見ているのは不動産の買い方の売り手だけではなく、政府も市場の進退を量っています。

騒ぎ立てる中、上海の不動産稅はもう上海市の不動産市場をコントロールする範疇ではなく、現(xiàn)在の脆弱なA株市場を牽制し、また中央が不動産市場の信號を徹底的にコントロールし、複雑な情勢は不動産稅の出所を非常に微妙に見せている。

先週、上海不動産管理局は上海市工商聯(lián)住宅産業(yè)商會の中の數(shù)社の不動産商と會議して討論しました。參加した不動産會社の責任者はその日の會議基調(diào)から見て、上海不動産稅は或いは下半期まで押し上げられます。

聞くところによると、この稅目について、上海政府が負っている職責は研究と徹底のために実行して、最後のパートナーシップは中央関係部門にあります。5月17日、國家稅務総局の牛新文処長は、現(xiàn)行の規(guī)定によると、稅収立法権は中央にあり、つまり中央に定められ、地方政府は執(zhí)行に行き、地方政府は新しい稅金を?qū)毪工霕叵蓼胜い仁訾伽蓼筏俊?/span>

5月13日、溫家寶首相の天津研究において、マクロ経済政策の協(xié)調(diào)と協(xié)力を重視し、コントロール全體の力を形成するとともに、多くの政策が重なった負の影響を防止し、政策の力を常に合理的に把握すると指摘した。
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　　上海の不動産稅は年末に発売されます。

上海ではまだいろんな意見が集まっています。

上海の不動産稅は私達の內(nèi)部で小さな範囲の意見があります。しかし、私達の知る限りではまだ研究段階にあり、最後に出された狀況はまだ分かりません。5月18日、中央銀行の上海支店の役人が本紙に語った。

先週の不動産管理局の討論會に參加した不動産會社の責任者は、本紙に対して、不動産管理局などの官吏は議論の中で主にみんなの意見を聞いて、徴収の條件と基準點は當日の會議の中心であると語っています。

「討論の中で、上海の不動産メーカーもさまざまな説があります。面積200平方メートル以上の部分から徴収するという人もいます。ある人は規(guī)定によって決めるべきだと思います。1セット、2セット、3セットの募集があります。不動産業(yè)者たちは共通認識を提示していません?！?/span>

さまざまな意見が市場にあふれていても、當日の會議の基調(diào)感から年內(nèi)には上海不動産稅が必ず出てくると彼は本紙に語っています。

個人的には不動産稅は徴収できると思います。不動産業(yè)界全體の健全な発展を促進することができますが、徴収條件には最低ラインがあります。擔當者は「圧力をかける目標は投機分野に焦點を當てるべきだと思います。成熟した市場では、自住や投資に圧力をかけるべきではないので、住宅管理局に第三のスイートルームからの出発を提案します?！?/span>

上海はまだ地方規(guī)制の細則を研究していても、國務院新國十條が満月になる頃、上海の不動産市場はマクロ政策の影響を受けて、出來高は谷底に落ち込んでいます。

上海祐威不動産研究センターのデータによると、先週の上海市の商品住宅の成約面積は6.0萬平方メートルだけで、前週の7.1萬平方メートルの低谷に比べて16%下落し、2005年以來の同時期の最低で、成約はほぼ凍結した。

マクロ政策が発布される前の一ヶ月間、上海市の商品住宅の成約面積は119萬平方メートルから現(xiàn)在の一ヶ月の52萬平方メートルまで減りました。しかし、上海の不動産市場では大規(guī)模な値下げが行われていません。

上海では多くの不動産メーカーの目には、見てみるか、短期的な行動しか見られません。中房上海不動産（集団）有限公司の責任者である陸中信さんは本紙に語っています。住宅価格は主に需給関係で決められています。みんなお金が足りないし、家も少ないし、住宅の価格はどうやって下がりますか？

「不動産稅は、新規(guī)分の住宅に対して課稅されるので、少し操作しやすいかもしれません。貯蓄分を同時に徴収すると、操作が難しいです。」陸中信は、當面の政策はすべて短期で、政府自身も短期で、もし長期にわたり圧力をかけるならば、株式市場も抑え続けて、“経済は大きい問題を出すのです”と思っています。
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　　樓市混沌醞釀調(diào)控變動

全國工商連合不動産商會會長の聶梅生さんは本紙に対し、どのような政策が導入されても諸刃の剣であり、主に政策の制定を見て、どのような目的を達成したいのかを教えてくれました。

