5月，廣州樓市環(huán)比量價(jià)齊升。而早在4月初，面對樓市又再出現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，廣州樓市泡沫有多大、空置率有多高再次成為全城熱議話題。廣州樓市空置率到底有多高?一直是一個(gè)待解之謎。

　　羊城晚報(bào)記者在4月9日至6月5日將近兩個(gè)月的時(shí)間里，通過對珠江新城片區(qū)、老城及金沙洲片區(qū)、北部片區(qū)和南部片區(qū)近3000套存量住宅進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)后得出：廣州存量住房空置率高達(dá)20.24%，已超國際警戒線(10%)的一倍。

　　對此，廣州市社科院研究員彭澎博士認(rèn)為，目前投資客、炒房客手中有很多房，廣州“住房空置率相當(dāng)高”。并且從住房空置率以及房價(jià)租金比、房價(jià)收入比等情況來判斷，廣州樓市確有較大泡沫。

　　珠江新城片區(qū)：平均空置率為35.14%

　　在人們的概念中，珠江新城歷來被認(rèn)為是投資者的天堂，這里集中了大量外來的、廣州本地的高端投資客，所以，其空置率也應(yīng)該較高。事實(shí)也確實(shí)如此，在本報(bào)對3個(gè)樓盤樓宇的296套單位調(diào)查監(jiān)測中，空置套數(shù)為104套，空置率高達(dá)35.14%，列本刊本次所調(diào)查四大片區(qū)之首。

　　珠江新城片區(qū)空置率比較高，一個(gè)重要原因當(dāng)然是投資客比較多。并且當(dāng)中有部分投資客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)，對租金收入不感冒，只想賺取樓盤收益大得多的升值部分。加上出租過的房子在二手市場不如沒有人入住過的房子值錢，所以一直沒有出租，單位就空置下來。另外，還有一個(gè)原因就是珠江新城目前仍有大量工程在進(jìn)行，噪音非常大，生活配套也未完善，還不適宜居住，因此，部分改善型買家收樓之后也不急著入住，單位也就此空置下來了。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，珠江新城的高空置率不會(huì)一直延續(xù)下去，如果這里的工程建設(shè)大部分完工，相關(guān)生活配套完善，目前很多空置的單位將會(huì)有業(yè)主入住。不過，從珠江新城目前整體工程的進(jìn)展情況看，要達(dá)到上述條件，還得要等上三五年時(shí)間不可。

　　老城及西部金沙洲片區(qū)：平均空置率為13.35%

　　老城及金沙洲片區(qū)抽查的3個(gè)樓盤共1476套已收樓單位的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其中空置的單位有197套，即空置率為13.35%。

　　關(guān)于老城區(qū)樓盤的入住情況在業(yè)內(nèi)一直都有“入住率高，即使自己不住，也會(huì)將其出租收益”的共識(shí)。在中介的統(tǒng)計(jì)中，越秀、荔灣兩個(gè)老城片區(qū)的房屋出租回報(bào)率最高，即使在現(xiàn)今的新政調(diào)控高壓下，兩區(qū)的回報(bào)率都能保持在4%左右。老城區(qū)樓齡在5年左右的電梯樓，兩房單位的月租金基本都在2800-3000元/的高位。

　　高入住率形成的主要原因，和老城區(qū)所處的地理位置、完善的生活配套有著密切的關(guān)系。老城的名校教育資源、醫(yī)療資源、出行便利等因素均是其他區(qū)域難以比擬的，生活方便，入住率自然就高。此次調(diào)查的數(shù)據(jù)，就能較好地切合業(yè)內(nèi)的上述說法。