一、本契約は市行政區(qū)域の範(fàn)囲內(nèi)の商品賃貸及び市場(chǎng)化原則に基づき協(xié)議して賃貸料を確定する住宅賃貸に適用され、市政府の規(guī)定による賃貸料標(biāo)準(zhǔn)で賃貸する公有住宅、行政配置方式の賃貸と政府の投資によって建てられた公益的な非居住家屋及び條例施行前に市政府の規(guī)定による賃貸住宅の私有住宅の賃貸を含まない。

二、前借は不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)が投資して建設(shè)し、前売許可証を取得した商品屋に限られるが、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)がすでに予約した商品室は前借りできない。

三、本契約條項(xiàng)の中の「レンタル」または「前借り」は提示記號(hào)であり、この條項(xiàng)は貸與行為または前借り行為に適用されることを示す。

本契約は、賃貸契約として使用する場(chǎng)合は、「レンタル」部分が記載されているもののみを採(cǎi)用し、商品室の前借り契約として使用する場(chǎng)合は、「前借り」部分の條項(xiàng)と補(bǔ)足條項(xiàng)の「前借りに関する事項(xiàng)」部分の條項(xiàng)を採(cǎi)用します。

その他の記號(hào)が記載されていない條項(xiàng)は共通條項(xiàng)として、テナントやレンタルに関係なく適用されます。

四、本契約は商品不動(dòng)産の前借りに用いられ、當(dāng)該商品の不動(dòng)産が竣工した後、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)は不動(dòng)産の初期登録を行い、不動(dòng)産所有権徴収を取得した後、前借雙方の當(dāng)事者は商品不動(dòng)産の使用引継ぎ書を締結(jié)しなければならない。

商品室使用引渡し書が発効した後、當(dāng)該契約內(nèi)の元の前借り條項(xiàng)は履行済みです。

五、本契約書は市不動(dòng)産資源局と上海市工商管理局が「上海市家屋賃貸條例」に基づいて制定した模範(fàn)文書（試行）である。

その契約條項(xiàng)はいずれも提示的な條項(xiàng)であり、雙方の當(dāng)事者の約定によって採(cǎi)用される。

本契約の中の説明事項(xiàng)は甲、乙雙方が協(xié)議し合意した後、補(bǔ)充條項(xiàng)を締結(jié)して明確にすることができます。

六、本契約を締結(jié)する前に、賃貸人は借手に対して不動(dòng)産権証またはその他の権利証明を発行し、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)は前借人に対して前売許可証を発行しなければならない。

そしてお互いに関連する身分証明書を提出します。

その中で不動(dòng)産を外來(lái)流動(dòng)員に貸し出す場(chǎng)合、レンタル人は公安部門が発行する「家屋賃貸治安許可証」を提示しなければならない。

七、本契約の締結(jié)後の15日以內(nèi)の當(dāng)事者は規(guī)定に従って契約書の登録をしなければならない。

その中で、不動(dòng)産賃貸に屬する場(chǎng)合は、不動(dòng)産取引センターまたは農(nóng)場(chǎng)システムの受付所に行って、賃貸契約の登録証明を受け取ります。

前貸商品不動(dòng)産は竣工して不動(dòng)産権証を取得し、雙方の當(dāng)事者が前借商品不動(dòng)産の使用引渡し書を締結(jié)した後、規(guī)定に従って家屋所在地の不動(dòng)産取引センターまたは農(nóng)場(chǎng)システムの受理処に登録、賃貸契約の登録証明を行います。

リース契約は登録された屆出控除を経て、繰返しリース、賃貸期間中に住宅譲渡または抵當(dāng)設(shè)定後に処分されることが発生した場(chǎng)合、リアルタイムで第三者に対抗することができる。

八、當(dāng)事者の一方が登録を要求しているが、他方は協(xié)力しない場(chǎng)合、登録を要求する一方は本契約、有効な身分証明書などの関連書類を持って登録して記録に載せることができる。

九、住宅賃貸保証金は契約履行保証の措置である。

賃貸の場(chǎng)合、賃貸人は賃貸人と契約の中で約定して住宅賃貸保証金を受け取ることができます。

賃貸保証金の金額は、賃貸雙方の當(dāng)事者が約定する。

賃貸関係が終了した場(chǎng)合、賃貸保証金は契約の約定を満たすために借手が負(fù)擔(dān)する費(fèi)用を除いて、殘りの部分は借手を返還しなければならない。

十、本契約書は市または家屋所在地、県不動(dòng)産取引センターまたは農(nóng)場(chǎng)システムの受付所で購(gòu)入して取ることができます。

雙方の當(dāng)事者は本契約を使用する前に、よく読んで、各條項(xiàng)の內(nèi)容をよく理解してください。

十一、本契約は模範(fàn)文書であり、當(dāng)事者の參照に使用される。

十二、本契約の賃貸関係はブローカーが代理または居間している場(chǎng)合、リース當(dāng)事者は、ブローカーとブローカーに本契約の最後のページに署名、捺印を要求しなければならない。