4月のデータは住宅価格が下がっていないことを示していますが、政策が役に立たないということを説明するには足りません。少なくとも上半期を見終わるべきです。聶梅生氏は「不動産稅の改定はいいことで、登場も遅かれ早かれのことです。これは世界の他の國の不動産稅賦制度に合致しています。必ず一部の都市が事前に試行を行い、全國に展開します?！?/span>

不動産稅の改正を研究する時、2010年の上海経済にも多くの不確実性の要素が存在して、これは或いは上海を構成して不動産市場の調(diào)整の重さの一大根拠を判斷します。

5月17日、上海統(tǒng)計局が発表したデータによると、4月に上海工業(yè)は急速な成長を維持しているが、増加幅は縮小した。規(guī)模以上の工業(yè)企業(yè)の工業(yè)総生産額は2395.35億元で、前年同月比26.2%伸び、伸び幅は前月より2ポイント下がった。

4月以來の國際狀況は、中央の決心を深刻な課題にさせ、ユーロは最近16%の大幅な下落と貿(mào)易のバランスと輸出の回復に影響を與えました。上海復旦大學不動産研究センターの華偉主任は、ヨーロッパ市場が不明朗であれば、上海を含む輸出情勢に影響を與えると同時に、上海の不動産市場に対する調(diào)整の方策に影響を與えると表明しました。

5月13日、上海市住宅保障と家屋管理局の関連責任者は新華社の取材に対し、上海は一部の都市の住宅価格の急騰抑制に関する國務院の一連の措置を斷固として実行すると表明した。

不動産稅については、上海市不動産管理局の関係者によると、上海は住宅の保有段階における不動産稅の操作性徴収の詳細はまだ検討されており、具體的な方案はまだ正式に確定されていない。上海のメディアの報道によると、上海は國務院新國の十條の地方細則を?qū)g行したり、20日ごろに爐を出たりします。

業(yè)界関係者は本紙の分析に対して、各種の兆しはすでに明らかになりました。4月の中の十條はすでに全國の不動産市場を展望期に入らせました。政策の制定方、政府部門はまだ不動産稅のこのような長期的な課稅調(diào)整に対して、或いは不動産市場の調(diào)整政策の下半期の準備政策になりました。
今年は不動産稅の試行が登場する可能性があります。今年のホット都市の住宅価格は確かに緩んでいます。

全國工商連合不動産商會會長の聶梅生氏は19日、メディアのインタビューに応じ、こう述べた。

聶梅生氏によると、今回の政府の不動産規(guī)制の影響で、今年のホット都市の住宅価格は一定の緩みがあり、6月末に目の前に現(xiàn)れ、具體的にどの程度になるかは年末までに発表されるという。

市場で話題になっている不動産稅について、聶梅生さんは「今年は第一歩を踏み出す可能性があると思います」と話しています。彼女は同時に、不動産稅は消費稅の性質(zhì)を持っているかもしれません。規(guī)定面積と住宅価格は一定の金額に達してから徴収します。しかし、どの都市で試験を行うかはまだ分かりません。最終的に政府が登場するかどうかは狀況によって決めます。

聶梅生は同時に一部の市場の人士と同じ心配を表現(xiàn)しました。つまり、不動産稅の徴収範囲をどのように定義しますか？聶梅生によると、これは執(zhí)行の難しさです。

聶梅生は例えば、住宅面積を単位として課稅の範囲を定めると、異なる等級の住宅価値の差が大きく、実施が困難である。一方、不動産価値の規(guī)定については、毎年評価が必要であれば、巨大な評価師が操作する必要があり、難易度も高い。

「いずれにしても、この稅金は出すべきだと思います。早いパイロットは遅いパイロットよりいいと思います。試行中になってこそ、正しいかどうかは分かります。部屋の中に閉じこもって空回りしてはいけません。聶梅生は言った。

住宅価格について言及して、聶梅生氏は、政策が住宅価格に伝導するには、まず取引量の減少を反映し、その後、中古住宅価格の下落が現(xiàn)れ、さらに周辺の住宅価格の緩和を促進すると述べました。

聶梅生氏によると、ホットスポットの都市の住宅価格は今後必ず緩みが出ますが、全國平均水準で見ると、多くが下がるとは限らないということです。下半期には全體的に経済が良くなり、投資客が徐々に減少し、開発者の投資が減少し、新たな市場需給のバランスが取れていれば、住宅価格は徐々に安定していくことになり、コントロールの目標が実現(xiàn)される。

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