＜p＞何ヶ月前、太古百貨の＜a href=“http:/www.pmae.cn/news/indexuc.asp”経営管理＜a＞は、1元/年の価格で太古百貨店の5年間の経営管理権を譲渡すると発表しました。その中には、不動(dòng)産管理権と経営者の自社店舗の2年間の無(wú)料使用権が含まれています。低価格譲渡は魅力的だが、裏には仕方がない：審査が遅々として通過(guò)できなくなり、商人が大量に撤退し、経営管理側(cè)は毎日巨額の運(yùn)営維持費(fèi)用を負(fù)擔(dān)しています。太古百貨の救命藁とされる地下鉄2號(hào)線はまだ遠(yuǎn)いですが、ここ數(shù)年、太古百貨はどうやって行けばいいですか？
＜p＞＜strong＞探訪：商売が良くなくて、商店があちこち移動(dòng)します。＜strong＞＜p＞
＜p＞「どこで商売ができますか？＜href=“//www.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞清倉(cāng)＜a＞誰(shuí)も見(jiàn)ていません。私たちはほとんど中からこの入り口に引っ越してきました。中は全部空いています?！固扭违钎雪`トの入り口で鞄を売っている女性は、商売がうまくいかないと記者に言いました。在庫(kù)は全部＜a href=＞です。太古の百貨店の商売は確かにこの女性のようです。＜/p＞
＜p＞5月20日、記者は太古百貨の香港中路入り口に入りました。負(fù)の階の入り口にはいくつかの店舗が営業(yè)しています。服やカバンが多く売られています。しかし、中に行くと、地下はがらんとしていて、電気も點(diǎn)いていません。ほとんどの店先はもう空いています。多くの店のガラス戸には引っ越しや賃貸の情報(bào)が出ています。長(zhǎng)い通路を通って行くと、お客さんが見(jiàn)えません。レストランエリアでは、軽食店の前のベンチが空いています。ここで食事をする人はほとんどいません。古遊區(qū)にもお客さんが少ないです。＜/p＞
＜p＞記者が太古百貨の香港中路入り口から漳州に行くと、地下商店街全體のマイナス二階が空いています。マイナス一階は入り口と出口だけ営業(yè)しています。太古百貨店の不動(dòng)産スタッフによると、現(xiàn)在は約20店舗が営業(yè)しているという。＜/p＞
＜p＞漳州の出口でマフラーや服裝などを販売しています。太古のデパートが開(kāi)業(yè)してから、彼女は自分の小さい商売を始めました。開(kāi)業(yè)當(dāng)初、彼女は繁華街にあるので、商売はきっといいと思いましたが、ここ數(shù)年何回も引っ越しをしただけではなく、収入も家賃を支払いにくいです?！搁_(kāi)業(yè)したばかりの時(shí)はにぎやかになりました。少なくともデパートは全部満室になりました。何を売っていますか？ケンタッキーと臣下氏はポスターを出して進(jìn)駐しますが、最後に人の流れが少ないため、ブランド商が入れないだけでなく、「?jìng)€(gè)人経営」も続々と撤退しました。私は中の店舗から貞花韓國(guó)服裝城に引っ越しました。そちらは金が少し高くて、私も負(fù)擔(dān)できません。漳州に引っ越してきました。一日に何人もの人が來(lái)てくれませんでした。隣の店に譲渡したいです。ここで一日の生活で稼いだお金は全部足りないです。この15平方メートルの一年のレンタル料はまだ3萬(wàn)元以上必要です。高くないですが、誰(shuí)もいません。＜/p＞
＜p＞＜strong＞分析：1階が2階に変更され、各承認(rèn)が＜/strong＞＜p＞に通りにくい
＜p＞まだ少量の店舗が経営していますが、衣料品店のオーナーが心配してくれました。今まで工商営業(yè)許可証がなく、ずっとこのように経営していました。このような言い方は他の商店にも実証されました。営業(yè)許可証がないのも、太古百貨店のような大きな地下デパートが計(jì)畫(huà)、消防、人防などの部門(mén)の審査を経ていないためです。＜/p＞
＜p＞記者は市工商局から営業(yè)許可証がないと違法経営になりますが、工商営業(yè)許可証を取得するには、まず消防部門(mén)の消防検収合格証を持っていなければなりません。もし地下商店の消防検収が不合格であれば、営業(yè)許可証の手続きはできません。大昔百貨は2011年10月末から開(kāi)業(yè)して、今まですでに3年近くになりました。このように長(zhǎng)い間関連審査に合格していないので、いくつかの店舗の正常な経営にも影響を與えています。営業(yè)許可証がなくて、多くの店舗も稅務(wù)部門(mén)に行って登録をすることができなくて、正常に顧客に領(lǐng)収書(shū)を発行することができません。＜/p＞
＜p＞「太古百貨は建設(shè)中に勝手に計(jì)畫(huà)を変更したもので、審査を経ていないので、勝手に1階建ての建設(shè)案を2階に変更しました。最終的に承認(rèn)ができなくなりました。今は改善を命じて、改めて承認(rèn)を申請(qǐng)します。資料は企畫(huà)局の方に屆きました。」市南區(qū)の人防の擔(dān)當(dāng)者によると、手続きが整っていないので、早めに開(kāi)業(yè)して、店を買(mǎi)ったオーナーは何度も権利を維持しています。その後、市南區(qū)の人防は申告した後、取引先の使用権は工商営業(yè)許可証を獲得した日から計(jì)算します。＜/p＞
