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業(yè)界解析：過(guò)剰商業(yè)プロジェクトの投資に対して誰(shuí)が勘定しますか？

2011/11/22 17:14:00 10

関連研究機(jī)関は、今後10年間は中國(guó)のビジネスになると指摘しています。

土地

の黃金時(shí)代。

住宅プロジェクトが規(guī)制の圧力を受けている狀況下で、商業(yè)用不動(dòng)産は住宅市場(chǎng)を救う人気商品になりそうです。各地で活気に満ちた工事現(xiàn)場(chǎng)が広がり、全國(guó)の商店街を作る看板があちこちにあります。

によって

服裝

アパレル業(yè)界の急速な発展は、不動(dòng)産開(kāi)発者だけでなく、衣料品販売店、アパレルメーカーなども続々とこのゲームに參加しました。

最も主要なのは服裝専門市場(chǎng)、服裝流通アップグレード、都市総合體などのコンセプトで、世界的な流通市場(chǎng)を目指しています。

しかし、天地を覆い隠すスローガンの下で、本當(dāng)にすべて金子を掘ることができますか？

紡績(jī)の通力はハナム省の開(kāi)封市で行われます。

市場(chǎng)

調(diào)査する時(shí)、各地の頭が発熱して、馬に投資する商業(yè)城と総合體は一線、二線都市だけではなく、三線、四線都市でもスローガンを打ち出しています。ややもすれば數(shù)百萬(wàn)人、數(shù)千萬(wàn)人の人口を放射します。何十キロの外にすでに成熟した主力卸売商圏がありますが、どうしてももう一つのアップグレード版を作りたいです。

商業(yè)ビルの運(yùn)営方法は多種多様と言えます。

資本チェーン

長(zhǎng)くなりました。経営者は財(cái)産権の所有者と分離して、所有権の方と管理方は分離して、すべては2つの字のためです。

しかし、結(jié)果はビジネス効率が高くないです。

プロジェクトが予期した経済効果を生み出さなかったため、自然に資本の圧力がかかり、圧力は開(kāi)発者にあるかもしれません。協(xié)力した建築會(huì)社と材料サプライヤーに、財(cái)産権を買った投資家にも、長(zhǎng)年の使用権を引き受けた経営者にも、プロジェクトの進(jìn)捗狀況に沿って一つ一つ分析しています。

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土地開(kāi)発者

重要な問(wèn)題：資本が土地に変わった時(shí)、土地は値上がりしていますが、お金を再び返していない時(shí)、利益は見(jiàn)えにくいです。

土地開(kāi)発者はフィージビリティスタディを通じて、土地の使用権を取得しました。立ち退きや計(jì)畫承認(rèn)などの進(jìn)展が遅いと、プロジェクトは進(jìn)められなくなり、資本は土地になりました。

私たちが見(jiàn)ているのは、高いボリンジャー囲い、ファッション、スーパーベスト、スーパーボリュームなどの華やかな広告用語(yǔ)です。

プロジェクトの建設(shè)方

重要な問(wèn)題：もし位置付けが間違っていたら、不動(dòng)産は投資家の開(kāi)業(yè)レベルに達(dá)しません。たとえ部分の面積を売りましたとしても、コストを回収するのは難しいです。

土地投資先がプロジェクト建設(shè)側(cè)になったり、土地がプロジェクト建設(shè)側(cè)に移転したりしたら、建設(shè)側(cè)のビジネスポジショニング、ビジネス誘致における運(yùn)営能力がどうなるかを確認(rèn)します。

一部の建設(shè)側(cè)は商業(yè)経営のベテランではなく、建設(shè)會(huì)社に直接ビルを建ててもらい、建て終わったらチームを募集してもらう人もいます。直接に企業(yè)を募集して、レイアウト図を描いて建物を建て始めます。

彼らはすべて1つのすばらしい願(yuàn)望を抱いています。家を建てたら自然と商店が入ります。しかし商業(yè)不動(dòng)産は1+1=2ではないです。位置付けの問(wèn)題で多くの不動(dòng)産は投資家の開(kāi)業(yè)レベルに達(dá)しられません。たとえ一部の面積を売りましたとしても、コストを回収するのは難しいです。