【判例導(dǎo)読】なぜ本當(dāng)に家が欲しい人は開発者から家が買えないのですか？10萬円、8萬円の“好費”を加えて、仲介會社ですぐ買えますか？

どうして本當(dāng)に家をほしがっている人は開発者から家を買えないですか？10萬円、8萬円の“好費”を加えて、仲介會社に行ったらすぐ買えますか？

上海滬北弁護(hù)士事務(wù)所の范仲興さんら3人の弁護(hù)士が不動産開発者を訴え、「平等に住宅購入権を持つこと」を求めました。

これは上海が住宅購入権を主張する第一案です。

この事件についてはまだ定説がないが、これによって議論が起こっている。

上海の不動産業(yè)界関係者や法律関係者によると、連続的な違反事件は、不動産市場に開発者と仲介者がぐるになって、共同で住宅価格をつり上げる現(xiàn)象が存在していることを示しています。

このような行為は株式市場の「座荘」と同じです。

株式市場が市場を操作するのは有罪です。不動産市場が価格を操作するのは刑を科すべきですか？

2004年末、范仲興と二人の同僚は上海元と投資ビルが取引開始することを知っています。何度も開発者に連絡(luò)して、そして「3回現(xiàn)場に來ない」と資料を殘しています。

2004年12月24日、范仲興さんらは初めて電話で知らせられました。その夜の20時前に、売り場で住宅購入の招待狀を受け取って、翌日の午後に手紙で部屋を買います。

25日午後、行列番號75の范仲興さんらが、120軒の家屋が全部売り切れたと伝えられました。

上海市の住宅販売規(guī)定により、開発者は正式に取引開始前に販売してはいけません。すべての販売予定契約は必ず「不動産資源網(wǎng)」に登録してください。

25日夜8時、范仲興さんはネットで調(diào)べました。この不動産は20セットしか売られていません。まだ100セットは「現(xiàn)在販売可能」です。

こんなにたくさん余っているのに、なんで売り切れましたか？

範(fàn)仲興は開発者の理論を見つけましたが、家を買う要求は再度拒絶されました。

取引開始の5日目になっても、范仲興さんはネット上でこの不動産がまだ4軒の住宅が売られていることを発見しました。そこで彼は裁判所にネット上の差し押さえを申請しました。

上海市商品不動産販売契約のオンライン屆出と登録方法は、「ネットで公開されている販売できる商品室については、購入者が購入を要求する場合、不動産開発企業(yè)は拒否してはならない」と規(guī)定しています。

範(fàn)仲興氏らは、開発者が「通知を延期し、時給を利用して、販売の真実を隠している」として、平等な購買権を侵害したとして、開発者を訴えました。

上海市虹口區(qū)の裁判所はこれまでにない「住宅購入権」を受理しました。

不動産市場の貓がうるさくて、不公平がひどいです。

例えば元とビルの9階は12月25日の日にフロア全體で“買います”に行かれて、領(lǐng)収書と注文書の上の支払方法はすべて“本票”で、25日のその日は土曜日で、上海のすべての銀行は週末にまったく切符を開けません。

これは、家は取引が始まる前にプライベートで予約されたり、2日後に成約したりするということだけです。

范仲興を憂鬱にさせたのは、本當(dāng)に部屋がほしい人は直接開発業(yè)者から部屋を買うことができません。仲介會社は売り込みをしています。

住宅の価格はどうやって高くなりますか？

落ち込んでいるのはファンだけではない。

張萌華さんは記者の取材に対して、一ヶ月前の「闇?zhǔn)肖卧庥觥工藢潳筏茟嵖筏皮い蓼埂?/p>

2004年12月下旬、上海萬邦企業(yè)グループが開発した萬國都市花園がオープンしました。

三日間前に並んでいます。晝は夜と家族が交替で職場を変えます。三九厳冬の時、食べて寢ても現(xiàn)場にいます。結(jié)婚室を買いたいです。

張萌華さんによると、発売當(dāng)日になっても「完売しました」と言われました。

彼と多くの無為に並んでいる「不動産友達(dá)」は不動産のネット上でまだ多くの不動産源が売られていることを発見した時、販売員はまた「工事代金に抵當(dāng)する」という理由で販売を拒否しました。

一方、彼らは仲介會社から電話をもらいました。契約金以外に、10萬元の「相談費」を多く払ってください。萬邦都市花園の家は全部買えます。

もう売り切れました。仲介の家はどこから來ましたか？

もっとおかしいのは、萬國都市花園ですでに締結(jié)された予約金の契約書の中で、多くの情報がうそのように指摘されています。同じセットの部屋の価格は數(shù)十萬元の差があります。住宅購入者の身分証の番號は多種多様で、13人、11人、9人と5桁の數(shù)字があります。住宅購入者の住所はさらに荒唐無稽です。何か？