＜p＞以前の太古百貨店の経営管理者は、2013年12月31日以降営業(yè)を停止し、各部門(mén)の検収に合わせて數(shù)ヶ月が経過(guò)しましたが、まだ最終結(jié)果が出ていません。＜/p＞
＜p＞「當(dāng)初は多くの人が奪いに來(lái)たお店です。この位置が気になります。地下鉄の入り口のそばに佳世客がいます。お店も安くないです。私が買(mǎi)ったのはこれで八萬(wàn)円一平方メートルです。このような狀況は多くて、少ないのは四五十萬(wàn)円を投じて、多くのは百萬(wàn)円を投げました。約束した五十年の使用権は今全部カバーされました。地下鉄の入り口に隣接して、前の地下街は海岸まで通じています。このような店は火を使わずにはいられないということもあります。予約時(shí)に略?shī)Zされました。＜/p＞
＜p＞＜strong＞しようがない：無(wú)料で借りても誰(shuí)もいない、一元で経営権を譲渡する＜／strong＞＜p＞
＜p＞記者によると、太古百貨は2011年から営業(yè)を開(kāi)始して以來(lái)、開(kāi)店率は一度98%に達(dá)しましたが、通常の開(kāi)業(yè)手続き、経営管理要因、経済環(huán)境など様々な要素が欠けているため、多くの店舗がお金を稼いでおらず、店を閉鎖しています。＜/p＞
＜p＞二階がほぼ閉鎖され、一階建ての開(kāi)業(yè)率も10%に満たない。太古百貨店の正常運(yùn)営には一日約1.5萬(wàn)円が必要で、二階建ての同時(shí)開(kāi)業(yè)の場(chǎng)合、一日の費(fèi)用は約2萬(wàn)元（光熱費(fèi)、保安、清掃、設(shè)備メンテナンスなど約60人の人件費(fèi)、エレベーター、エアコン、下水の昇降処理、風(fēng)通しなどの設(shè)備運(yùn)行費(fèi)を含む）で、毎日払い込まれた不動(dòng)産費(fèi)は約4000元で、百貨店に投資している?！柑虐儇浀辘?013年4月に私たちのオーナーに3つの選択肢を與え、3つの案の結(jié)果を分析してくれました。一つは太古の百貨店全體が閉店し、この方案を選ぶのは一番いい案です。もう一つの案は現(xiàn)狀を維持することです。この方案は不作為な方案です。太古百貨は毎日の損失萬(wàn)元の重荷を背負(fù)っています。商店も儲(chǔ)からないので、毎日お金を使っています。このような結(jié)果は全部閉店します。最後の案は所有者が自分の財(cái)産権を太古百貨に委託してレンタルし、2017年地下鉄2號(hào)線の開(kāi)通を希望します。ある所有者は記者に対して、太古百貨店が所有者に與えるプランは、みんなが選択しにくいと言いました。＜/p＞
＜p＞記者によりますと、太古百貨店は地下鉄の開(kāi)通を命の藁と見(jiàn)なしています。地下鉄と店を結(jié)ぶすべての工事費(fèi)用は會(huì)社が負(fù)擔(dān)します?！福?p＞
＜p＞太古百貨店が提示した全體的な誘致に対して、地下鉄を借りる案は、オーナーたちには明らかに買(mǎi)い方が足りない。殘念ながら、2013年末には太古デパートの経営管理権を5年間譲渡する予定です。今日になっても、経営権はまだ譲渡されていません。＜/p＞
＜p＞＜strong＞近況：引き継ぎがないので、オーナー自治＜strong＞＜p＞を選ぶかもしれません。
＜p＞5月20日午後、太古百貨店の地下1階の不動(dòng)産事務(wù)室で、ある擔(dān)當(dāng)者は記者に、太古百貨店投資管理有限公司の人は全部撤去されました。今は不動(dòng)産だけがここにあります。もう1人の募集擔(dān)當(dāng)の羅経理です。お問(wèn)い合わせの一元はデパートの経営管理権を譲渡することになります。こちらの不動(dòng)産は責(zé)任を負(fù)いません。羅経理を探してください。しかし、記者が不動(dòng)産に言及した羅経理のオフィスに來(lái)たところ、香港の中路側(cè)の地下二階の隅にある小さな部屋で、誰(shuí)もいませんでした。近くの清掃員が「羅経理はたまにここにいます。午前中はまだ來(lái)たことがあります。」＜/p＞
＜p＞不動(dòng)産事務(wù)室のドアに家賃のキャンセルの通知が貼ってありますが、時(shí)々払い戻しに來(lái)てくれる人がいます。不動(dòng)産のスタッフが話しています。まだ引き継いでいないのです。これは政府部門(mén)の協(xié)力を待って、決裁することができます。＜/p＞
＜p＞デパートは一日ごとに営業(yè)損失が発生します。この店舗も閑散としています。太古百貨投資管理有限公司はホームページ上の公告で、「現(xiàn)狀維持は不作為の方案です。毎日の損失はいずれ會(huì)社を潰すことになります。このように會(huì)社を閉店する計(jì)畫(huà)を選択するように迫られます。閉店の結(jié)果は弊社と所有者の皆さんが共倒れになります。すべての所有者も同じです。」と明確に告げました。＜/p＞
＜p＞後記者に太古百貨店のオーナーグループを追加した。あるオーナーは記者団に対し、市南區(qū)の人防は業(yè)者と協(xié)調(diào)し、デパートを設(shè)立する自治管理組織である百貨店管理委員會(huì)を設(shè)立し、所有者委員會(huì)準(zhǔn)備チームを設(shè)立し、管理者が一時(shí)的に退出する時(shí)の経営管理の正?；虮Ｔ^する。以前、経営側(cè)は政府と地下鉄側(cè)との協(xié)調(diào)を約束しました。自費(fèi)で地下鉄2號(hào)線と接続して、オーナーにしっかりと守ってもらいたいですが、まだ何年も後になります。＜/p＞