各大商圏は進(jìn)級するとすぐ出発する。ぜいたくコースデパート開けば開くほど、消費者の群れは狹くなります。

私たちはビジネスのアップグレードに反対しませんが、市場の需要から離れることはできません。

年の初めに、1958年に創(chuàng)立された上海の老舗デパート友誼商店が普陀區(qū)に移転して新たに開業(yè)しました。新しい友誼商店は以前の主力百貨品ではなく、中高級品工蕓品、古玩寶石、収蔵品などのハイエンド商品を主としています。これまでの一ヶ月間、長寧區(qū)天山路にある天山商業(yè)ビルは正式に閉店しました。今後二年間、ここは中高級ブランドを中心とする百貨店の商店街になります。

かつて平価百貨店に熱中していた一般民衆(zhòng)は、新たな上海商圏のアップグレードの中で、孤立と見捨てられた苦味をだんだん実感してきた。

「実は、天山商廈は以前は商売がとても良くて、毎日のようにご飯を食べて散歩に行きました」と天山二村に住んでいた秦嘉媛さんは、10年前に近くに住んでいた家庭はほとんど毎週デパートに買い物に行きました。秦嘉媛さんによると、自分は今より大きいスーパーを見たり、直接ネットで服を買うのが好きです。

昨年以來、上海の金センターの贅沢品の群集、淮海中路の東段の高級品の旗艦店は続々と開業(yè)して、虹橋商圏のLVビルも建設(shè)中です?，F(xiàn)在の上海商圏の最大の問題は、ひたすら高級で高すぎることに気を配っているだけでなく、各區(qū)の間で互いに競い合う狀況があることです。上海市社會科學(xué)院商業(yè)研究センターの朱連慶主任は言う。

秦嘉媛の聲は現(xiàn)在の商業(yè)界のグレードアップの難局を反映しました。各大商業(yè)圏はグレードアップすると贅沢なルートを走ります。デパートが開けば開くほど、消費者の層は狹くなります。

　　百貨店道に迷う

天山商店ビルは高級なほど孤獨な典型です。

サラリーマンをターゲットにした消費者の天山商業(yè)ビルが1996年に営業(yè)を開始したことをもとに、商業(yè)ビルがオープンしてから一般の人々に人気があり、一年経営してから黒字になりました。公開データによると、2003年の天山商業(yè)ビルの売上高は19.05億元で、年間利益は2620萬元余りである。このような狀況は2005年前後まで続いています。當(dāng)時、商業(yè)ビルの社長だった鄭秀娟は「第二次テークオフ」という位置づけの調(diào)整をしました。2008年には天山商廈の西側(cè)に新しいビルが完成しました。両者は一體となり、正式に「長房國際広場」と改名しました。天山商廈の経営位置づけも「コミュニティ百貨」から「中高級ファッション百貨」に直進(jìn)しました。

しかし、今回の転換は予想以上に大変でした?！柑焐缴虖Bは裝飾されてから人気がなくなりました?！骨丶捂陇丹螭蠒r々デパートに行って見ますが、よく興ざめて帰りました。天山商廈には何か分からないブランドのデパートが現(xiàn)れました。でも、価格はとても高いです?！弗伐悭膜?000元で売られているのを見たことがあります?！?/p>

口コミの下落は直接経済の損失をもたらし、2年後に天山商業(yè)ビルは2010年12月31日に閉店改造を余儀なくされ、未來の商業(yè)ビルの位置づけは中高級ブランドを中心とする。メディアによると、閉店前のデパートの利益は千萬円余りで、2003年より半分近く縮んでいます。

もっと大規(guī)模な調(diào)整は上海の昔の「番號百貨」に集中しています。前世紀(jì)の五十年代に、上海全市の範(fàn)囲內(nèi)に第百の商品から十二の百貨店までの一連の百貨店を創(chuàng)立して、庶民の生活の重要な構(gòu)成部分になりました。今、この12軒の百貨店はほとんど全滅しました。その中で、南京東路に位置する第一百貨店はすでに消費グループを30歳以下の青年に位置づけ、主に高級消費に當(dāng)たります。第九百商品は香港資本と合弁で久光百貨を作って、位置付けもアップグレードしました。

昔の上海の平価百貨店はどれぐらいアップグレードされましたか？上海百貨業(yè)協(xié)會の関係者によると、具體的な數(shù)字は統(tǒng)計しにくいですが、多くの人が「これらのデパートに対する庶民の感情も痛いです?！?/p>

淮海路、南京路と並ぶ四川北路は2006年から全體的なアップグレード計畫を開始しました。四川北路の現(xiàn)地訪問で、パリの春を含む主要デパートの人気はいずれも盛んではないことが分かりました。四川北路の近くに住んでいる住民でも、買い物をすると、南京路や七浦路に向かって購入するという。

