に伴って

厳しいコントロール政策を前に、3月の不動産市場の伝統(tǒng)的なシーズンは暗くなり、不動産市場の成約は大幅に縮小されました。

中國指數(shù)研究院の統(tǒng)計によると、3月に観測された30の大中都市のうち、7割が都市の不動産市場の成約比で上昇した。

しかし、去年の3月に比べて、8割近くの都市が下落しました。

特に注目すべきなのは、監(jiān)視された重點都市は前年同期に比べて全線下落し、全體的に40.5%下落した。

その中で、北京の下落幅は最大で、48%に達し、南京、杭州の下落幅も40%を超えました。

北京の不動産市場は成約が大幅に下落した狀況で、記者はまた亜豪機構(gòu)、チェーン不動産、偉業(yè)から私の家などの機関が証明されました。

アジア豪機関の統(tǒng)計によると、3月の北京の累計成約商品住宅は5743セットで、成約面積は11.5萬平方メートルで、2010年3月と比べて、北京商品住宅の成約件數(shù)は43.0%下落し、成約面積は48.4%下落した。

新築住宅の出來高が大幅に縮小したほか、北京の中古住宅の出來高も大幅に下落しました。

偉業(yè)によると、私の家の市場研究院と北京市不動産取引管理ネットの統(tǒng)計によると、3月に北京市の中古住宅のネット署名の総量は11102セットで、より有効性のある1月に比べて、出來高は52.7%下落し、前年同期に比べて、出來高も56.9%大幅に下落しました。

出來高が大幅に下落するとともに、北京の住宅価格も緩みの兆しが見られた。

アジア豪機構(gòu)の統(tǒng)計によると、3月の北京商品住宅の成約平均価格は大幅に下落し、19213元/平方メートルまで下落した。8ヶ月連続の成約価格の新低を記録し、前輪比は2割を超え、同9.8%も下落した。

「チェーン不動産」市場研究部のデータ統(tǒng)計によると、第1四半期の北京新盤プロジェクトの販売予定価格は27693元/平方メートルで、前年四半期に比べて13%上昇した。一方、平均価格は18995元/平方メートルで、前年四半期に比べて10.6%下落し、成約平均価格と販売予定価格の差は31.7%に達した。

北京に現(xiàn)れたのは個人的なケースではなく、天津、杭州、上海、深センなどでも成約が縮小し、住宅価格が下落する傾向が現(xiàn)れました。

中國指數(shù)研究院の監(jiān)視測定によると、2011年3月に天津市の商品住宅は6286セット取引が成立し、取引面積は62.02萬平方メートルで、前輪比は40.41%下落し、平均価格は8326元/平方メートルで、前輪比は6.17%下落した。

価格の変動は比較的緩やかだが、すでに4か月連続で下り坂にある。

同院のデータによると、3月の上海市の商品住宅の平均価格は13806元/平方メートルで、前月比7.57%下落した。3月の深セン市の商品住宅の平均価格は19424元/平方メートルで、前月比は5.65%下落した。

上海の不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長は記者の取材に対し、成約量の大幅な下落と住宅価格の緩みの兆しによると、北京、上海などの第一線の都市の不動産市場は4、5月に「転換點」を迎えると述べました。

「4月、遅くとも5月を超えない。70の大中都市の新築住宅価格は、総合指數(shù)に比べて初めて下落し、つまり住宅価格には『転換點』が現(xiàn)れます」。

楊紅旭は、不動産開発者の圧力が次第に増大するにつれて、プッシュのスピードが速くなり、割引の優(yōu)待度も高くなり、商品不動産の成約価格が反落する可能性があると考えています。

彼は、現(xiàn)在の開発企業(yè)の資金狀況は過去の緩和から緊張に転じたと強調(diào)しました。

企業(yè)の外部融資が制限されている一方で、內(nèi)部販売が妨げられていますが、預(yù)金ローンの基準金利が上昇するにつれて、將來的には不動産開発業(yè)者の資金がさらに逼迫し、値下げを迫られる企業(yè)が増えてきます。

中國社會科學(xué)院の都市発展と環(huán)境研究所の牛鳳瑞研究員は、今年1月に登場した不動産規(guī)制政策が実施されてから3ヶ月近くになりました。一連の市場需要を抑制する「貸付制限」、「購入制限」の政策効果が現(xiàn)れ始めました。

出來高の低下に伴い、ベンダの資金の還流速度が遅くなります。これは住宅価格の下振れ圧力を増大させます。たとえベンダの名義では値下がりしないとしても、一部の販促手段を採用する可能性があります。

中國不動産學(xué)會の陳國強副會長は同様の見方を示した。今後しばらくの間、政策の緩みなどがないと、不動産市場の値下がり窓口が先に來る。

彼は第二四半期に來るかもしれないと予測しています。

しかし、牛鳳瑞も、もし現(xiàn)在人々が議論し、期待している「松葉點」とは住宅価格の月環(huán)比や周環(huán)比の低下を指しているなら、これは不動産市場の短期的な価格変動の一種であり、微視的で、局部的なものであるはずです。