（契約番號(hào)：）

本契約の雙方の當(dāng)事者：

貸與者（甲）：

〔賃貸〕

借り手（乙）：

貸與先（甲）：

〔前借り〕

前受貸方（乙）：

「中華人民共和國(guó)契約法」、「上海市家屋賃貸條例」（以下、「條例」という）の規(guī)定に基づき、甲、乙雙方は平等、自由意志、公平、誠(chéng)実信用の基礎(chǔ)の上で、協(xié)議の上一致して、乙が甲を借り受けることについて法により＿＿＿＿（レンタル／前借り）の＿＿（住宅／商品室）の件について、本契約を締結(jié)する。

一、賃貸または賃貸住宅の狀況

1－1甲＿＿（タクシー/予約）は乙の家を本市に置いています。＿＿（區(qū)/県）＿＿道＿＿（いじ/新村）＿＿（號(hào)/ビル）＿＿＿（部位）＿（以下、この家と略稱します）。

この家屋の面積は＿＿平方メートルで、家屋の用途は＿＿＿、家屋のタイプは＿＿＿＿で、構(gòu)造は＿＿＿＿です。

この家屋の平面図は本契約書の添付資料を參照してください。

（一）

甲は乙に提示しました。

1)〔賃貸〕不動(dòng)産権証/家屋所有権証/＿＿＿；〔証明書番號(hào)：＿＿＿＿＿。

2)〔前売許可証〔許可書番號(hào)：＿＿＿。

1－2甲は當(dāng)該家屋の＿＿（不動(dòng)産権利者/管理者/法律に規(guī)定されたその他の権利者）として乙とリース関係を構(gòu)築する。

本契約を締結(jié)する前に、甲は乙に當(dāng)該家屋＿（已/未）設(shè)定擔(dān)保を知らせる。

1－3當(dāng)該家屋の共用または合用部位の使用範(fàn)囲、條件の要求。既存の內(nèi)裝、付屬施設(shè)、設(shè)備狀況と甲は乙が自分で付屬施設(shè)の內(nèi)容、基準(zhǔn)及び約束が必要な関連事項(xiàng)を內(nèi)裝、増?jiān)O(shè)することに同意し、甲、乙雙方がそれぞれ本合同封書（二）、（三）の中に明記する。

甲、乙雙方はこの付屬品を甲が乙に當(dāng)該家屋と本契約終了時(shí)に乙が甲に返卻する検収根拠とすることに同意する。

二、レンタル用途

2－1乙は甲に承諾し、當(dāng)該家屋を＿＿として利用し、國(guó)と市の家屋使用と不動(dòng)産管理に関する規(guī)定を遵守する。

2－2乙は、リース期間內(nèi)に甲の書面承認(rèn)を得ていないと保証し、規(guī)定によって関連部門の審査許可を受ける前に、無(wú)斷で前項(xiàng)に定める使用用途を変更しないこと。

三、納期とレンタル期限

3－1甲乙雙方は、甲が＿年＿月＿日までに乙に當(dāng)該家屋を引き渡すと約束した。

［賃貸］家屋の賃貸期間は＿年＿月＿日から＿年＿月＿日までです。

［前借り］家屋のレンタル期間は、前借り商品の部屋使用引渡ししおり予約の日から＿年＿月＿日までとする。

3－2レンタル期間が満了したら、甲は當(dāng)該家屋を回収する権利があり、乙は期限通りに返卻しなければならない。

乙は引き続きこの家屋を賃借りする必要がある場(chǎng)合、リース期間満了前＿ヶ月間、甲に賃借の更新の書面要求を提出し、甲の同意を得て再度リース契約を締結(jié)する。

四、家賃、支払い方法と期限

4－1甲、乙雙方は、この家屋の一日あたりの平方メートルの建築面積の賃貸料は（＿＿円）＿元であると約束しています。

［レンタル］月の家賃は合計(jì)（＿＿円）＿元です。

（大文字：＿萬(wàn)＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿10＿円＿角整）。

［前借り］月間家賃は甲乙雙方が前借り商品部屋に交付した使用書の中で、実際の建築面積を測(cè)定して面積を計(jì)算して確定する。

この家の家賃＿（年/月）內(nèi)は変わりません。

第＿（年/月）から、雙方は家賃の調(diào)整を協(xié)議することができます。

調(diào)整については甲、乙雙方が補(bǔ)足條項(xiàng)で約定する。

4－2乙は毎月＿日前に甲に家賃を支払うべきです。

期限を過(guò)ぎて支払った場(chǎng)合、一日経過(guò)するごとに、乙は日レンタルの＿%で違約金を支払う必要があります。

4－3乙が家賃を支払う方式は以下の通りである。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、保証金とその他の費(fèi)用

5－1甲、乙雙方は、甲が當(dāng)該家屋を引き渡す時(shí)、乙慶が甲に家屋賃貸保証金を支払うと約束しました。保証金は＿＿ヶ月の家賃です。すなわち（＿＿＿円）＿元です。