「このようなデパートの昇進(jìn)は業(yè)界の正常な現(xiàn)象だというべきです?！攻榨ˉ氓伐绁笤u論家の葉さんによると、百貨店はその業(yè)態(tài)のため、中低路線を走り続けるのが難しいという。デパートの地域がいいし、家賃も高いし、販売員の人件費や內(nèi)裝費などを合わせて、コストが高くなります。

デパートの変更の理由は道理に合っていますが、大量の百貨店の集団的なアップグレードが調(diào)整されると、上海全體の商業(yè)圏の発展に影響を與えかねません。

2009年、「上海市商業(yè)網(wǎng)レイアウト計畫要綱（2009年～2020年）」は、上海の各級商業(yè)センター數(shù)は145に達(dá)し、上海の各地域に分布すると対外に発表しました。記者は、商業(yè)ネットワーク全體の核心位置にある12の市級商業(yè)センターは、ほぼすべて「ファッションのハイエンド消費」の分野に位置づけられています。その中には天山商業(yè)ビルをカバーする新しい虹橋商業(yè)センターが含まれています。

　　ハイエンド困惑

実際には、2009年の「綱要」の発表前に、上海市の商店街が飽和しているかどうかの議論が巻き起こっています。公開データによると、1992年に上海の小売業(yè)面積は402萬平方メートルしかなく、2006年には3600萬平方メートルに急増し、1人當(dāng)たり2平方メートル以上で、多くの國際大都市を上回った。総量は飽和危機(jī)が存在しており、必ず各商店圏で差別化経営を展開する必要があります?！妇V要」も上海145の商業(yè)拠點に「特色があり、位置付けがそれぞれ違っています。配置が広く、直列上海につながります」と強調(diào)しています。

しかし、差異化開発の要求は本當(dāng)に実行しにくいです。例えば、新虹橋商業(yè)センターと中環(huán)商業(yè)センターなどの商業(yè)圏の後からのショーを含めて、皆「中高級消費」の市場位置づけを提出しました。以前は高級な淮海路、南京路などの成熟した商業(yè)圏を位置づけました。

先行きは不明だが、各エリアのビジネスエリアのアップグレードは依然として厳しい狀況が続いている。先日、凱徳中國は長寧區(qū)に上海同城第二席の來福士広場を建設(shè)すると発表しました。中山公園商圏の重要な構(gòu)成部分として、長寧來福士広場の敷地面積は六萬平方メートル以上で、総投資額は96億人民元に達(dá)します。

上海市商務(wù)委員會と區(qū)県商務(wù)委員會の関係者によると、上海ビジネスの伝統(tǒng)的な優(yōu)位を維持するため、今後しばらくの間、上海は市級商業(yè)センターで「全國型」商業(yè)と「グローバル型」商業(yè)を重點的に発展させるとともに、コミュニティービジネスの建設(shè)を加速し、國民の日常生活を確実に便利にするという。

実際、上海商業(yè)はますます大きな競爭圧力に直面しています。國際大都市と比べて、上海は商業(yè)センターの発展、商業(yè)企業(yè)の経営及び市場環(huán)境條件などの面でロンドン、ニューヨーク、東京、パリ、香港などの都市より遅れています。したがって、上海ビジネスの総合競爭力をさらに高めるために、「第12次5か年」期間中に、本市は國內(nèi)外市場に集中と放射線能力を持つ「全國型」商業(yè)と「グローバル型」商業(yè)を重點的に発展させ、國內(nèi)での優(yōu)位性を維持し、拡大していきます。

上海商務(wù)委員會の張新入生副主任によると、「第12次5カ年計畫」の期間中、上海商業(yè)の発展は國際貿(mào)易センターの建設(shè)を主軸とし、コミュニティ商業(yè)の建設(shè)発展も次の段階の上海商業(yè)発展の重點の一つとなり、大型居住コミュニティ建設(shè)基地の商業(yè)施設(shè)の整備を?qū)g行し、商業(yè)サービス拠點を統(tǒng)一的に手配し、國有資産管理の範(fàn)疇に組み入れ、商業(yè)サービス企業(yè)が早く大規(guī)模居住コミュニティに入ることをサポートし、大型居住コミュニティの新規(guī)建設(shè)に入るとともに経営サービス活動を展開する。

私たちは商業(yè)圏のアップグレードに反対しませんが、市場の需要から離れることはできません。今は上海の一人當(dāng)たりの毎月の可処分所得が三千元未満です。こんなに多くの高級デパートは誰のためにサービスしていますか？