住宅ローンの最初の2つの住宅ローンの最低基準(zhǔn)は、"切削"パターンを形成していますが、最初のスイートルームの最初の支払いは地域別の違いを?qū)g行する道を模索しています。建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、浙江省の支店は、先日、最初のスイートルームの最低頭金を4割に引き上げました。利率記者は北京と上海の両地から分かりました。今は初のスイートルームです。貸し付け金頭金は依然として3割を下回らない基準(zhǔn)を?qū)g行しています。あるアナリストによると、今後は地域別に區(qū)分され、それぞれの初回金の割合の要求を?qū)g行し、不動(dòng)産コントロール政策をより詳細(xì)に現(xiàn)地で実施することを排除しないという。

最近、メディアの報(bào)道があります。銀監(jiān)會(huì)5月には個(gè)人初の住宅ローンの頭金比率を5割に引き上げるという新ルールが登場(chǎng)する可能性が高い。続いて、銀監(jiān)會(huì)は、現(xiàn)在ローン購(gòu)入時(shí)の最初のスイートルームの頭金比率は3割を下回らず、ローン購(gòu)入時(shí)の2つのスイートルームの頭金比率は6割を下回らず、貸出金利は基準(zhǔn)金利の1.1倍を下回らないと発表しました。

全國(guó)統(tǒng)一の最低基準(zhǔn)は変更されていませんが、浙江地區(qū)の一部の銀行は実際の狀況によっては高すぎます。建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行の浙江省支店はすべて第1セットの住宅ローンの政策を調(diào)整して、3軒の支店の住宅ローンの利率は基準(zhǔn)利率の基礎(chǔ)の上で更に5%-10%浮上します。

建設(shè)銀行の関係者によると、浙江支店はすでに上記の新政を?qū)g施しているが、北京や他の地域には觸れていない。工商銀行の浙江省支店の関係者によると、現(xiàn)在は社會(huì)的影響と顧客の維持を考慮して、同支店はまだ頭金の比率と貸出金利の引き上げをしていないが、本店から通知されると、引き上げは時(shí)間の問(wèn)題にすぎないという。

北京地區(qū)の最初のスイートルームの最低基準(zhǔn)は依然として3割ですが、利率の優(yōu)遇はすでに消えました。中國(guó)銀行、銀行渡し、中信、投資銀行などの北京支店によると、現(xiàn)在も北京の大手銀行は初めてのスイートルームの3割を支払うという規(guī)定を?qū)g行していますが、最初のスイートルームの金利は全面的に最低基準(zhǔn)金利に調(diào)整されました。

あるアナリストは、浙江の経済が繁栄していて、杭州、寧波などの住宅価格も高止まりしています。差別化は第一セットの住宅ローンの頭金比率を高めて、不動(dòng)産コントロール政策の実行に更に地方の対応性があります。今後の普及を排除しないでください。

北京中原不動(dòng)産三級(jí)市場(chǎng)研究総監(jiān)の張大偉氏は異なる意見(jiàn)を示しており、「とりあえず第四割を払って全國(guó)に普及する可能性は大きくない。まず一つの省で試行するかもしれない。しかも浙江省もすべての銀行が第一軒のスイートルームの頭金比率を引き上げたわけではない」と述べた。張大偉氏によると、浙江省の一部の銀行は首付き住宅ローンの頭金比率と金利を銀行の信用限度に直接関係しているが、マクロコントロールとは関係がない。

不動(dòng)産信用リスク予防の信號(hào)は、第一セットの不動(dòng)産ローン金利優(yōu)遇の取消しと浙江地區(qū)で第一セットの住宅ローンの頭金比率を引き上げたことだけでなく、不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)に対する監(jiān)督管理も強(qiáng)化され始めた。銀監(jiān)會(huì)の劉明康主席はこのほど、不動(dòng)産信用リスクの予防?抑制について、市場(chǎng)化の原則と慎重な経営要求に基づいて、科學(xué)的に保障性住宅の建設(shè)を支持し、現(xiàn)在の不動(dòng)産市場(chǎng)に現(xiàn)れたいくつかの新しい苗に対して密接に監(jiān)視?測(cè)定し、判斷を強(qiáng)化し、不動(dòng)産信頼業(yè)務(wù)の監(jiān)督?管理を強(qiáng)化し、現(xiàn)地の住宅建設(shè)部門などとの情報(bào)の疎通と共有を強(qiáng)化することを推進(jìn)すると指摘した。