甲は保証金を受け取ったら、乙に入金証明書を発行してください。

賃貸関係が終止した時(shí)、甲が受け取った住宅賃貸保証金は契約書の約定を満たすために乙が負(fù)擔(dān)する費(fèi)用を除いて、殘りの部分は無(wú)利息で乙に返還する。

5－2賃貸期間に、當(dāng)該家屋を使用して発生した水、電気、ガス、通信、設(shè)備、不動(dòng)産管理、＿＿などの費(fèi)用は＿＿（甲/乙）が負(fù)擔(dān)する。

5－3＿（甲/乙）が負(fù)擔(dān)する上記の費(fèi)用を計(jì)算したり、割り勘したり、支払い方法と時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、家屋の使用要求と修理責(zé)任

6－1レンタル期間中、乙は當(dāng)該家屋と付屬施設(shè)に損傷や故障があることを発見(jiàn)した場(chǎng)合、直ちに甲に連絡(luò)して修復(fù)しなければならない。甲は乙を受け取って修理の代わりにして、費(fèi)用は甲が負(fù)擔(dān)する。

6－2レンタル期間中、乙は合理的に當(dāng)該家屋及びその付屬施設(shè)を使用し、愛(ài)護(hù)しなければならない。

乙の不適切な使用または不合理な使用により、當(dāng)該家屋及びその付屬施設(shè)の損傷に故障が生じた場(chǎng)合、乙は修理に責(zé)任を負(fù)うものとする。

乙は修理を拒否します。甲は修理の代わりに、費(fèi)用は乙が負(fù)擔(dān)します。

6－3レンタル期間中、甲は當(dāng)該家屋及び付屬施設(shè)が正常に使用可能で安全な狀態(tài)にあることを保証する。

甲は當(dāng)該家屋に対して検査、補(bǔ)修を行い、事前＿日に乙に通知する。

ケアを検査する時(shí)、乙は協(xié)力します。

甲は乙の使用に対する影響を減らすべきである。

6－4本契約の付屬品（三）を除いて、乙が別途に付屬施設(shè)と設(shè)備を內(nèi)裝または増?jiān)O(shè)する必要がある場(chǎng)合、事前に甲の書面承認(rèn)を得て、規(guī)定によって関係部門に承認(rèn)してから行うことができる。

乙が増?jiān)O(shè)した付屬施設(shè)と設(shè)備の帰屬と修理責(zé)任は甲、乙雙方が別途書面で約定する。

七、家屋返還時(shí)の狀態(tài)

7－1甲の同意を除いて、乙は本契約のレンタル期間が満了した後の＿日以內(nèi)にこの家屋を返卻し、甲の同意を得ずに期限を過(guò)ぎて家屋を返卻する場(chǎng)合、期限を過(guò)ぎた日ごとに、乙は＿＿元/平方メートル（＿円）で甲に當(dāng)該家屋の占有期間間の使用料を支払うべきです。

7－2乙が當(dāng)該家屋を返卻する場(chǎng)合、正常な併用後の狀態(tài)に適合していなければならない。

返卻時(shí)に、甲の検収認(rèn)可を経て、各自負(fù)擔(dān)すべき費(fèi)用を相互に清算する。

八、賃貸、譲渡、交換

8－1甲はすでに本契約の補(bǔ)足條項(xiàng)の中で乙の転貸借に同意した以外、乙はレンタル期間內(nèi)に、事前に甲の書面承認(rèn)を得て、當(dāng)該家屋の一部または全部を他人に転貸することができる。

しかし、同じ部屋に住んでいても、分割して転貸してはいけません。

8－2乙は當(dāng)該家屋を転貸し、規(guī)定により転貸を受けた者と書面による転貸契約を締結(jié)しなければならない。

規(guī)定に基づき、當(dāng)該家屋の所在區(qū)、県不動(dòng)産取引センターまたは農(nóng)場(chǎng)システムの受付所に登録登録を行います。

8－3レンタル期間內(nèi)に、乙は當(dāng)該家屋を他人に譲渡して賃貸を引き受けたり、他人の賃貸住宅と交換したりする場(chǎng)合、事前に甲の書面同意を得ないといけない。

譲渡または交換後、當(dāng)該家屋の賃借権の譲受人または交換人は甲とリース主體の変更契約を締結(jié)し、引き続き本契約を履行しなければならない。

8-4リース期間內(nèi)に、甲は當(dāng)該家屋を販売する必要がある場(chǎng)合、3ヶ月前に乙に通知しなければならない。

乙は同等の條件の下で優(yōu)先購(gòu)買権を持つ。

九、本契約を解除する條件

9-1甲、乙雙方はリース期間內(nèi)に以下の狀況の一つがあると合意した場(chǎng)合、本契約は終了し、雙方は互いに責(zé)任を負(fù)わない：

（一）當(dāng)該家屋の占用範(fàn)囲內(nèi)の土地使用権は法により前倒しで回収された場(chǎng)合。

（二）當(dāng)該家屋は社會(huì)公共の利益又は都市建設(shè)の必要により法により徴用された場(chǎng)合。