記者は21日付で監(jiān)督する階は知っていて、新しい1ラウンド住宅ローン圧力テストは4月の初めに各銀行で順次開(kāi)始されました。関係者によると、今回の圧力テストは住宅の成約面積の低下などの仮定狀況を増加させ、住宅価格の下落の軽さ、中、重さの3つの狀況の基準(zhǔn)を高めた。

調(diào)査によると、この3つの狀況はそれぞれ：住宅価格は平均30%下落し、利率27ベーシスポイント上昇し、住宅価格は40%下落し、金利は54ベーシスポイント上昇した。住宅価格は50%下落し、金利は108ベーシスポイント上昇した。

銀監(jiān)會(huì)が昨年5月に実施した住宅ローンの圧力テスト所の設(shè)置狀況は、全國(guó)の不動(dòng)産価格はそれぞれ10%、20%、30%下落している。當(dāng)時(shí)設(shè)定されていた重度の圧力狀況は、不動(dòng)産価格が30%下落し、108ベーシスポイント上昇した。

実際には、去年から分析者が指摘しています。今回の圧力テストは各地の住宅価格の変動(dòng)狀況によって、ストレステスト風(fēng)景の仮説の幅を適當(dāng)に上げる可能性が高いです。しかし、銀監(jiān)會(huì)の関連責(zé)任者はこれまで、各種の狀況が銀監(jiān)會(huì)の不動(dòng)産市場(chǎng)の動(dòng)向に対する判斷を代表しないと強(qiáng)調(diào)していました。

注意すべきなのは、新たな住宅ローンの圧力テストは北京、上海、深セン、広州、重慶、杭州、南京などの7大都市を住宅ローンのリスクが高い地區(qū)として位置づけ、住宅価格の大幅な下落の條件に基づいて不動(dòng)産ローンが衝撃を受ける狀況を測(cè)定する必要があるということです。

銀監(jiān)會(huì)の関係者によると、住宅ローンリスクは銀監(jiān)會(huì)が注目する重點(diǎn)分野であり、住宅ローン圧力テストは商業(yè)銀行がよく使う展望性リスク管理手段の一つであり、商業(yè)銀行がリスク管理水準(zhǔn)を引き上げる必要があるという。

大手銀行の年間業(yè)績(jī)発表會(huì)で明らかにされたデータによると、住宅ローンのリスクはまだコントロールできています。

農(nóng)業(yè)銀行を例にとって、農(nóng)業(yè)銀行の郭浩達(dá)副総裁は、農(nóng)業(yè)銀行が昨年から住宅ローンに対して6回の圧力テストを行った結(jié)果、軽?中程度の圧力はローンの品質(zhì)にほとんど影響がないということを示しました。

新しい住宅ローンのテストはもっとターゲットがあります。

銀監(jiān)會(huì)の劉明康主席はこのほど、銀行業(yè)金融機(jī)関に対して新たな住宅ローンの圧力テストを?qū)g施すると表明しました。アナリストによると、これは監(jiān)督管理部門(mén)が不動(dòng)産リスクに対してより慎重な態(tài)度を取ったことを反映して、商業(yè)銀行は資金面の緊縮と住宅ローンリスクの考慮から、住宅ローン全體の比率を低くする可能性があります。

新しいラウンドの圧力テストはよりターゲットになります。

関係部門(mén)によると、新しい不動(dòng)産圧力テストは住宅の成約面積の低下などの仮定狀況を増やし、住宅価格の下落の軽さ、中、重さの3つの狀況の基準(zhǔn)を高めた。この3つの狀況はそれぞれ、住宅価格の平均は30%下落し、金利は27ベーシスポイント上昇した。住宅価格は40%下落し、金利は54ベーシスポイント上昇した。住宅価格は50%下落し、金利は108ベーシスポイント上昇した。

銀監(jiān)會(huì)が昨年5月に実施した住宅ローンの圧力テスト所の設(shè)置狀況は、全國(guó)の不動(dòng)産価格はそれぞれ10%、20%、30%下落している。銀行監(jiān)督管理委員會(huì)の閻慶民助理は全國(guó)の「両會(huì)」で、圧力テストによると、不動(dòng)産コントロールが銀行に対して貸倒圧力を形成するボトムラインの數(shù)字は30%であることを示しています。

紹介によると、今回の住宅ローンの圧力テストは北京、上海、深セン、広州、重慶、杭州、南京など7大都市を住宅ローンのリスクが高い地區(qū)として位置づけ、住宅価格の大幅な下落の條件に基づいて不動(dòng)産ローンを測(cè)定し、衝撃を受ける狀況を測(cè)定する必要がある。

レギュレータ関係者によると、今回の圧力テストは4月初めに実施された。住宅ローンのリスクは常に銀監(jiān)會(huì)が注目する重點(diǎn)分野であり、住宅ローンのテストも監(jiān)督レベルの通常の仕事であり、主な目的は銀行不動(dòng)産ローンのリスクを把握し、リスク予防策をしっかりと行うことである。

圧力テストは住宅ローン政策の変動(dòng)を代表しないです。

銀監(jiān)會(huì)はこれに先立ち、不動(dòng)産圧力テストの「各種狀況は銀監(jiān)會(huì)の不動(dòng)産市場(chǎng)の動(dòng)向に対する判斷を代表しないと、不動(dòng)産信用政策に変動(dòng)がある可能性もある」と述べた。

年報(bào)が発表された上場(chǎng)銀行の2010年年報(bào)によると、銀行の個(gè)人住宅ローンの殘高は全體のローン殘高のほぼ10%－20%を占め、不動(dòng)産開(kāi)発ローンは普通5%－10%の水準(zhǔn)を維持しています。不動(dòng)産関連ローンの不良率は相対的に低いです。

2010年の銀行年報(bào)業(yè)績(jī)説明會(huì)では、工、農(nóng)、中、建の4大行の高層は、不動(dòng)産ローンの不良率が低く、全體の品質(zhì)はコントロールできると述べました。