最近、中國(guó)のアパレルブランド李寧新しく出資した子會(huì)社を通じて、不動(dòng)産開(kāi)発市場(chǎng)に進(jìn)出することになりました。瀋陽(yáng)の「生態(tài)城」というプロジェクトは、李寧が不動(dòng)産に進(jìn)出した最初のプロジェクトになるという。大筆」ビジネス。このプロジェクトは敷地面積100萬(wàn)平方メートルを初歩的に推定し、資金400億元に関連している。

李寧は不動(dòng)産界に進(jìn)出した最初のアパレル企業(yè)ではなく、アパレルで起業(yè)し、國(guó)內(nèi)外のヤゴルと呼ばれ、數(shù)年前から蘇浙地區(qū)の有名な不動(dòng)産企業(yè)になった。アパレル業(yè)界も、不動(dòng)産企業(yè)を國(guó)境を越えて経営する業(yè)界が初めて現(xiàn)れたわけではない。中央テレビはこのほど、多くの家電企業(yè)が不動(dòng)産業(yè)に足を踏み入れ、ハイアール、海信、格力、康佳などの業(yè)界內(nèi)の「大物」級(jí)企業(yè)がその中にいると報(bào)じた。

アパレルや家電などで成功した「大物たち」が、なぜ続々と進(jìn)出しているのか。不動(dòng)産業(yè)?メディアの報(bào)道によると、一般製造業(yè)の利益率は3%から5%にすぎないが、不動(dòng)産業(yè)の粗利益率は少なくとも30%以上だ。一言で言えば、やはり不動(dòng)産業(yè)の暴利誘惑が大きい。

資本の天性は利益を追うことだ。筆者は、落ち著いて言えば、「大物たち」は自分のよく知っている分野でお金を稼いで、それからお金を持って資本運(yùn)営をして、利益の高い業(yè)界に投資して、それ自體は間違いないと思っています。しかし、アパレルや家電などの製造業(yè)、特に「大物級(jí)」の企業(yè)が、不動(dòng)産業(yè)界に進(jìn)出しようとしているなら、問(wèn)題がある。

第一に、多くの非不動(dòng)産企業(yè)が不動(dòng)産市場(chǎng)に進(jìn)出して競(jìng)爭(zhēng)し、住宅価格を下げることなく、かえって住宅価格の上昇を助長(zhǎng)する。家を建てる土地資源が限られているため、「お金が足りない」「大物たち」は大量の資金を持って不動(dòng)産市場(chǎng)に押し寄せ、土地価格をさらに押し上げるだけで、新しい「地王」が生まれるかもしれない。土地の価格が下がらないと、住宅価格が下がる可能性がありますか?

第二に、企業(yè)はお金があって、自分の主業(yè)の上で少し工夫して、いくつかの研究開(kāi)発と革新をするべきで、しかし次々と短期の利益を追いかけて、資本の炒め物に熱中して、時(shí)間が長(zhǎng)くなると主業(yè)を油斷するかもしれません。例えば、海外の多國(guó)籍家電會(huì)社は一般的に収入の5%以上を占める資金を研究開(kāi)発に投入しているが、中國(guó)の家電企業(yè)がこの基準(zhǔn)を達(dá)成できるのは少ない。これまで、中國(guó)の家電企業(yè)は國(guó)際市場(chǎng)で利益がますます少なくなり、競(jìng)爭(zhēng)力がますます不足しており、中國(guó)製の産業(yè)のグレードアップはさらに話にならない。

私たちの「大物たち」にとって、自分の業(yè)界の利益が薄いと愚癡をこぼしているとき、なぜ多國(guó)籍の有名な企業(yè)を?qū)Wばないのか、激しい競(jìng)爭(zhēng)の中でも自分の主業(yè)を守ることができる。ゼネラル?エレクトロニクスの資本力は私たちの「大物たち」よりも強(qiáng)いだろうが、その発展の100年以上の間に、主に伝統(tǒng)的な製造業(yè)とエネルギー業(yè)をめぐって、近年資本市場(chǎng)に進(jìn)出したが、全體の資産のほんの一部を占めている。逆に、あるA株に上場(chǎng)している國(guó)內(nèi)の服裝ブランドを見(jiàn)ると、利益の大部分は不動(dòng)産から來(lái)ており、その服裝主業(yè)は近年利益が少ない。

「大物たち」は次々と不動(dòng)産業(yè)界に進(jìn)出し、政府にも再び警鐘を鳴らした--中國(guó)の不動(dòng)産コントロールはまだ責(zé)任が重く、道が遠(yuǎn)い。不動(dòng)産業(yè)界の爆発は市場(chǎng)が決定したが、爆発は健康に等しくない。不健康な不動(dòng)産業(yè)界は市場(chǎng)の力だけでは健康になりにくい。住宅不動(dòng)産業(yè)界の暴利を源からコントロールできなければ、財(cái)稅政策から産業(yè)実體投資とハイテクイノベーションにもっと傾斜しなければ、不動(dòng)産業(yè)界にはもっと「大物」の姿が現(xiàn)れるだろう。