不動産市場は依然として今年の「両會」のホットスポットの一つである。

全國二會では、全國工商連合會が提出した一つの提案が明確に提出され、土地譲渡金制度の改革を加速させ、不動産稅をタイムリーに導入する。

提案によると、全國の財政収入の9割は稅収収入から來ており、わずか1割は非課稅所得から來ているが、このような狀況は地方政府では「個々が落ちている」、特に新世紀に入ってからは、地方政府の土地財政の特徴がますますはっきりしてきている。

國務院研究センターの研究報告によると、土地譲渡金収入が地方財政収入に占める割合は9.2%から2009年の48.8%に引き上げられ、2010年にはさらに70%以上に達した。

全國工商連合會は、この（土地譲渡金を主とする）非課稅所得は

土地譲渡金は地方政府の財政収入源に比重が高く、住宅価格の高騰の主な原因となっている。

全國工商連合會は、発展を保障し、民生を保障するなどの財政支出の大きな圧力の下で、地方政府は土地の「入札掛」を通じて土地の価格を絶えず押し上げ、最大の土地譲渡収入を獲得して財政収入を増加させる傾向があり、住宅価格もそのために高い地位を占めにくいと考えています。

全國工商連合會は、この狀況がずっと維持されれば、中國の未來の発展力を貸してくれると指摘しています。

「わが國の土地譲渡金制度は土地譲渡の「年貢制」であり、政府が將來の70年（住宅用地）の土地譲渡金を一括して徴収する制度であり、この制度は政府が短期的に土地譲渡によって巨額の資金を得ることができるが、「寅がほぞを食う」という制度であり、將來の経済発展の原動力を超過し、長期的には経済の持続可能な発展に不利である。

提案について分析します。

不動産稅は貯蓄量の部屋に対して徴収する財産稅で、保有環(huán)節(jié)で徴収して実施して、1つは分配を調節(jié)することに利益があって、2つは合理的に消費を導くことができて、3つは地方政府の安定している?yún)朐搐未_立に利益があります。

全國商工會議所連合は、貯蓄住宅に対して稅金を徴収する場合、継続的に稅金の規(guī)模が土地譲渡金に代わる可能性があると提出しました。

しかし、すべての代表委員が不動産稅の徴収に賛成しているわけではない。

全國人民代表大會の代表者である杭州ワハハグループの會長の宗慶後は、「第一財経日報」の取材に対し、現(xiàn)在の住宅価格はすでにとても高く、住宅購入者が相當な代価を払ってやっと住宅を購入し、不動産稅を徴収するのは適切ではないと述べました。

全國工商連合不動産商會の執(zhí)行委員會の王玉清副主任も、全國で不動産稅を徴収する場合、現(xiàn)在の政策を考慮しないと、70年の土地譲渡金を一括で徴収し、重複徴収することになり、すでに住宅購入者に対して不公平であると考えています。

したがって、