上海市不動産取引センターに文句を言われました。

調(diào)べてみると、萬邦會社は不動産の価格を引き上げるために出荷して、卓群不動産の仲買會社などの不動産の仲介を通して、共同で虛偽の情報を作ることを企んで、仲介會社を仮想の“買い手”にならせて、ネット上で高値の偽りの契約を締結(jié)して、価格をつり上げて、真実の住宅購入者が追い討ちをかけることをもたらします。

仲介は數(shù)萬元の「居間費」を引き上げ、開発者はこれを利用して住宅価格を引き上げた。

目的が達(dá)成されれば、7日以內(nèi)に開発者は部屋を換える方式で元のうそ契約を修正します。

_「仲介は10萬円以上の費用があれば、販売所の裏口に人を連れて家を買うことができると言っていました?！?/p>

ある不動産購入者は今でも彼に紹介された「上海普潤不動産顧問有限公司長寧支店」の名刺を殘しています。正面には「26 F（樓）2回、140平方メートル、＋18萬」と書いてあります。裏には「12、13 F、137平方メートル、＋17萬」という字の形が書いてあります。

このような家を買いたいですが、契約価格の外で別途紹介してくれなければならないという意味です。

この時、不動産開発者の名前を明らかにしたくない不動産開発者によると、開発者が不動産価格の慣行を操作している「三部作」は、まず仲介者を譲って、取引開始前の一週間から続々と出稼ぎ労働者を雇って並んで、緊張した雰囲気を作ります。そして、取引開始時、一部の不動源を仲介や內(nèi)部従業(yè)員などの仮想「取引先」に紹介させて、申告価格の10%から20%までの高い価格で高い価格で契約を結(jié)びます。羊の群れの効果」によって、大量の買い占めが発生しました。

大部分の物件が売り切れた時には、開発者はさまざまな理由で、當(dāng)初の「芝居」で定められた高額契約をキャンセルして閉幕します。

上海不動産の資源網(wǎng)によると、多くの不動産の契約取り消し率の高さには驚かされます。ある不動産の499セットの家は1707回契約が成立し、1238回契約がキャンセルされました。86セットの家は349回契約が成立し、310回キャンセルされました。

高い不動産価格であればあるほど、契約の取り消し率は相対的に高いです。

ある代理店は、経験によると、このうちの約1割の割合は記録ミスなどの技術(shù)的要因によるもので、また宣伝と関係があるという。

_がビルを操作しても罪を治す必要がありますか？

先日、上海市家屋土地資源管理局は上海萬邦企業(yè)集団有限公司の不動産開発資質(zhì)証明書を取り消し、工商管理部門に不動産開発経営業(yè)務(wù)をキャンセルすることを決めました。

しかし、一部の経済學(xué)者や法律家は、拷問を使って物価をつり上げ、市場を操作する行為を取り締まるべきだと考えています。そうでなければ、不動産市場は安定しておらず、広大な中低所得層の不動産夢はますます遠(yuǎn)くなります。

中國社會科學(xué)院金融研究所の尹中立博士は、開発者が虛偽の販売、虛偽の情報を提供し、住宅価格を左右して暴利をむさぼる行為と株式市場の荘家の行為が一致しており、刑法における市場操作罪を構(gòu)成しており、この條項を用いて約束、懲戒を與えるべきだと考えています。

上海為替業(yè)弁護(hù)士事務(wù)所の楊晨光は、開発者と仲介者が協(xié)力して、內(nèi)部取引を通じて価格をつり上げ、市場を操作する行為は二つの法律條に違反したと言います。一つは刑法第225條の規(guī)定で、すなわち「國家の規(guī)定に違反し、市場秩序を亂し、情狀が重大である場合、五年以下の懲役または拘置所に処し、または単に違法所得の倍以上の罰金を科し、特別所得の五倍以上の罰金を科すことがあります。」

第二に、価格法第二章第十四條に規(guī)定されており、相互に連結(jié)し、市場価格を不正価格として操作する。

彼は価格操作に関與した不動産企業(yè)の責(zé)任者に対する処罰を主張しています。

上海事務(wù)所弁護(hù)士の方祥勇氏は、當(dāng)面の急務(wù)は政府が不動産価格の実行コストと合理的な利潤式の最高限度価格に対応して、開発者のコストを監(jiān)視し、住宅価格――住民収入比を參考にして、不動産業(yè)者に社會で耐えることができる利潤を獲得することであると考えています。

同時に、稅収、金融レバレッジを補助し、過度の不動産需要を抑制し、供給不足を緩和する。

「多くの管がそろってこそ、住む人がその家を持つようになる」