wàn)平方メートルに達(dá)しています。

今年3月、龍湖虹橋天街で世界ブランドの発表會(huì)が行われ、加盟企業(yè)は國(guó)際一流の高級(jí)ブランド、軽贅沢小売ブランド、トレーニングセンター、高級(jí)料理バー、ジム、映畫(huà)館などをカバーすると発表しました。

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＜p＞虹橋ビジネスエリアの各色＜a href=「http:/www.pmae.cn/」ショッピングセンター＜a＞のほか、虹橋交通の中樞から2キロ離れた呉中路、環(huán)高架口には「ビッグマック」のビジネスプロジェクトがあります。上海華潤(rùn)萬(wàn)象城も3年以?xún)?nèi)に発売されます。

商業(yè)新聞?dòng)浾撙巫⒁猡摔瑜毪?、萬(wàn)象城は高品質(zhì)の都市総合體に位置し、萬(wàn)象城ショッピングセンター、國(guó)際甲級(jí)オフィスビル群、國(guó)際マンション式ホテル、逸品生活館、生態(tài)空中花園及び地下鉄博物館を含み、総建築面積は53萬(wàn)平方メートルに達(dá)しています。

その中で、萬(wàn)象城ショッピングセンターの全體量は驚異的な24萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、世界トップクラスの高級(jí)ブランド、都市ファッションブランド、豊富な世界美食、超大型IMAX映畫(huà)館、オリンピック標(biāo)準(zhǔn)真氷場(chǎng)、五つ星カラオケ、家庭家庭、子供親子、ハイエンドスーパーマーケット及び地下鉄博物館を一體化した「ワンストップショッピングセンター」です。

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＜p＞萬(wàn)象城の北側(cè)に近い7シン路、漕寶路路の交差點(diǎn)では、七寶萬(wàn)科広場(chǎng)の総建築面積も22萬(wàn)平方メートルを超えています。地上5階と地下3階の建物からなります。デパート、映畫(huà)館、レストラン、展示などのサービスを提供し、ショッピング、レジャー、文化教育など全方位の「ワンストップ」サービスを提供する大型ショッピングセンターを建設(shè)する予定です。

調(diào)査によると、プロジェクト全體は昨年に操業(yè)を開(kāi)始し、來(lái)年に開(kāi)業(yè)する予定です。

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