商業(yè)不動産という誘惑力の大きいケーキに直面して、開発者は食べたくて、しかも明らかに得を得て心から離れないで、すでに全國で千萬平方メートルの商業(yè)の不動産の塊を備蓄しましたが、しかししばらく前に萬科の総裁の郁亮はかつて今なおまだ収益のモードが見つからないと公言しました。モデルは中國の商業(yè)不動産の運営発展を制約する一つの死結となり、萬科の大商業(yè)構想「都市セットサービス業(yè)者」から龍湖の「金アップル計畫」及び高と資本の商業(yè)不動産金融化まで、急激な発展のために飽和狀態(tài)にある商業(yè)不動産運営の完璧な解決策を見つけたにほかならない。

常規(guī)を突破して、光り輝く東方広場のショッピングセンターの中で展示室を導入して、展示會の持ってくる巨大な人の流れに助けを借りて商業(yè)不動産の運営の難題を解読します。最近、國貿國際展示センター（以下、「國貿會議センター」と略稱する）の移転先は光耀東方広場の新しいビジネスモデルで、業(yè)界の注目を集めています。

　新しいモードは運営の難題を解きます。

絶えず出現(xiàn)するショッピングセンターに直面して、中購聯(lián)ショッピングセンター発展委員會の首席専門家で、アジアショッピングセンター協(xié)會の中國委員會の禹來副理事長はかつて北京商報記者に直言しました。

同じく仲量聯(lián)行からの報告も似たような問題を反映しています。現(xiàn)在、中國の小売業(yè)は転換を経験しています。2012年末から2013年初頭にかけて、小売売上高の伸びは鈍化し始めた。関連データによると、2012年末には上海と北京の両地で小売店が2、3軒しか増加しておらず、大部分の百貨店の売上高の伸び率は低下した。

実は道理はとても簡単で、ショッピングセンターの収益力が不足している問題は位置づけが同じで、革新が足りない上に、消費者がショッピングセンターに入るのは全部同じブランドです。同じ販売モデルで、消費者に最終的に一番便利な目的地を選ぶしかないです。

最も人気のある展示會と伝統(tǒng)的なショッピングセンターを結びつけて、「コンベンションショッピングセンターモード」を創(chuàng)造するという大膽な構想が業(yè)界の注目を集めています。

その関連責任者は北京商報記者に対し、「光耀東方ショッピングセンター」の重要な構成部分として、國貿コンベンションセンターは2.2萬平方メートルの展示面積を持っています。北京と全國トップクラスのコンベンションセンターになります。展覧會はファッションショー、ジュエリーショー、不動産展、プレゼント展、アニメ?漫畫展、文化蕓術展などの國內のハイエンドの成熟展示會を導入し、タイムリーにハイエンドの常態(tài)展示を開催し、消費者向けの展示會を中心とした「通年展＋定期的なハイエンドテーマ展」を徐々に形成する。

「これは新しいモデルで、現(xiàn)在は全國で初めてで、商業(yè)不動産の論理的には設立されており、新たなビジネスモデルが出現(xiàn)する。展示會は一番人気が集まりやすいイベントです。大勢の人が入ると、デパートの飼育期間が大幅に短縮されます。また、固定展示會のこのような促進作用は長い資源になります。業(yè)界の専門家は記者に語った。

　會議経済のエネルギー

會議経済は「お金を撒く飛行機」と言われています。國際貿易コンベンションセンターは光耀東方広場にとって頭上に止まる「お金を撒く飛行機」です。

光耀東方董事長の李貴斌さんの目には、運営モデルは商業(yè)不動産経営の難題を解決する鍵であり、會議?展示経済と伝統(tǒng)的な商業(yè)結合の新しいモデルは新しい革新である。

関連専門家によると、展覧會経済は1:9の牽引作用があり、即ち展覧會場の収入が1であれば、関連する社會収入は9であり、會議?展示経済は旅行、ホテル、飲食、小売、不動産、交通などに対して、良好な促進作用を果たしている。會議経済のような強大な社會資源の集約効果と付加価値の高いニーズに基づいて、國內の多くの都市が北京、上海、広州、重慶、南京などのように計畫的に會議センターを建設することによって関連経済発展を牽引し、最終的には不動産市場を繁栄させる目的を達成しました。上海浦東新國際博覧センターの展示効果、深センコンベンションセンターの「場効果」は皇庭世紀の利益に対してすべて例証です。

「他の借力會議と発展してきた商業(yè)不動産プロジェクトとは違って、輝かしい東方広場の商業(yè)は國貿コンベンションセンターとのシームレスなドッキングを実現(xiàn)しました。その牽引効果は他のプロジェクトと比べられません?！箤熼T家は記者に語った。

地理的な位置から言えば、光耀東方広場は西長安街の最後の商業(yè)ゴールデンエリアと言われています。長安街に隣接しているだけでなく、世紀壇の南側にあります。同時に、西客駅に隣接しているので、交通が便利で、會議活動の展開にも有利です。未來の光耀東方広場は1番線、6番線、7番線、9番線の4つの軌道が交差するホットスポットとなり、毎月3000萬人を超える地下鉄の旅客數(shù)が見込まれています。光耀東方広場を原點とした新しい地下鉄商業(yè)集中帯が急速に形成されます。

同時に記者は體量10萬平方メートルの光耀東洋広場ビジネスとして、國際貿易展示センターと精品百貨だけでなく、2萬平方メートルの國產(chǎn)品流通ハイエンドプラットフォーム國際特產(chǎn)博覧城も含まれていることを知った。